已經貸款買了房子還能再貸款嗎?

一、個人信用記錄

首先，購房者的個人信用記錄是決定是否能再次貸款的重要因素之一。如果購房者的信用記錄良好，之前的房屋貸款也按時還款，那么再次貸款的幾率就比較大。相反，如果購房者的信用記錄較差，之前的貸款還款記錄也不好，那么再次貸款的難度就會比較大。

二、負債情況

其次，購房者的負債情況也會對再次貸款產生影響。如果購房者之前的房貸還款額已經占到了月收入的很大比例，再次貸款的難度就會比較大。因為貸款機構會考慮購房者的還款能力，如果已經承擔了較大的還款壓力，再次貸款的幾率就比較小。

三、房產價值

另外，購房者貸款購買的房產價值也會對再次貸款產生影響。如果購房者所購買的房產價值增長較快，那么再次貸款的幾率就會比較大。因為貸款機構會考慮購房者的還款來源，如果之前的房產價值增長較快，那么再次貸款的幾率就比較大。

四、貸款機構政策

最后，購房者所選擇的貸款機構的政策也會影響再次貸款的幾率。不同貸款機構對于購房者的資格要求不同，有些機構可能會更加關注購房者的信用記錄和負債情況，而有些機構則更加注重購房者所購買的房產價值。購房者需要根據自己的情況選擇合適的貸款機構。

有房貸還能二次貸款嗎?

有房貸還能二次貸款。

1、有房貸，在貸款沒有還清的情況下，借款人只要達到二次貸款條件，是可以向銀行再次貸款的。二次貸款要求較高，利率比一次貸款高一點，若未在約定時間還款，借款人就要支付較高利息。

2、滿足二次貸款的條件，首先借款人在以前貸款過程中沒有產生過逾期現象，貸款人信用良好，沒有不良記錄情況。借款人有較強的還款能力和還款意愿。二次貸款的負債率不能高于百分之三十五。