戴德梁行7月4日公布了上海甲級寫字樓、商業、倉庫的租售情況，由此可以看出上海各行業的相對景氣度。尤其是甲級寫字樓市場上，金融、專業服務、電子信息科技及零售貿易四大行業。，成交占比達78%。金融行業在傳統商圈活躍度依然較高，續租占據半壁江山。專業服務行業在核心區較為集中，律所設計咨詢行業續租成交穩定，另外靈活辦公空間的新設需求較為積極。電子信息科技行業主要集中在新興區，游戲視頻娛樂以及電子商務相關的行業有一定交易。零售商貿業則集中在傳統核心區內，以生活相關的消費品為主力。

根據上述媒體發布會，上海甲級寫字樓二季度成交有所放緩，市場以續租及搬遷為主，上海甲級寫字樓凈吸納量入得3.09萬平方米，環同比分別下滑77.5%，59.9%。在持續供應的影響下，甲級寫字樓整體空置積率攀升至18.59%，環比上揚1.28%；平均租金承壓下調，二季度甲級寫字樓平均租金8.05元/平方米/天，環比下滑0.8%。

與此相對應的是市高標倉庫市場制造業需求仍然表現積極，平均租金環比微漲0.4%至48.8元/平方米/月，市場空置率環比微漲3.3%至10.6%。江蘇省高標倉庫平均租金環比微漲0.2%，至34.4元/平方米/月；市場空置率環比上升2.4個百分點至13.2%。反映出高端制造的行業景氣度。

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消費市場：消費需求開始向收藏需求升級

在零售市場，有兩個重要商業項目入市。一是于4月29日開業的蟠龍天地，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”，圍繞“Culture文化喚醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龍天地引入眾多寵物友好、設計家居、美學零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超過60家區域首店，其中包括余德耀美術館、Blue Bottle藍瓶咖啡、LOKAL、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹橋首店、區域首店。

二是由華鑫置業、上海萬科、香港置地、徐匯城投共同打造的大型綜合開發項目鑫耀中城之商業體項目——鑫耀·光環Live一期“光里”林蔭街區。后者位于上海漕河涇區域，建筑面積約10.5萬平方米，有機涵蓋了由蒼梧路步行商業街區、由4,500平方米劇場和1,000多平方米藝術中心組成的文化劇場地標、空中特色商業連廊，是生活零售與運動主題商業融合的一站式年輕生活方式體驗空間。

從政策角度看，2023國際消費季暨第四屆上海“五五購物節”正式啟動后，已有1,000余項促消費活動先后舉辦，有效帶動了人氣回升和市場提振。此次活動打響12個標桿活動IP、推出16個區“一區一主題”活動以及若干場特色主題活動，挖掘一批特色街區、文化地標、公園、露臺、美麗鄉村，并啟動“上海市商業創新獎”評選表彰活動，征集一批具有引領性的創新項目。

根據消費市場大數據實驗室（上海）監測，4月29日至5月28日期間，第四屆上海“五五購物節”啟動首月，上海市線下消費日均近80億元，與2021年活動同期基本持平，較2022年活動同期增長33.6%。

戴德梁行華東區商業部高級助理董事陳云九表示，2023年《若干措施》重點圍繞“全年消費節慶”、“四大經濟”、“四大消費”、“提升商業空間品質”和“優化消費市場環境”等五個方面，大力提振市場預期和信心；穩增長，促消費。

他以南京西路東段的商圈升級舉例，太古地產延續了對高端零售商業項目的堅持。引入了安塏第俱樂部、寶格麗香氛、迪奧、古馳、路易威登、酩悅香檳、江詩丹頓等一系列重奢品牌。張園的開業明確了南京西路東段的定調，與西段相呼應，帶動整個片區的商業升級，注重“首店”“首秀”“首發”效應，與豐盛里形成完整的商業界面，為張園賦予全新的商業功能和業態，打造中心城區具有影響力和美譽度的商圈商街。

未來南京西路南北區域也將分別設置文化演藝中心、潮流中心及美術館等文化場館，整個地塊內還將設置多處公共活動空間，將成為輻射周邊市民的文化活動基地。

戴德梁行華東區董事總經理黎慶文則敏銳地抓住了新的消費趨勢。他認為，中高端從消費到收藏，國內消費客群對消費開始有保值的需求；隨著元宇宙的概念傳播、數字藝術品確權技術的提升以及國外的幾宗數字藝術品拍賣出現天價，數字藏品、數字藝術收藏，引起了更多人的關注。展望未來，數字藏品通過加密運算技術，將圖片、音頻、模型等數字資產或實體寫入智能合約，可供收藏、交易、流通。

高端制造自用需求大幅飆升

高端制造業的景氣度也在提升。

二季度，華東高標倉庫租賃市場需求整體表現平穩。上海市高標倉庫市場制造業需求仍然表現積極，平均租金環比微漲0.4%至48.8元/平方米/月，市場空置率環比微漲3.3%至10.6%。江蘇省高標倉庫平均租金環比微漲0.2%，至34.4元/平方米/月；市場空置率環比上升2.4個百分點至13.2%；安徽省高標倉庫市場平均租金環比微降0.6%，至28元/平方米/月；空置率環比上升5.8個百分點至13.4%；浙江省高標倉庫市場整體表現較為平穩，平均租金微降1.3%至35.2元/平方米/月；空置率環比上升0.8個百分點至18.4%。

華東區高標倉存量較去年整體去化放緩，租戶仍以制造業、電商及快遞快運為主。傳統電商節對租賃需求的帶動不明顯，整體市場倉庫問詢表現未出現明顯增加。因此，園區招商更歡迎稅收、效益或產值高的租戶。

戴德梁行中國區產業地產部董事總經理蘇智淵說，預制菜行業也是近期的新熱點。為提升食品新鮮度及供應鏈效率，冷鏈園區內增加中央廚房，實現庫內生熟加工分區。園內實現食材從存儲、加工、包裝、運輸一體化作業流程。近五年，冷庫市場從傳統冷庫向高標準冷庫迭代，高標準冷庫建設標準已形成。預計后五年冷庫發展將迎來拐點，冷鏈園區從單一存儲功能向集生產、存儲、展銷等功能于一體的多功能多溫區綜合型園區發展，預計綜合型冷鏈園區將成為新的市場趨勢。

高端制造業的景氣，不僅僅表現在倉庫的租賃需求方面，也體現為大宗購買研發寫字樓自用。

二季度，上海大宗交易市場回暖明顯，共成交27宗、共計241.6億元的大宗交易，相較一季度翻倍有余，同比亦上漲73%

其中，自用型買家以41%的占比占據市場主導，相較2022年度上漲了6個百分點，其中尤以能源、國企、消費類買家為甚，三者撐起了自用型買家半數份額的成交。

內外資占比從半年時間總結看，內資占比處在歷史四年平均值80%左右水平，反映出內資在買家中的相對優勢地位。

辦公/研發辦公以超60%的占大宗購買的首位，其次是公寓類物業受到投資者追捧，以超20%的占比居市場第二。