等(deng)額本(ben)金提前還部分(fen)款后怎么算?

采取(qu)等額本金還款(kuan)法的房貸在提前還了一部(bu)分款(kuan)項后，利息就將根據(ju)剩余未還本金來(lai)計算(suan)，而不(bu)再以貸款(kuan)總(zong)額來(lai)計算(suan)。用計算(suan)公(gong)式來(lai)表示就是(shi)：

房貸(dai)(dai)提前(qian)部分(fen)(fen)還(huan)款(kuan)(kuan)后剩余(yu)部分(fen)(fen)本金(jin)=貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)總額-已還(huan)款(kuan)(kuan)本金(jin)-提前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)部分(fen)(fen);房貸(dai)(dai)提前(qian)部分(fen)(fen)還(huan)款(kuan)(kuan)后應還(huan)利息(xi)總額=(貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)總額-已還(huan)款(kuan)(kuan)本金(jin)-提前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)部分(fen)(fen))×貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)月利率×還(huan)款(kuan)(kuan)月數(shu)。

若未(wei)提前還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)，那每月(yue)(yue)利息=(貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)總(zong)(zong)額-累計已(yi)還(huan)(huan)本金)×月(yue)(yue)利率(lv);每月(yue)(yue)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額=(貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)總(zong)(zong)額÷還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數)+(貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)總(zong)(zong)額-累計已(yi)還(huan)(huan)本金)×月(yue)(yue)利率(lv)。

也正是因為如此，房貸提前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)后，客(ke)戶總共要(yao)還(huan)的利(li)息就要(yao)比根據合同約定(ding)的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)計(ji)劃逐期(qi)(qi)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)所還(huan)的總利(li)息要(yao)少(shao)了(le)，能減免一定(ding)利(li)息。而大(da)家需(xu)要(yao)注意，操作提前(qian)部分還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)后，可以(yi)(yi)選擇縮(suo)(suo)減每(mei)月(yue)月(yue)供(gong)，保持(chi)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限不(bu)變;也可以(yi)(yi)選擇縮(suo)(suo)短還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限，保持(chi)每(mei)月(yue)月(yue)供(gong)不(bu)變。

等(deng)額(e)本息提前還款虧不虧?

采取(qu)等(deng)額(e)本息還(huan)(huan)(huan)款(kuan)法的(de)房貸進行提(ti)前(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)并不會吃虧，因(yin)為無論是選(xuan)擇提(ti)前(qian)一(yi)次性(xing)還(huan)(huan)(huan)清，還(huan)(huan)(huan)是選(xuan)擇提(ti)前(qian)部分(fen)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)，利息都(dou)能(neng)夠有(you)所減(jian)免。如此(ci)一(yi)來(lai)，客(ke)戶要(yao)還(huan)(huan)(huan)的(de)自(zi)然就少(shao)了。且提(ti)前(qian)部分(fen)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)后，客(ke)戶可(ke)以按(an)照自(zi)身經(jing)濟情(qing)況和還(huan)(huan)(huan)貸能(neng)力選(xuan)擇縮(suo)(suo)減(jian)每(mei)月(yue)月(yue)供，保(bao)持(chi)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期(qi)限(xian)不變或縮(suo)(suo)短還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期(qi)限(xian)，保(bao)持(chi)每(mei)月(yue)月(yue)供不變。若選(xuan)擇縮(suo)(suo)減(jian)月(yue)供，每(mei)月(yue)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)壓力就能(neng)有(you)所減(jian)輕(qing)，選(xuan)擇縮(suo)(suo)短期(qi)限(xian)，就能(neng)更早(zao)結清債務。