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中(zhong)指研究院(yuan)于6月(yue)29日發布的(de)《2023年(nian)(nian)(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)中(zhong)國(guo)房地產市場(chang)(chang)總結與下半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)趨勢展望(wang)》顯示，今年(nian)(nian)(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)，房地產市場(chang)(chang)整體表現先揚后抑，一(yi)季度(du)(du)在積壓需(xu)求(qiu)集中(zhong)釋放以及前期政策(ce)效果顯現等因素帶動(dong)(dong)下，市場(chang)(chang)活躍度(du)(du)提(ti)升。但(dan)隨著(zhu)前期積壓需(xu)求(qiu)基本釋放完(wan)畢(bi)，二季度(du)(du)購房者置(zhi)業情(qing)緒下滑(hua)，市場(chang)(chang)未(wei)能延續回暖態(tai)勢。6月(yue)，5年(nian)(nian)(nian)(nian)期以上LPR下調(diao)對(dui)(dui)市場(chang)(chang)情(qing)緒產生了一(yi)定的(de)積極效果，但(dan)對(dui)(dui)新房銷售的(de)實質性帶動(dong)(dong)作用(yong)較為(wei)有限，全(quan)國(guo)房地產市場(chang)(chang)調(diao)整壓力依然較大。

據中(zhong)指研究院統(tong)計，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，重(zhong)點(dian)100城新建商品(pin)住宅(zhai)銷售面積(ji)同(tong)比增長11%。其中(zhong)，一季(ji)度(du)同(tong)比增長接近(jin)20%，二季(ji)度(du)與去年(nian)(nian)同(tong)期基本持平，6月(yue)單(dan)月(yue)同(tong)比降幅(fu)超20%，市(shi)(shi)場(chang)下行壓(ya)力加大。二手房方面，上半年(nian)(nian)，重(zhong)點(dian)城市(shi)(shi)成交規模大幅(fu)提(ti)升。其中(zhong)，一季(ji)度(du)市(shi)(shi)場(chang)明顯升溫；進入4月(yue)，購房需求(qiu)釋放動能不足，二手房市(shi)(shi)場(chang)逐漸(jian)降溫，多地二手房掛牌量處于高位，進一步影響(xiang)了市(shi)(shi)場(chang)情(qing)緒；5月(yue)起(qi)，重(zhong)點(dian)城市(shi)(shi)周度(du)成交套數連續環比回落，6月(yue)中(zhong)下旬(xun)成交量同(tong)比轉負。

土地(di)市(shi)場(chang)方面，上(shang)半年(nian)(nian)，300城住(zhu)宅用地(di)供求規模同比(bi)下降均超三成，降至近十年(nian)(nian)來同期最(zui)低(di)；核(he)心城市(shi)優質地(di)塊放量，帶動樓面價(jia)結構性(xing)上(shang)漲(zhang)。全(quan)國(guo)銷售(shou)承壓背景下，房企在核(he)心城市(shi)補貨意(yi)愿(yuan)增強，局部城市(shi)土拍(pai)升溫，北京、杭州等城市(shi)多(duo)宗地(di)塊競拍(pai)至最(zui)高上(shang)限，參拍(pai)企業數量創新高。上(shang)半年(nian)(nian)，地(di)方國(guo)資托(tuo)底乏力(li)，22城中拿地(di)金額(e)占比(bi)由上(shang)年(nian)(nian)的42%降至9%，央企國(guo)企仍是拿地(di)主(zhu)力(li)，上(shang)半年(nian)(nian)拿地(di)金額(e)占比(bi)升至57%。

房地(di)產政(zheng)(zheng)策(ce)方(fang)面，上半(ban)年(nian)各地(di)政(zheng)(zheng)策(ce)仍保持寬松趨(qu)勢。從政(zheng)(zheng)策(ce)調控(kong)節奏來看，一季度(du)政(zheng)(zheng)策(ce)出臺(tai)(tai)節奏相(xiang)對(dui)穩定，但5月以來各地(di)政(zheng)(zheng)策(ce)出臺(tai)(tai)頻次減少，部分(fen)二線(xian)城(cheng)市政(zheng)(zheng)策(ce)優化力度(du)增強。根據中(zhong)指研究院監(jian)測，2023年(nian)上半(ban)年(nian)，全國有超(chao)百省市(縣)出臺(tai)(tai)政(zheng)(zheng)策(ce)超(chao)300條，公積金(jin)支持政(zheng)(zheng)策(ce)、購房補貼是各地(di)因城(cheng)施策(ce)的主要(yao)手段，部分(fen)城(cheng)市涉及優化限(xian)購政(zheng)(zheng)策(ce)、降低首(shou)付比例及房貸利(li)率、優化預售資(zi)金(jin)監(jian)管等方(fang)面。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院認(ren)為(wei)，當前(qian)多數城市限制性(xing)政(zheng)策(ce)(ce)已取(qu)消(xiao)，下(xia)半年需要(yao)更(geng)大力度的托底(di)政(zheng)策(ce)(ce)才能遏制住市場下(xia)行趨(qu)勢。與此同時，5月主要(yao)宏觀經濟指(zhi)標(biao)有(you)所(suo)轉(zhuan)弱，經濟恢(hui)復基礎尚不穩(wen)固，穩(wen)地產的重要(yao)性(xing)更(geng)加(jia)突(tu)出。隨著二(er)(er)季(ji)度市場持續轉(zhuan)弱，下(xia)半年政(zheng)策(ce)(ce)加(jia)力預期增強。因城施策(ce)(ce)方面，核心一二(er)(er)線(xian)城市政(zheng)策(ce)(ce)有(you)望適度糾偏；企(qi)業端有(you)望繼續落實資金支持政(zheng)策(ce)(ce)；“保交樓”資金和(he)配套(tao)政(zheng)策(ce)(ce)亦存在進一步(bu)發力空間。

對于房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)來說，2023年上半年，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售業績略(lve)有好轉，但近兩個月購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)置業情緒快速下(xia)滑(hua)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場調整壓力(li)加(jia)大(da)，企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業資金回(hui)(hui)籠(long)壓力(li)亦在(zai)(zai)提(ti)升(sheng)。疊加(jia)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業非銀融(rong)資改善并(bing)不明顯，年內(nei)債務余額較高，企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業資金壓力(li)不減。在(zai)(zai)此(ci)背景下(xia)，中指(zhi)研(yan)(yan)究院認為，第一，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)需要加(jia)大(da)營銷(xiao)力(li)度，積(ji)(ji)極(ji)回(hui)(hui)籠(long)資金，特別(bie)是(shi)在(zai)(zai)基(ji)本面(mian)相對較好且政策存在(zai)(zai)優化(hua)預期的(de)城(cheng)(cheng)市，應把(ba)握政策窗口(kou)期積(ji)(ji)極(ji)營銷(xiao)。第二，當前購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)置業愈發理性，也(ye)更加(jia)看重房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)品牌、產品力(li)、交付力(li)等，企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業只有提(ti)升(sheng)自身綜合(he)實力(li)，才能贏得購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)口(kou)碑(bei)。第三，核(he)心城(cheng)(cheng)市優質地(di)(di)塊土拍競爭加(jia)大(da)，企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業投資也(ye)可在(zai)(zai)審慎研(yan)(yan)判(pan)前提(ti)下(xia)適(shi)度關(guan)注二線近郊或熱點三四線城(cheng)(cheng)市地(di)(di)塊。除(chu)此(ci)之外，伴隨著行業進入(ru)新的(de)發展(zhan)階段(duan)，房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)積(ji)(ji)極(ji)探索新的(de)發展(zhan)模式，拓展(zhan)代(dai)建業務、提(ti)升(sheng)服務能力(li)等將(jiang)有利于提(ti)升(sheng)市場占有率，掌握市場主導權。