房企暴雷，但房企旗下一度停工的樓盤卻如期交付，這是怎么做到的？

“還可以如期交付，真(zhen)是沒(mei)想到！”一度陷(xian)入停工風波的祥生云湖城二(er)期（銀(yin)湖宸語公寓），近(jin)日迎來了交付，很(hen)多業(ye)主有些(xie)按捺(na)不住內心的激動。

祥生(sheng)云湖城二(er)期位(wei)于(yu)杭州(zhou)富(fu)陽區銀湖科技城富(fu)閑路(lu)與上(shang)林湖路(lu)交(jiao)叉口，是一個擁有2500多(duo)戶(hu)的大(da)盤。據悉，按照(zhao)合(he)同(tong)約定，祥生(sheng)云湖城二(er)期分(fen)兩批(pi)(pi)交(jiao)付(fu)，其中首(shou)(shou)批(pi)(pi)1700多(duo)戶(hu)交(jiao)付(fu)時(shi)間為今(jin)年(nian)6月30日，第二(er)批(pi)(pi)800多(duo)戶(hu)交(jiao)付(fu)時(shi)間為今(jin)年(nian)8月30日。從6月25日起，首(shou)(shou)批(pi)(pi)1700多(duo)戶(hu)已陸續開始交(jiao)付(fu)。

(資料圖片)

那么，祥生(sheng)云湖城二期又是如何(he)做(zuo)到(dao)如期交(jiao)付的呢？它對其他(ta)“保交(jiao)樓(lou)(lou)”樓(lou)(lou)盤又有(you)何(he)借鑒意義？

祥生暴雷樓盤停工

政府成立處置專班

祥(xiang)生是較早(zao)(zao)暴雷的(de)浙(zhe)江房企(qi)之一，從2021年開始就陷入(ru)了債務(wu)危機。而(er)其暴雷之前早(zao)(zao)有先兆，比如2021年5月7日高價拿下的(de)雙浦(pu)地塊(kuai)（后轉讓給浙(zhe)旅投）遲遲不見(jian)動工。2022年3月21日，祥(xiang)生發布公告正式宣布暴雷。

從2021年四季度開(kai)始，祥生云湖(hu)城二(er)期工程進度就出(chu)現了(le)停滯跡象(xiang)。

2022年(nian)春節過后，樓盤工地全面停工。“實際上(shang)那年(nian)過完春節回來(lai)，開發商就(jiu)無力復(fu)工復(fu)產了。”知情人士(shi)說。

從2022年3月開始，富陽政(zheng)府開始介入，成立由區住建、銀湖(hu)街道等(deng)相(xiang)關部(bu)門組成的(de)風(feng)險處置專班(ban)，并將開發商資金歸(gui)集到政(zheng)府監管專戶。

專班成(cheng)立(li)后(hou)(hou)，立(li)即對(dui)祥生云(yun)湖城二期的資產進行(xing)了審(shen)(shen)計(ji)。審(shen)(shen)計(ji)結果(guo)顯示，截至2022年3月(yue)底(di)，剩余(yu)貨值(zhi)8.54億(yi)(yi)(yi)元，監管賬戶余(yu)額3.166億(yi)(yi)(yi)，在(zai)途(tu)回款資金1.03億(yi)(yi)(yi)，預計(ji)后(hou)(hou)續建(jian)設資金8.5億(yi)(yi)(yi)元。也就是(shi)說，資金可以覆蓋后(hou)(hou)續建(jian)設費用(yong)。

記者(zhe)了解到，專班成立(li)后，從2022年4月底(di)開(kai)始定期通(tong)報工(gong)程進度。

為(wei)了讓業(ye)主吃(chi)上(shang)定(ding)心丸，從2022年6月起(qi)，將(jiang)每(mei)月最后一個周六下(xia)午定(ding)為(wei)業(ye)主開(kai)放日，由(you)業(ye)主代表參與監督管理。

2022年(nian)4月復(fu)工之(zhi)后，祥(xiang)生云(yun)湖城二(er)期工程進展順利，再(zai)也(ye)沒(mei)有停下來過(guo)，所(suo)以才有了(le)此(ci)次按時交(jiao)付。據悉，祥(xiang)生云(yun)湖城二(er)期第二(er)批(pi)交(jiao)付時間也(ye)已基本確(que)定(ding)，有望提前(qian)。

資金歸集至關重要

紓困資金起大作用

“發現問題(ti)和苗頭之后，我(wo)們第一時(shi)間進行風險處置(zhi)，對(dui)開發商資(zi)金(jin)進行歸集，這是‘保(bao)交付’的最(zui)關鍵一環。”富陽區住建局相(xiang)關負(fu)責人十分感慨(kai)地對(dui)記(ji)者表示。

“原先(xian)的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)是分散在開(kai)發商的(de)(de)各(ge)個賬戶上，必須把所(suo)(suo)有(you)資(zi)金(jin)(jin)都歸集(ji)到政府專管賬戶，確保所(suo)(suo)有(you)資(zi)金(jin)(jin)都優(you)先(xian)用于后續(xu)建設(she)。”他(ta)表(biao)示(shi)，在這一(yi)過(guo)程中開(kai)發商方面也(ye)很配合(he)，按照要求主(zhu)動(dong)上交了項目公(gong)司的(de)(de)公(gong)章、法人章和財務章。

此外，政(zheng)府的紓困(kun)資金，也為祥生云湖(hu)城二期(qi)如(ru)期(qi)交付發(fa)揮(hui)了(le)重要作用。

“雖說(shuo)剩余貨(huo)值(zhi)可以覆蓋后(hou)續建(jian)設資金，但前提是剩余房(fang)源要順利賣出(chu)去，不(bu)然流動資金就(jiu)會(hui)很緊張。專班(ban)成立(li)5個月的時(shi)(shi)候，我們就(jiu)遇到了這個問題，當時(shi)(shi)賬戶上(shang)的資金已經告急。一(yi)旦流動資金跟不(bu)上(shang)，就(jiu)有(you)再度停工(gong)的風險(xian)，并可能會(hui)影(ying)響到后(hou)期(qi)銷售，形成惡性循(xun)環。鑒于此，經過風險(xian)研(yan)判之后(hou)，當時(shi)(shi)通過國企融資解(jie)決了一(yi)大筆流動資金，最終確保工(gong)程順利推(tui)進。”富陽區住建(jian)局相(xiang)關負(fu)責人說(shuo)。

正因(yin)為(wei)有了(le)以(yi)上這(zhe)些條件，以(yi)及(ji)在相(xiang)關政府部門的種種努力之下，祥生云湖城(cheng)二期(qi)成了(le)富陽乃(nai)至杭州為(wei)數(shu)不多的、盡管房企已經暴雷卻可以(yi)做到如期(qi)交(jiao)付的樓(lou)盤，也成了(le)“保交(jiao)樓(lou)”的一(yi)個正面典范。