購買毛坯房交房時要交哪些費用?

可以說契稅是交房時購房者必須繳納的費用。契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。

房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

現在的小區一般都會有物業管理，那么就要繳納物業管理費。物業管理費大家應該都很清楚，這里小編就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。

毛坯房交房時要注意哪些事項？？

大家在收房時一定要查看開發商的證件，包括《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

墻面空鼓問題是目前毛坯房比較常見的主要問題，購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現前面空鼓一敲就能發現，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

毛坯房交房時必須檢查好水電情況。購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

有些購房者會忽視檢查門窗問題，其實門窗問題至關重要，因為他關系到購房者居住進來的舒適度。如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

怎樣避免遇到開發商延期交房？

1、選擇資質等級高的開發商

一般資質等級高的開發商更加可靠一些，選擇這類開發商的話，也能減少遇到開發商延期交房的幾率，開發商的等級可以分為四級到一級，其中一級資質的開發商，大家可以就挑選一級資質開發商修建的樓盤。并且一級開發商實力強，基本不會出現資金方面的問題，要知道修建樓盤的過程中資金是否周轉得過來是非常關鍵的。

2、看業主評價

一個成熟的開發商肯定不止開發過一個樓盤，購房者可以根據與以往開發商修建的樓盤交房情況來了解開發商是否會出現延期交房的情況。購房者不妨去業主的論壇看看，如果開發商之前就有爆出過資金方面出現問題，那么購買這個樓盤也有可能再次遭遇這樣的問題，導致延期交房。

3、實地考察

雖然購買期房都是買的還沒有修建好的房子，但是有些樓盤是完全沒有動工，有些樓盤卻是修建了大半了，這都是屬于期房的范疇，對于已經修建了的樓盤，購房者可以實地考察一下施工進度。另外購房者可以根據規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗，經驗豐富的話，自然也更可靠一些。

開發商延期交房如何應對？

通常我們在簽訂期房購房協議的時候，都有在購房協議中約定具體的交房日期，但也有一些開發商故意一個模糊的時間概念來定義交房日期，這就導致了購房者有理說不出。如果購房者遇到了開發商延期交房的情況，是集結其他的購房者，通過法律的手段維護自己的權益，必要的情況下可以申請仲裁或向法院提起訴訟。