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香港金融管理局（金管局）7月7日向銀行發出指引，修訂適用于物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，其中包括價值1500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成等。

綜合各方面的考慮，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理前提下，現時有空間修訂部分物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施：

第一： 價值1500萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成；價值3,000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持于五成。為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。非自用住宅物業的按揭成數上限維持于五成。

第二： 非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成。

第三： 以“資產水平”為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。此項修訂適用于所有住宅物業和非住宅物業。

第四： 取消現時就主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及“供款與入息比率”上限下調10個百分點的要求；同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的“供款與入息比率”上限下調5個百分點的要求。

以上所有修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業交易。這是金管局2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。此次修訂后，市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。