商品房房產證貸款流程是什么？

商品房房產證貸款人必須是(shi)(shi)具有(you)完全民事行(xing)為的自然人，貸款到期日的年(nian)齡是(shi)(shi)不(bu)能超過65周歲的。而且有(you)本(ben)市常住戶口，具有(you)穩定的職業(ye)和收入，還要(yao)具備按期還款的能力。

1、借款人準備(bei)相關資(zi)料：在(zai)貸款前(qian)，借款人需要向銀行提供許多資(zi)料，這就(jiu)包括身份證(zheng)，戶口本(ben)，結婚證(zheng)，房產證(zheng)，購(gou)房合同.

2、銀(yin)(yin)行(xing)流水(shui)對(dui)賬(zhang)(zhang)單：根據(ju)房(fang)屋(wu)價(jia)值的(de)不(bu)同，銀(yin)(yin)行(xing)的(de)房(fang)貸額度也(ye)不(bu)同，除了需要對(dui)房(fang)產證進行(xing)抵押(ya)，銀(yin)(yin)行(xing)為了更(geng)好(hao)的(de)規避風險，也(ye)需要借款(kuan)人(ren)有良好(hao)的(de)信用和經濟實力，所以大多數銀(yin)(yin)行(xing)會要求借款(kuan)人(ren)提供(gong)個人(ren)賬(zhang)(zhang)戶近半(ban)年(nian)的(de)銀(yin)(yin)行(xing)流水(shui)對(dui)賬(zhang)(zhang)單。

商品房貸款注意事項有哪些？

有部分借款人(ren)想要辦理房(fang)屋抵(di)押(ya)貸款，但他們的房(fang)屋貸款還(huan)沒有還(huan)清的，這就相當于該房(fang)子向銀行(xing)作(zuo)了抵(di)押(ya)，不能再辦理貸款的。還(huan)有就是農村的宅基(ji)地建房(fang)，如果沒有改成個人(ren)產權的單(dan)位(wei)房(fang)也(ye)是不能作(zuo)抵(di)押(ya)貸款的。

銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)對借款人用于抵押的房(fang)屋是(shi)有(you)一(yi)些要求的，正(zheng)常情況(kuang)是(shi)這(zhe)樣的，面積不能低于50平方，房(fang)齡(ling)在20年以下(xia)。每(mei)個銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)的規定(ding)是(shi)不一(yi)樣的，有(you)些銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)只受理85平米以上的房(fang)屋，對于房(fang)齡(ling)的規定(ding)每(mei)個銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)也(ye)是(shi)不一(yi)樣的。若有(you)這(zhe)方面需求可(ke)以多向幾個銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)問(wen)問(wen)。

商品房貸款房產證什么時候能拿到？

商品房(fang)貸款房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)拿到(dao)手需要兩個(ge)月的(de)時(shi)(shi)間，貸款買房(fang)拿產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)的(de)時(shi)(shi)間和一次性付款拿產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)的(de)時(shi)(shi)間是一樣的(de)，只不過(guo)再多辦一個(ge)放在銀(yin)行(xing)(xing)，你的(de)產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)呢上面有(you)一欄"此房(fang)已設抵押"的(de)字樣，等你把銀(yin)行(xing)(xing)貸款還清之后(hou)，到(dao)銀(yin)行(xing)(xing)去讓銀(yin)行(xing)(xing)出具一個(ge)"貸款結清證(zheng)明。

銀行把還給你，你拿著"貸款結清證(zheng)(zheng)明"和(he)到產(chan)(chan)權所屬的房(fang)地產(chan)(chan)管理局，辦理抵押注銷，同時(shi)重新打一本房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)，就是(shi)上面沒(mei)有(you)"此房(fang)已設抵押"字樣的完全產(chan)(chan)權房(fang)。

怎么還商品房貸款可以省錢？

貸(dai)(dai)款期限的(de)長短(duan)會(hui)影響總(zong)的(de)利(li)息(xi)支出和資金運轉過程，以后還(huan)(huan)牽涉(she)到要不要提前還(huan)(huan)貸(dai)(dai)的(de)問題(包括(kuo)何時(shi)、還(huan)(huan)多少(shao)等)。對于不少(shao)購房者而言，往(wang)往(wang)都會(hui)有著類似“早還(huan)(huan)早踏實”、“無貸(dai)(dai)一(yi)身輕”這(zhe)樣的(de)想(xiang)法。其實，貸(dai)(dai)款年限的(de)長短(duan)、是否提前還(huan)(huan)貸(dai)(dai)仍然(ran)需要理(li)性(xing)的(de)分(fen)析，并根(gen)據自身情況來決定。

1、通常來講，較長期限(xian)的(de)(de)(de)貸款(kuan)可以獲得(de)更(geng)大限(xian)度的(de)(de)(de)購(gou)買能力，幫助(zhu)克服日益增加的(de)(de)(de)購(gou)房壓力。但(dan)是，一旦發生財務危機，較低(di)(di)的(de)(de)(de)每月還款(kuan)會使購(gou)房者有更(geng)多的(de)(de)(de)彈性去應對。隨著收入上(shang)升、壓力降低(di)(di)，原(yuan)本30年(nian)期的(de)(de)(de)貸款(kuan)也許你選擇(ze)20年(nian)就(jiu)還清了，那么為何不一開(kai)始就(jiu)借20年(nian)的(de)(de)(de)貸款(kuan)呢?這樣一來支付的(de)(de)(de)總利息(xi)也會較低(di)(di)。

2、如果想提(ti)前還款(kuan)(kuan)，也要看一下貸(dai)款(kuan)(kuan)的利(li)(li)(li)率(lv)(lv)，像公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)和(he)優惠(hui)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(前幾年(nian)的7折(zhe))貸(dai)款(kuan)(kuan)的客戶首先(xian)就不必(bi)急于(yu)還款(kuan)(kuan)。由于(yu)這樣的優惠(hui)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)甚至低于(yu)存款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)，購房者把用于(yu)提(ti)前還貸(dai)的錢存入銀行的就要比(bi)利(li)(li)(li)息高(gao)了(le)。同時，對于(yu)手上還有其他(ta)更好的理(li)財或(huo)項目的購房者，如果 率(lv)(lv)明顯高(gao)于(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)也較為穩定，那(nei)自然更沒有必(bi)要選擇(ze)提(ti)前還貸(dai)了(le)。