起(qi)拍(pai)價1.25億(yi)元，17823人圍觀(guan)，3人報價，39輪激烈報價，最終成交價1.58億(yi)元……

(資料圖)

近日，上海豪宅市場再現天價成交！

引發市場關注(zhu)的是，接盤方或是知名網購社區得物的創始人楊冰。

今日(ri)，記者嘗試撥打楊冰(bing)旗下上海識(shi)裝信息(xi)科技有限公司的(de)辦公電(dian)話(hua)，但直至發稿未能(neng)取(qu)得聯系(xi)。

據(ju)京東房產(chan)拍賣頁面(mian)顯示，本次拍賣房產(chan)為上海市中(zhong)山南(nan)路566弄7號2501室(shi)房屋(wu)及地下(xia)2層1130、1132車位，建(jian)筑(zhu)面(mian)積為458.78平方(fang)米(mi)，是(shi)一套高區江景大平層。

從(cong)標的物詳(xiang)情介紹(shao)來看，該房(fang)(fang)源為一處司(si)法拍賣房(fang)(fang)產。豪宅(zhai)持有人因存在借款(kuan)糾(jiu)紛，需承擔(dan)連帶清償(chang)責任，導(dao)致其名下房(fang)(fang)產被(bei)銀行(xing)申請拍賣。

從1.58億(yi)元的成交價(jia)(jia)來看(kan)，較起拍(pai)價(jia)(jia)1.25億(yi)元溢價(jia)(jia)26.4%。

若以面積458.78平方(fang)米計算，本次拍(pai)賣成(cheng)交(jiao)單價高達34.4萬(wan)元/平方(fang)米。

隨著上(shang)述拍(pai)賣房落槌定音，競買人的身份也浮出水(shui)面。

根據網(wang)絡競(jing)價確認(ren)書，代碼為(wei)“182398717”的競(jing)拍(pai)人(ren)(ren)名為(wei)楊冰，業內猜測(ce)，其或為(wei)虎撲體育聯合創始人(ren)(ren)得物創始人(ren)(ren)兼CEO楊冰。

公開資(zi)料顯(xian)示，85后(hou)創業者楊冰，自稱為一名“瘋狂的籃球(qiu)愛好者”，并接連(lian)兩次在上(shang)海創業。

第一次(ci)(ci)聯合創(chuang)立(li)的(de)虎(hu)撲(pu)網站，發展成(cheng)(cheng)國內最(zui)大的(de)在線體育社區；第二次(ci)(ci)創(chuang)立(li)的(de)得物App，又一次(ci)(ci)成(cheng)(cheng)為國內最(zui)大的(de)潮(chao)流(liu)網購(gou)社區。

其中，得物(wu)于2015年(nian)成立，初期名(ming)(ming)為“毒App”，2017年(nian)正式(shi)上線電商交(jiao)易業務。2020年(nian)1月，“毒”正式(shi)更名(ming)(ming)為“得物(wu)”。據官方信息顯示，目前得物(wu)App擁有(you)超(chao)1億(yi)注冊用戶，合作(zuo)伙伴包括(kuo)耐克(ke)、阿迪達(da)斯等(deng)球鞋品牌，以(yi)及游戲公司任天堂。

得物(wu)成立后(hou)(hou)，曾先后(hou)(hou)進(jin)行過多輪公開(kai)融(rong)資。據悉，A輪融(rong)資后(hou)(hou)，得物(wu)估值高達(da)10億美元，躋(ji)身“獨角獸”序列。

目(mu)前，得物估(gu)值達到690億元，位列《2023年(nian)胡潤全(quan)球(qiu)獨角(jiao)獸榜》第48名(ming)。

由(you)此，楊(yang)冰的個人身家(jia)也水(shui)漲船高。今年發布的《2023胡潤全球白手起家(jia)U40富(fu)豪榜》顯示，楊(yang)冰身家(jia)達到100億元，位列(lie)第32位。

作為第一代(dai)濱江豪(hao)宅(zhai)代(dai)表作，“綠城·黃浦灣(wan)”是上(shang)(shang)海(hai)頂級豪(hao)宅(zhai)的扛把子。盡管(guan)歷經(jing)10多年，仍在上(shang)(shang)海(hai)豪(hao)宅(zhai)市(shi)場占據一席之(zhi)地。

該項目最早于2012年(nian)開(kai)(kai)盤(pan)，二期2016年(nian)開(kai)(kai)盤(pan)，開(kai)(kai)盤(pan)均價(jia)6.6萬元(yuan)-12萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米。記(ji)者在(zai)(zai)鏈(lian)家官方(fang)網站上查詢(xun)到，綠(lv)城(cheng)黃浦灣在(zai)(zai)鏈(lian)家平(ping)臺(tai)上目前有3套住宅(zhai)在(zai)(zai)售，面(mian)積約(yue)280平(ping)方(fang)米-330平(ping)方(fang)米，每平(ping)方(fang)米單價(jia)約(yue)21-22萬元(yuan)。

鏈家(jia)App顯(xian)示，綠城黃(huang)浦灣在(zai)該平臺已有(you)27套(tao)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)記(ji)錄。僅2023年開(kai)年到現在(zai)，綠城黃(huang)浦灣已成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)4套(tao)二手房，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)總價(jia)在(zai)5445萬(wan)-7265萬(wan)之(zhi)間，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價(jia)在(zai)23.6萬(wan)-28.3萬(wan)/㎡之(zhi)間。

就(jiu)最(zui)(zui)近的上海二(er)手(shou)豪宅市場來看，今年5月，成交總(zong)價最(zui)(zui)高的房源(yuan)位于陸家嘴中(zhong)糧(liang)海景壹(yi)號，網簽(qian)總(zong)價1.52億元，單價超過(guo)38萬(wan)元/平(ping)方米(mi)，排名(ming)第二(er)和第三的分別是佘山(shan)高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩(liang)套房子(zi)，總(zong)價超過(guo)1億元。

易居研(yan)究(jiu)院報告顯示，截至6月初，在13個重點監測城(cheng)市中，上海二手房掛(gua)牌規模比年(nian)初增加(jia)82%，增幅(fu)全國(guo)第一(yi)，掛(gua)牌套(tao)(tao)數達到18萬(wan)套(tao)(tao)。

另據中指研(yan)究院數據，5月，上海二手(shou)住宅市場成交活躍度(du)下滑，掛牌量仍處高(gao)位，業(ye)主(zhu)心理預期松動，二手(shou)住宅價格環比漲(zhang)幅連續三個月收窄(zhai)，5月漲(zhang)幅為0.07%。

上海中原地產(chan)市(shi)場分析師盧文(wen)曦分析認(ren)為(wei)，今年2月至(zhi)3月，上海二(er)手房(fang)市(shi)場出現季節(jie)性反彈，經(jing)過反彈后(hou)，目(mu)前市(shi)場回歸到相對穩定(ding)的交易量(liang)(liang)。同時，隨著市(shi)場成交量(liang)(liang)下(xia)降，市(shi)場上觀望(wang)的心態(tai)開始增加(jia)。