賣房需要注意哪些事項？

估價時要注意：建(jian)議(yi)賣方報(bao)價前(qian)先去一(yi)些大中介(jie)公司了(le)解行情，多多咨詢(xun)專業人事(shi)或多渠道(dao)了(le)解市場走(zou)勢。根據自身實際情況加(jia)減后定奪(duo)一(yi)個合理報(bao)價。提前(qian)做(zuo)(zuo)報(bao)價的(de)(de)目的(de)(de)是為了(le)在談價的(de)(de)過程中給自己留有一(yi)定的(de)(de)空間(jian)余地。另(ling)外(wai)頭次報(bao)價一(yi)般為一(yi)個試探性的(de)(de)價格(ge)，之后可以通(tong)過了(le)解市場的(de)(de)反(fan)映情況隨時做(zuo)(zuo)調(diao)價準(zhun)備。

簽(qian)協議(yi)(yi)時要(yao)注意(yi)，各方面準備差不多的情(qing)況下(xia)就可以與中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司簽(qian)訂協議(yi)(yi)將房屋(wu)進(jin)行出(chu)售。簽(qian)協議(yi)(yi)時一定要(yao)注意(yi)權屬(shu)證書(shu)原(yuan)件必須由產權人持有。因為(wei)在委托中(zhong)(zhong)介(jie)進(jin)行房屋(wu)交易的過程(cheng)中(zhong)(zhong)，很多中(zhong)(zhong)介(jie)往(wang)(wang)往(wang)(wang)以方便代理為(wei)由要(yao)求房主把房屋(wu)權屬(shu)證書(shu)交給中(zhong)(zhong)介(jie)代為(wei)保管(guan)。這一點對售房人是極為(wei)不利(li)的。

賣房子過戶之前要注意什么？

1、查詢戶籍(ji)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)，在交易之前，買家(jia)(jia)需要(yao)到(dao)當地派出(chu)(chu)(chu)(chu)所及政(zheng)府對外服務窗口(kou)查詢戶籍(ji)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)。房屋戶籍(ji)通常是由該房屋所在地派出(chu)(chu)(chu)(chu)所管(guan)理，一般情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)下，派出(chu)(chu)(chu)(chu)所會要(yao)求戶主本人調取戶籍(ji)材料(liao)，買家(jia)(jia)可(ke)以要(yao)求同賣家(jia)(jia)一起到(dao)派出(chu)(chu)(chu)(chu)所調閱。這(zhe)個程序在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家(jia)(jia)可(ke)以拒絕購(gou)買。

2、核實相(xiang)關證件，買二手房時，買家可要求賣家出(chu)示(shi)戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確(que)(que)違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，在(zai)簽訂買(mai)賣合同時，可在(zai)合同上注明相關(guan)條款，買(mai)家主要把握兩點：一是(shi)付(fu)款的(de)時間，買(mai)家只有(you)在(zai)確(que)(que)認(ren)所購(gou)房(fang)屋中的(de)全(quan)部(bu)戶(hu)口遷(qian)出(chu)時，才可以付(fu)清全(quan)部(bu)的(de)購(gou)房(fang)款;二是(shi)明確(que)(que)了違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，就可免除買(mai)家在(zai)損(sun)害方面的(de)舉證(zheng)責(ze)任(ren)(ren)，就不必在(zai)訴(su)訟中搜(sou)集(ji)證(zheng)據證(zheng)明自己所遭(zao)受(shou)的(de)損(sun)害。

二手房怎么買賣交易？

1、首先雙方要訂立買賣合(he)同：通過接洽協商，對(dui)所交易(yi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交易(yi)管(guan)理部門(men)(men)的審(shen)查(cha)：交易(yi)雙方向房(fang)(fang)產(chan)(chan)所在地(di)房(fang)(fang)產(chan)(chan)交易(yi)管(guan)理部門(men)(men)辦理申請(qing)手續后，由管(guan)理部門(men)(men)查(cha)驗(yan)，審(shen)查(cha)產(chan)(chan)權，并由估(gu)價(jia)(jia)人員對(dui)房(fang)(fang)產(chan)(chan)進行估(gu)價(jia)(jia)。再接著立契(qi)過戶并繳納稅費。

2、房地產交(jiao)易管(guan)理(li)(li)部門需要根(gen)據(ju)產權(quan)性質和(he)購買(mai)對(dui)象，按審批權(quan)限(xian)申報有關(guan)(guan)負責人審核的批準后，經辦(ban)人通知雙方辦(ban)理(li)(li)立契(qi)手續。隨后雙方持買(mai)賣(mai)合同和(he)相關(guan)(guan)證件(jian)及材料(liao)到(dao)交(jiao)易管(guan)理(li)(li)部門辦(ban)理(li)(li)立契(qi)過戶手續。

3、賣(mai)(mai)方提(ti)交房(fang)屋權(quan)(quan)(quan)(quan)證或(huo)確權(quan)(quan)(quan)(quan)證明;身份證明。若(ruo)房(fang)屋權(quan)(quan)(quan)(quan)共(gong)有的，需(xu)要其他共(gong)有人同(tong)意(yi)出售的書面意(yi)見。房(fang)屋買賣(mai)(mai)雙方經房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交易所辦理(li)的買賣(mai)(mai)過(guo)戶手續(xu)后，買方應持(chi)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)交易所發(fa)給的房(fang)產(chan)(chan)(chan)買賣(mai)(mai)契約，到房(fang)屋所在(zai)地(di)(di)(di)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)管理(li)部門辦理(li)房(fang)屋產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)(quan)和土地(di)(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)(quan)轉移登(deng)記(ji)，以(yi)(yi)換(huan)取新的房(fang)產(chan)(chan)(chan)證才可以(yi)(yi)。

買二手房要注意什么？

1、交房時間(jian)也是非常重要的，一定要注意在權證。

2、確定(ding)二(er)手房的出售(shou)建筑面積(ji)(ji)是否和產(chan)權證一(yi)樣，大家一(yi)定(ding)要(yao)注(zhu)意(yi)，在(zai)合同中約定(ding)的出售(shou)房屋(wu)的面積(ji)(ji)只能是產(chan)權證上的面積(ji)(ji)，其他面積(ji)(ji)不計在(zai)內。

3、關于購(gou)買(mai)(mai)(mai)二手房(fang)時，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)必(bi)須要(yao)簽訂(ding)《房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)合同》，并到房(fang)屋(wu)所在(zai)區、縣國土房(fang)管局市場交易(yi)管理(li)部(bu)門，辦理(li)已購(gou)住房(fang)出(chu)售登記、過戶(hu)和(he)繳(jiao)納國家(jia)規定的(de)稅費(fei)手續。這些手續都是(shi)不(bu)能夠少的(de)，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)一定要(yao)注(zhu)意去(qu)產權登記部(bu)門申請(qing)轉移登記，將房(fang)子(zi)真正過戶(hu)到買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)名下。