年中沖刺成績不及預期，改善市場成績相對亮眼

(資料圖)

2023年(nian)(nian)6月(yue)，年(nian)(nian)中(zhong)節點下東(dong)莞房(fang)地產市(shi)(shi)場整(zheng)體熱(re)度不及預期，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)取證積極性一般(ban)，市(shi)(shi)場熱(re)度平平，供(gong)應(ying)(ying)、成交均維持(chi)低迷。本月(yue)，東(dong)莞市(shi)(shi)新增商(shang)(shang)品(pin)住宅供(gong)應(ying)(ying)22.37萬㎡，同(tong)比(bi)下降10.5%，成交商(shang)(shang)品(pin)住宅24.4萬㎡，在去年(nian)(nian)低基數情況下同(tong)比(bi)上升45.9%。

2023年上(shang)半(ban)年，東莞新增商品住宅供應111.1萬㎡，同比(bi)(bi)下降25.2%，成交174.2萬㎡，同比(bi)(bi)上(shang)升(sheng)65.3%，上(shang)半(ban)年成交集中在(zai)2、3月(yue)小陽春，進入4月(yue)后，市場(chang)在(zai)前期積壓需求(qiu)釋放后持續走弱，供求(qiu)維持相對低(di)位。

更多東莞房地產市場中指云”獲取

▍房地產市場解讀

圖：2021年7月-2023年6月東莞商品住宅供求價走勢

數據來源：

供(gong)(gong)應(ying)(ying)：6月東莞市新增商品住宅(zhai)供(gong)(gong)應(ying)(ying)1456套，22.37萬㎡，新增供(gong)(gong)應(ying)(ying)商品住宅(zhai)套數、面積環比分別下(xia)降(jiang)(jiang)2.1%、上升14.2%，同比分別下(xia)降(jiang)(jiang)30.8%、10.5%。房企對市場預期(qi)一般(ban)，取證積極(ji)性較低(di)，從供(gong)(gong)應(ying)(ying)板塊來看，厚街鎮(zhen)、鳳崗鎮(zhen)兩鎮(zhen)供(gong)(gong)應(ying)(ying)在(zai)3萬㎡以上，濱海灣、塘廈鎮(zhen)、南(nan)城(cheng)街道供(gong)(gong)應(ying)(ying)在(zai)2-3萬㎡之間，其余板塊供(gong)(gong)應(ying)(ying)在(zai)2萬㎡以下(xia)。

成交(jiao)：6月共(gong)成交(jiao)商品住(zhu)宅1838套(tao)、24.43萬㎡，環比分別(bie)下(xia)降24.3%、19.2%；同比分別(bie)上升39.2%、45.9%。受宏觀(guan)經濟預期、就業(ye)預期以及(ji)房(fang)地(di)產行業(ye)預期持續走弱影響，年(nian)中節點下(xia)潛(qian)在置業(ye)者購房(fang)意愿明顯不(bu)足(zu)。

價格：6月新建商(shang)品住宅價格為(wei)39974元(yuan)/㎡，同比上(shang)升29.3%。近期(qi)多個中(zhong)高端項目入市，拉動(dong)整體向上(shang)抬升。

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圖：2022年1月-2023年6月東莞涉宅用地供求價走勢

數據來源：

年6月，東莞無新(xin)增涉宅用地供應，成交3宗，成交總建面(mian)16.34萬㎡，成交樓(lou)面(mian)均價(jia)為17484元/㎡，平均溢價(jia)率7.14%，僅1宗以溢價(jia)成交。

本月成(cheng)交的(de)3宗(zong)地(di)塊中(zhong)，建發集(ji)團以(yi)14.6億(yi)元，溢價(jia)15%封頂價(jia)競得南城街(jie)道地(di)塊，厚街(jie)鎮兩(liang)宗(zong)地(di)塊分(fen)別(bie)由(you)保利發展（600048）以(yi)及本地(di)房企基裕泰房地(di)產開發以(yi)底價(jia)競得。

年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，東莞(guan)推出涉(she)宅用(yong)地6宗(zong)，合(he)計建筑面(mian)積46.78萬㎡，同比(bi)大幅(fu)下降(jiang)75.6%，成交涉(she)宅用(yong)地4宗(zong)，合(he)計建筑面(mian)積24.86萬㎡，同比(bi)下降(jiang)77.5%，成交樓面(mian)均價(jia)20401元(yuan)/㎡，平(ping)均溢價(jia)率10.43%，較2022年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)提(ti)升5.54個百分點(dian)，2宗(zong)地塊溢價(jia)成交，2宗(zong)底價(jia)成交。上(shang)半年(nian)(nian)東莞(guan)土地市場持續低迷(mi)，政府(fu)供地積極性較弱(ruo)。

2023年1-6月東莞房地產企業銷售業績TOP20

特別聲(sheng)明(ming)：房地產(chan)企(qi)業(ye)(ye)銷(xiao)售(shou)數(shu)據統(tong)計(ji)是(shi)以2023年1月(yue)1日(ri)-6月(yue)30日(ri)期間銷(xiao)售(shou)的商(shang)品(pin)房為統(tong)計(ji)口徑，包括商(shang)品(pin)住宅、寫字樓、公寓、商(shang)業(ye)(ye)全口徑，主要依據在東莞市域范(fan)(fan)圍的銷(xiao)售(shou)監測(ce)數(shu)據，并參考當(dang)期總體經營情況和推(tui)盤去化(hua)情況進(jin)行分(fen)析(xi)統(tong)計(ji)；對于(yu)少數(shu)沒有(you)在監測(ce)范(fan)(fan)圍內的企(qi)業(ye)(ye)和項目，由(you)企(qi)業(ye)(ye)提(ti)供相關文(wen)件(jian)，經審核，也納入(ru)統(tong)計(ji)范(fan)(fan)圍。本(ben)報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任(ren)何直接或間接損失(shi)承擔(dan)責任(ren)。

▍中指點評

銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)整體情況：年上半年，東莞(guan)房地產銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)TOP20企業(ye)合計銷(xiao)售(shou)685億(yi)元(yuan)，同比上升125%，入(ru)榜門(men)檻值為8.1億(yi)元(yuan)，較去年增(zeng)加2億(yi)元(yuan)。

頭(tou)部房企：萬(wan)科(ke)以142.1億元位居榜首，上(shang)半(ban)年其多個改善項目熱銷，如萬(wan)科(ke)臻(zhen)山悅(yue)、萬(wan)科(ke)·瑧灣匯等。華(hua)(hua)潤置(zhi)地以84.7億元位居第二，上(shang)半(ban)年，華(hua)(hua)潤置(zhi)地多個核心地段的高總價(jia)項目開盤，如華(hua)(hua)潤置(zhi)地中心·潤府(fu)、華(hua)(hua)潤置(zhi)地松湖(hu)潤府(fu)等，對業績貢獻(xian)較大。

三大陣(zhen)(zhen)營：按企業(ye)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)分三大陣(zhen)(zhen)營，其中第一陣(zhen)(zhen)營（50億(yi)元以(yi)上）共6家(jia)，合(he)(he)計銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)金(jin)額(e)(e)453.4億(yi)元；占TOP20銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)66.2%；第二(er)陣(zhen)(zhen)營（15-50億(yi)元）5家(jia)，合(he)(he)計銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)金(jin)額(e)(e)137.2億(yi)元；占TOP20銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)20%；第三陣(zhen)(zhen)營（15億(yi)元以(yi)下）共9家(jia)，合(he)(he)計銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)金(jin)額(e)(e)94.5億(yi)元；占TOP20銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額(e)(e)13.8%。

名(ming)次變動：4家(jia)排名(ming)上升，9家(jia)下(xia)降，4家(jia)維持(chi)不變，其中華潤置地(di)上升5位，躍居第2，表現突出，中海地(di)產上升3名(ming)。

銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)：年(nian)上半年(nian)東(dong)莞房地產銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)TOP20企業合計(ji)銷(xiao)售(shou)(shou)174.4萬(wan)(wan)(wan)(wan)㎡，入榜門(men)檻值為(wei)2.5萬(wan)(wan)(wan)(wan)㎡。萬(wan)(wan)(wan)(wan)科、保利發展和佳兆(zhao)業分(fen)別位列(lie)全市前三位，銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)分(fen)別為(wei)32.7萬(wan)(wan)(wan)(wan)㎡、19.9萬(wan)(wan)(wan)(wan)㎡、17.6萬(wan)(wan)(wan)(wan)㎡。共有6家房企銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)過10萬(wan)(wan)(wan)(wan)㎡。7家房企排名上升，7家下降(jiang)，4家持(chi)平，其中華潤(run)置地增長幅度較大，較此前上升4位。

東莞2023年頭部房企月度TOP20上榜一覽

數據來源：

特別聲明：房地產項目(mu)銷售數(shu)據統計(ji)(ji)是以2023年1月1日(ri)-6月30日(ri)期間銷售的商品住宅為統計(ji)(ji)口徑，主要(yao)依據在東莞市域范圍的銷售監(jian)測數(shu)據，對(dui)于(yu)監(jian)測不(bu)全的項目(mu)數(shu)據，由企(qi)業提供相關文件并審核，也納入統計(ji)(ji)范圍。本報(bao)告僅供參考(kao)，不(bu)對(dui)使用報(bao)告及(ji)其內容所(suo)引(yin)發的任(ren)(ren)何直接(jie)或間接(jie)損失承擔責任(ren)(ren)。

從近(jin)半(ban)年東莞TOP20上榜企業排(pai)名變化(hua)情(qing)況來看，累計上半(ban)年爭奪TOP20的房企有(you)23家：

1-2月名次持平企業2家，上升下降各7家，新進4家；

1-3月名次持平企業2家，上升5家，下降11家，新進2家；

1-4月名次持平企業4家，上升10家，下降4家，新進3家；

1-6月名次(ci)持平(ping)企(qi)業4家(jia)，上升4家(jia)，下降9家(jia)，新進3家(jia)。

頭部企(qi)業：萬(wan)科自1-2月(yue)和1-3月(yue)持(chi)續上(shang)(shang)(shang)升后已連續兩月(yue)高(gao)居(ju)榜首(shou)。上(shang)(shang)(shang)半年上(shang)(shang)(shang)升名次多的企(qi)業為華潤(run)置地，1-4月(yue)及1-6月(yue)已連續上(shang)(shang)(shang)升10名；下降(jiang)名次比(bi)較多的是鴻榮源，累計(ji)下降(jiang)10名。

▍趨勢展望

政(zheng)策方面：東莞(guan)樓(lou)市限(xian)購政(zheng)策在去(qu)年年底已全(quan)面放松，房(fang)貸利率維持低位(wei)，政(zheng)策基本(ben)實現應(ying)出(chu)(chu)盡出(chu)(chu)，未來繼(ji)續松動空間相對有限(xian)。

土地方面：7月東莞無新增(zeng)宅地推出，土地市場繼續維持(chi)平淡。

新(xin)房供應(ying)：7月房企年中業績沖刺期已(yi)過，預計(ji)各項目營銷積極(ji)性將(jiang)降低，供應(ying)方面或將(jiang)繼(ji)續下行。

市場需(xu)求(qiu)(qiu)：受(shou)當前宏觀經濟動能較弱，房地產(chan)市場動能相對較弱，剛需(xu)購(gou)房者(zhe)入市步(bu)伐仍(reng)然緩慢(man)，改(gai)善(shan)(shan)市場是為數不多的市場亮(liang)點，預(yu)計下半年成交主力仍(reng)以(yi)改(gai)善(shan)(shan)需(xu)求(qiu)(qiu)為主。