房地(di)產咨詢的作(zuo)用在哪(na)里?

1)房地產咨詢能為(wei)投者創(chuang)造更大(da)的經(jing)濟效益

房(fang)地(di)產(chan)咨(zi)詢是由房(fang)地(di)產(chan)業各(ge)方(fang)面的(de)專家，運用(yong)專門的(de)科學技(ji)術和(he)方(fang)法，憑借(jie)專家頭腦中所(suo)儲(chu)備(bei)的(de)知(zhi)識和(he)經(jing)(jing)驗向客(ke)戶提供(gong)各(ge)類信息以(yi)(yi)及各(ge)類解(jie)決(jue)問(wen)題(ti)的(de)方(fang)案、知(zhi)識和(he)技(ji)術。咨(zi)詢成果作為“軟件(jian)”產(chan)品進入房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場，可以(yi)(yi)直(zhi)接(jie)或(huo)間接(jie)地(di)為客(ke)戶創(chuang)造(zao)價值(zhi)，幫助房(fang)地(di)產(chan)業主進行科學化決(jue)策，從而推動房(fang)地(di)產(chan)業健康發(fa)展(zhan)。隨(sui)著房(fang)地(di)產(chan)咨(zi)詢業的(de)發(fa)展(zhan)，有(you)利于我們研(yan)(yan)究國(guo)外(wai)先(xian)進的(de)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)決(jue)策系統(tong)，研(yan)(yan)究國(guo)際上房(fang)地(di)產(chan)項目的(de)管(guan)理慣例以(yi)(yi)及涉及房(fang)地(di)產(chan)經(jing)(jing)濟、估價、物業管(guan)理等方(fang)面的(de)先(xian)進經(jing)(jing)驗及做法等。

2)房(fang)(fang)地產咨詢(xun)業的發展，使得房(fang)(fang)地產投(tou)決策科學化、專業化

房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)咨(zi)(zi)詢從業人員應是一(yi)支房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)專業知識(shi)(shi)豐(feng)富，具(ju)有良好(hao)服務意識(shi)(shi)和品質的(de)(de)(de)專業人士組(zu)成的(de)(de)(de)隊伍，他們不僅(jin)有豐(feng)富的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發經營管理的(de)(de)(de)理論知識(shi)(shi)，而(er)且還懂得(de)(de)建筑、經濟保險等多方面知識(shi)(shi)。由(you)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)咨(zi)(zi)詢隊伍的(de)(de)(de)壯(zhuang)大，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)咨(zi)(zi)詢人員的(de)(de)(de)參與(yu)，使房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交易得(de)(de)益于咨(zi)(zi)詢專家的(de)(de)(de)專業指導，使得(de)(de)交易順利進行。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)咨(zi)(zi)詢使我國的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業的(de)(de)(de)決(jue)策水(shui)、投(tou)效益、管理能力(li)上了一(yi)個(ge)新的(de)(de)(de)臺階。

3)房地(di)產咨(zi)詢業(ye)的(de)運作及(ji)發展，使房地(di)產業(ye)的(de)分工更為合理

由于房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)業(ye)的(de)(de)(de)運(yun)作(zuo)及(ji)發(fa)展，咨(zi)詢(xun)(xun)業(ye)從房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)中(zhong)介(jie)服務業(ye)中(zhong)分離出來(lai)，使房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)的(de)(de)(de)分工更為合(he)理(li)(li)。在(zai)市場經(jing)濟條(tiao)件下，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)可(ke)以為房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)、經(jing)營企(qi)(qi)業(ye)、管(guan)理(li)(li)企(qi)(qi)業(ye)解(jie)決許多在(zai)企(qi)(qi)業(ye)求(qiu)生存圖發(fa)展過程中(zhong)迫切需(xu)要(yao)解(jie)決的(de)(de)(de)技術問題、經(jing)濟問題、法律問題等等。任(ren)何一個房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)不可(ke)能(neng)擁有能(neng)解(jie)決各種問題的(de)(de)(de)專家，也不可(ke)能(neng)花高薪去聘用(yong)不經(jing)常使用(yong)的(de)(de)(de)專家。有了(le)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)咨(zi)詢(xun)(xun)機構(gou)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)甚至普通的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)者遇(yu)到問題就可(ke)以向(xiang)咨(zi)詢(xun)(xun)機構(gou)中(zhong)的(de)(de)(de)專家請教，付出較(jiao)小的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)，獲得較(jiao)大的(de)(de)(de)收益。

房地產咨詢的服務方式是如何的?

現代咨詢(xun)機構(gou)的(de)(de)服(fu)務方式(shi)雖(sui)然比傳統的(de)(de)咨詢(xun)服(fu)務方式(shi)有了很大的(de)(de)進(jin)步(bu)，但基(ji)本(ben)上可(ke)分為三(san)類。

1.直答式服務方式

所謂直(zhi)(zhi)答(da)(da)式服(fu)務方式，指客(ke)戶提出需要(yao)咨(zi)詢(xun)的(de)(de)問(wen)題，由(you)咨(zi)詢(xun)機構中(zhong)(zhong)的(de)(de)專(zhuan)業咨(zi)詢(xun)專(zhuan)家(或人(ren)員)給予口頭或書面(mian)的(de)(de)直(zhi)(zhi)接(jie)答(da)(da)復(fu)。這(zhe)也是(shi)房(fang)(fang)地(di)產咨(zi)詢(xun)機構中(zhong)(zhong)最常見的(de)(de)一(yi)種咨(zi)詢(xun)服(fu)務方式。這(zhe)類(lei)客(ke)戶提出的(de)(de)咨(zi)詢(xun)問(wen)題一(yi)般都(dou)比(bi)較簡(jian)單，涉(she)及(ji)了(le)客(ke)戶想要(yao)了(le)解(jie)的(de)(de)如房(fang)(fang)源信息、房(fang)(fang)價、購房(fang)(fang)要(yao)辦理哪些(xie)手續(xu)等，往(wang)往(wang)是(shi)在房(fang)(fang)地(di)產交易過程(cheng)中(zhong)(zhong)涉(she)及(ji)的(de)(de)一(yi)些(xie)具(ju)體問(wen)題。這(zhe)類(lei)咨(zi)詢(xun)服(fu)務工作往(wang)往(wang)是(shi)房(fang)(fang)地(di)產經(jing)紀人(ren)基本都(dou)具(ju)備(bei)的(de)(de)知(zhi)識和經(jing)驗，一(yi)般房(fang)(fang)地(di)產工作人(ren)員都(dou)能從事直(zhi)(zhi)答(da)(da)式的(de)(de)咨(zi)詢(xun)服(fu)務工作。

2.網絡式服務方式

隨著計算機(ji)的(de)(de)(de)(de)逐漸普及，咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)機(ji)構通過建(jian)(jian)立(li)的(de)(de)(de)(de)局(ju)部的(de)(de)(de)(de)或區域的(de)(de)(de)(de)信(xin)息(xi)(xi)(xi)和咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)服(fu)(fu)務(wu)網(wang)(wang)(wang)絡(luo)向客戶提(ti)供(gong)各(ge)類咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)服(fu)(fu)務(wu)。這(zhe)類服(fu)(fu)務(wu)方式(shi)起源于(yu)1950年代末，主要在(zai)西方發(fa)(fa)達(da)國(guo)。目前已(yi)成為普遍(bian)運用并(bing)具有代表的(de)(de)(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)方式(shi)。其優(you)點(dian)是使咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)服(fu)(fu)務(wu)更具廣(guang)泛、及實用。如蘇州市一大批房(fang)地(di)(di)產經(jing)營(ying)公(gong)司(si)、中(zhong)介公(gong)司(si)及經(jing)紀人(ren)公(gong)司(si)在(zai)房(fang)地(di)(di)產經(jing)紀人(ren)協會的(de)(de)(de)(de)共同努(nu)力下(xia)，已(yi)建(jian)(jian)立(li)了(le)(le)網(wang)(wang)(wang)員(yuan)網(wang)(wang)(wang)絡(luo)，使信(xin)息(xi)(xi)(xi)及資(zi)源在(zai)網(wang)(wang)(wang)員(yuan)單(dan)位之間流通，做到(dao)信(xin)息(xi)(xi)(xi)資(zi)源共享。特別對于(yu)房(fang)產交易信(xin)息(xi)(xi)(xi)、房(fang)產租賃(lin)、置換、抵押等信(xin)息(xi)(xi)(xi)。每(mei)個經(jing)紀人(ren)公(gong)司(si)的(de)(de)(de)(de)工作人(ren)員(yuan)、咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)人(ren)員(yuan)坐在(zai)自己的(de)(de)(de)(de)微機(ji)終端都(dou)能查(cha)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)儲存于(yu)網(wang)(wang)(wang)絡(luo)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)信(xin)息(xi)(xi)(xi)，做到(dao)互惠互利。發(fa)(fa)達(da)國(guo)的(de)(de)(de)(de)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)公(gong)司(si)不(bu)僅通過自建(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)信(xin)息(xi)(xi)(xi)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)網(wang)(wang)(wang)，而(er)且還將(jiang)自身的(de)(de)(de)(de)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)網(wang)(wang)(wang)與(yu)國(guo)際網(wang)(wang)(wang)聯(lian)機(ji)檢索，方便了(le)(le)某些咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)機(ji)構的(de)(de)(de)(de)咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)專家(jia)遇到(dao)自身解決不(bu)了(le)(le)的(de)(de)(de)(de)問題時，可(ke)以通過網(wang)(wang)(wang)絡(luo)向其他咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)機(ji)構求(qiu)援。隨著計算機(ji)網(wang)(wang)(wang)絡(luo)技術(shu)的(de)(de)(de)(de)飛速發(fa)(fa)展(zhan)，美國(guo)已(yi)通過咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)網(wang)(wang)(wang)建(jian)(jian)立(li)了(le)(le)4000多萬個“家(jia)庭辦(ban)公(gong)室”，用戶只要用微機(ji)撥(bo)當(dang)地(di)(di)電(dian)話號碼，與(yu)網(wang)(wang)(wang)絡(luo)聯(lian)接后，通過網(wang)(wang)(wang)絡(luo)可(ke)隨時咨(zi)(zi)(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)(xun)(xun)到(dao)世界各(ge)地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)新聞等。

3.項目式服務方式