“鄰居同戶型的房子在(zai)3月的時候賣了1000萬(wan)元，我(wo)的房子現(xian)在(zai)掛(gua)牌900萬(wan)元，看房的人(ren)都沒幾個。”家住深圳南(nan)山(shan)桃源的何浩（化名）感慨：“小陽春”行情怎么突然就沒了？

何浩的(de)感覺或許也是(shi)多數深(shen)圳(zhen)置業者的(de)感覺。2023年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，深(shen)圳(zhen)樓(lou)市(shi)與多數一(yi)二(er)線城市(shi)的(de)樓(lou)市(shi)一(yi)樣，經(jing)歷了(le)“金三”的(de)成交量高位后開始掉頭向下，給人一(yi)種“猝(cu)不(bu)及防”的(de)感覺，市(shi)場信(xin)心也有待恢復。

(資料圖)

“房子怎么突然就不好賣了？”

美聯物業全國(guo)研究中心公布的數據顯示，整個上(shang)(shang)半(ban)年(nian)深(shen)圳樓市的交(jiao)易量，一手住(zhu)宅備案16209套，與(yu)去年(nian)同期相比上(shang)(shang)升(sheng)0.5%；二手住(zhu)宅備案16236套，同比上(shang)(shang)升(sheng)62.9%。不過，樓市在3月出現(xian)一波小高峰后呈持(chi)續下(xia)降(jiang)態(tai)勢，二季度(du)成交(jiao)熱度(du)低(di)于一季度(du)。與(yu)此同時(shi)，今年(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)的房價出現(xian)下(xia)滑態(tai)勢，而且二手住(zhu)宅價格下(xia)跌的幅度(du)明(ming)顯大于一手住(zhu)宅。總體而言，上(shang)(shang)半(ban)年(nian)市場回暖的程度(du)不及預期。

樂有家研究中心的(de)統計數據顯示，當前深(shen)圳(zhen)二手房(fang)均價約為(wei)每(mei)平方米(mi)6.5萬(wan)元(yuan)，較(jiao)2020年下(xia)降(jiang)5.8%。光明、南山(shan)、寶安及坪(ping)山(shan)的(de)跌(die)幅在7-9個點，相對其他(ta)區而言降(jiang)幅較(jiao)大(da)。

工作在(zai)一(yi)線的房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)們(men)，對于二手(shou)房(fang)市場(chang)(chang)(chang)的感(gan)受更(geng)(geng)為直觀。“小陽春的熱情過(guo)后，成交量開(kai)始顯出疲態。”在(zai)深(shen)圳(zhen)福田八(ba)卦(gua)嶺，資深(shen)房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)經理(li)張(zhang)華告訴記(ji)者，“從我們(men)觀察來(lai)看(kan)，今年二手(shou)房(fang)市場(chang)(chang)(chang)回(hui)暖從1月底就(jiu)開(kai)始了，也可(ke)能是(shi)因(yin)為今年過(guo)年早，所以市場(chang)(chang)(chang)活躍的周期也比(bi)往年來(lai)得更(geng)(geng)早，但這(zhe)波購房(fang)需求有點(dian)‘來(lai)得快去得快’，突(tu)然就(jiu)不好賣了，這(zhe)在(zai)過(guo)去很少見。”

記者在(zai)深圳福田(tian)、羅湖和南山多個片區實探(tan)時(shi)發現，二手房(fang)參考價雖(sui)然“松綁(bang)”，但“低于參考價XX萬(wan)”反而成為許多二手房(fang)的(de)推廣關鍵字。“例如之(zhi)前被熱炒的(de)八卦嶺，現在(zai)低于參考價出售的(de)房(fang)源比(bi)比(bi)皆(jie)是(shi)，與2020年的(de)最高峰相比(bi)，這邊的(de)房(fang)價下跌(die)幅度普(pu)遍接近甚至超過30%。”張華表示。

不(bu)(bu)僅如此(ci)，成(cheng)交降溫(wen)、掛牌量上升(sheng)也(ye)成(cheng)為(wei)當下深圳(zhen)乃至(zhi)多數一二線城市(shi)(shi)二手房(fang)(fang)市(shi)(shi)場的(de)主要特點。深圳(zhen)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產中(zhong)介協(xie)會公布的(de)最新數據顯(xian)示，截至(zhi)7月(yue)3日，深圳(zhen)在售(shou)二手房(fang)(fang)數量一直居高(gao)不(bu)(bu)下，達到53942套。

（新房折扣層出不窮）

新(xin)(xin)房市場(chang)(chang)方面，從(cong)去年至今深圳(zhen)(zhen)新(xin)(xin)房市場(chang)(chang)“日(ri)光”的(de)情況(kuang)已(yi)(yi)經少之(zhi)又(you)少。與此同(tong)時，記者發現，在(zai)一(yi)(yi)些(xie)投資客的(de)微信交流群內，討論(lun)熱度也已(yi)(yi)大不(bu)(bu)如前。一(yi)(yi)些(xie)投資客表(biao)示，即使一(yi)(yi)些(xie)豪宅新(xin)(xin)盤(pan)熱銷(xiao)，但不(bu)(bu)能代(dai)表(biao)整個市場(chang)(chang)，并不(bu)(bu)是當下深圳(zhen)(zhen)樓市的(de)常態。房企(qi)為了沖(chong)刺業績，各種打折促(cu)銷(xiao)方式輪番上演。在(zai)深圳(zhen)(zhen)羅湖蓮塘，有房產中(zhong)介(jie)推(tui)銷(xiao)起一(yi)(yi)處開(kai)盤(pan)許久的(de)新(xin)(xin)房，單(dan)價已(yi)(yi)從(cong)最初備(bei)案時的(de)“8字(zi)(zi)頭”降(jiang)到“5字(zi)(zi)頭”。

如何提振信心

今(jin)年上(shang)半(ban)年，多個(ge)可售(shou)型人才房(fang)的集中入市也成為深圳樓(lou)市的一(yi)大特色，而且價(jia)格約為周邊新房(fang)的6折左右，但銷售(shou)情(qing)況(kuang)不一(yi)，一(yi)些位于(yu)相對核心地(di)段(duan)的房(fang)源較為緊俏。就(jiu)在7月(yue)3日，深圳市住建局(ju)發布(bu)四個(ge)管(guan)理(li)辦法(fa)，明(ming)確自相關(guan)管(guan)理(li)辦法(fa)施行之日起，深圳不再(zai)安排建設安居(ju)型商品房(fang)和人才住房(fang)。

其實(shi)，今年上(shang)(shang)半年深圳(zhen)樓市(shi)相(xiang)關政策(ce)也迎來了(le)利好，包括房(fang)(fang)貸(dai)利率調整；住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金出臺新規，加大了(le)對(dui)購(gou)買(mai)首套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、多(duo)子(zi)女家(jia)庭購(gou)房(fang)(fang)、購(gou)買(mai)綠色(se)建筑住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)等的(de)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)支持力(li)度(du)；二手房(fang)(fang)參(can)(can)考價(jia)調整等，但這些“利好”給市(shi)場(chang)帶(dai)來的(de)提(ti)振效(xiao)果(guo)有限。曾經業(ye)內(nei)有人認(ren)為(wei)參(can)(can)考價(jia)政策(ce)調整，會(hui)給市(shi)場(chang)尤(you)其是房(fang)(fang)價(jia)帶(dai)來大波動，但實(shi)際上(shang)(shang)深圳(zhen)二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)價(jia)并沒有出現明顯(xian)變化。

廣東(dong)住房(fang)(fang)政策研究(jiu)中心研究(jiu)員李宇嘉認為，剛需(xu)和(he)(he)換(huan)房(fang)(fang)積壓的(de)需(xu)求釋放(fang)完畢以后(hou)，后(hou)續無(wu)論是(shi)剛需(xu)還(huan)(huan)是(shi)改善型需(xu)求的(de)接續能力(li)都較(jiao)弱。整體來看，購房(fang)(fang)者的(de)預期(qi)還(huan)(huan)是(shi)比較(jiao)弱，包(bao)括對房(fang)(fang)地產市場前景(jing)的(de)預期(qi)和(he)(he)自身收入的(de)預期(qi)等，這些因素都對購房(fang)(fang)需(xu)求帶來影響，也就導致接續能力(li)沒有辦(ban)法釋放(fang)出來。

樓(lou)(lou)市表(biao)現好(hao)壞與(yu)否對宏(hong)觀經濟有著(zhu)重要影響，對于(yu)下半(ban)年(nian)深圳樓(lou)(lou)市的(de)(de)(de)走勢(shi)，美聯物業(ye)全國研究中心總監何倩茹(ru)表(biao)示，就目(mu)前(qian)所掌(zhang)握的(de)(de)(de)信息看，在(zai)沒有大變(bian)動(dong)的(de)(de)(de)情況下，下半(ban)年(nian)成交(jiao)量預(yu)(yu)計與(yu)上半(ban)年(nian)相接近。“至于(yu)政策方(fang)面，市場對于(yu)放(fang)松政策出臺的(de)(de)(de)呼(hu)聲很(hen)(hen)高(gao)，但目(mu)前(qian)影響樓(lou)(lou)市交(jiao)易的(de)(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)(yin)很(hen)(hen)多且比較復(fu)雜，而經濟環境回暖不及預(yu)(yu)期是一個最大的(de)(de)(de)影響因(yin)(yin)(yin)(yin)素。因(yin)(yin)(yin)(yin)此，我認為切實提升(sheng)經濟回暖的(de)(de)(de)動(dong)力，重新恢復(fu)市民能擁有穩定(ding)且又有上升(sheng)空間(jian)的(de)(de)(de)收入預(yu)(yu)期，是最為關鍵的(de)(de)(de)提振因(yin)(yin)(yin)(yin)素。”