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市場整體偏弱，百強房企（按照全(quan)口徑銷售(shou)額排名，下(xia)同）銷售(shou)數據正逐漸(jian)回落。據中(zhong)指研(yan)究院數據顯示，2023年(nian)上(shang)半年(nian)，TOP100房企銷售(shou)總額為35682.3億元，同比(bi)(bi)微增(zeng)0.1%。6月份單月銷售(shou)額同比(bi)(bi)下(xia)降29.4%，經(jing)季(ji)節調整后環比(bi)(bi)下(xia)降19%。

具體來看，2023年上半年，TOP30陣營房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)持(chi)續提升。其中，TOP10房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)均值(zhi)(zhi)為1542.0億元(yuan)，同比(bi)增長(chang)6.0%；TOP11-30房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)均值(zhi)(zhi)為489.3億元(yuan)，同比(bi)增長(chang)1.0%。TOP31-50房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)均值(zhi)(zhi)為241.0億元(yuan)，同比(bi)下(xia)降(jiang)6.4%；TOP51-100房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)均值(zhi)(zhi)為113.1億元(yuan)，同比(bi)下(xia)降(jiang)9.6%。整(zheng)體來看，盡(jin)管多數房(fang)(fang)企銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)有所(suo)下(xia)降(jiang)，但頭部房(fang)(fang)企仍然(ran)保持(chi)韌性(xing)。

數據顯示，今年上(shang)半年，銷售(shou)(shou)額超(chao)千億(yi)(yi)元的(de)房企有7家(jia)(jia)(jia)，較去年同期(qi)減(jian)少(shao)(shao)2家(jia)(jia)(jia)，較2021年同期(qi)的(de)19家(jia)(jia)(jia)減(jian)少(shao)(shao)12家(jia)(jia)(jia)；銷售(shou)(shou)額超(chao)過百(bai)億(yi)(yi)元的(de)房企有78家(jia)(jia)(jia)，較去年同期(qi)減(jian)少(shao)(shao)7家(jia)(jia)(jia)，較2021年同期(qi)的(de)132家(jia)(jia)(jia)也在不斷(duan)縮水。

“在積壓(ya)需(xu)求釋(shi)放及前(qian)期(qi)政(zheng)策(ce)效果(guo)逐漸顯(xian)現等綜合因素影(ying)響下，一季(ji)度(du)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場活(huo)躍度(du)明顯(xian)提升。二(er)季(ji)度(du)，積壓(ya)需(xu)求釋(shi)放結束及政(zheng)策(ce)效應邊際減(jian)小，需(xu)求支撐(cheng)乏力(li)，行業(ye)復(fu)蘇明顯(xian)轉弱。當前(qian)購房(fang)(fang)者置業(ye)情(qing)緒(xu)仍沒有明顯(xian)提升，下半年房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場恢復(fu)仍有波折。”中指研究(jiu)院企業(ye)研究(jiu)總(zong)監劉水表示。

“預計(ji)全年(nian)銷售在(zai)去年(nian)低基(ji)數下或實現小幅(fu)增(zeng)長。下半年(nian)，各類型(xing)房企(qi)銷售業(ye)績將(jiang)明(ming)顯分(fen)化(hua)，央國企(qi)銷售仍將(jiang)保持強勁增(zeng)長，穩健型(xing)民企(qi)將(jiang)有小幅(fu)的增(zeng)長，出險房企(qi)銷售仍會大幅(fu)下降(jiang)。”劉水如是稱。

易居研究院研究總監嚴躍進(jin)分(fen)析認為，從房(fang)企銷售數據來看(kan)，部分(fen)中(zhong)小房(fang)企當前資金回(hui)籠有一定的壓(ya)力。

從(cong)拿地數據來看(kan)，房企(qi)拿地總(zong)體依然較為(wei)謹慎(shen)。中指研究院數據顯示(shi)，2023年1月(yue)份(fen)-6月(yue)份(fen)，TOP100企(qi)業(ye)拿地總(zong)額為(wei)5920億(yi)元(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)10.2%。TOP100門檻(jian)值為(wei)17億(yi)元(yuan)，較上年同(tong)期下(xia)降(jiang)3億(yi)元(yuan)。 許潔