地區工業用地指標是什么(me)?

1、投資強度：

項目(mu)用(yong)地范圍內單位面(mian)積固定資產投資額。

計算公式：投資強(qiang)度=項目(mu)(mu)固定資產總(zong)投資÷項目(mu)(mu)總(zong)用地面積

其中(zhong)：項目固(gu)定資(zi)產總投資(zi)包括廠房、設備(bei)和地價款。

2、容積率：

項(xiang)目(mu)用地(di)(di)范圍內總建(jian)筑(zhu)面積與項(xiang)目(mu)總用地(di)(di)面積的比值。

計算公(gong)式(shi)：容積率(lv)=總(zong)建筑面積÷總(zong)用地面積

建筑物層高超過8米的，在計(ji)算(suan)容積率時該層建筑面積加倍計(ji)算(suan)。

3、行政(zheng)辦公及生(sheng)活服務設施用地(di)所占(zhan)比重：

項目用(yong)地范圍內行政辦公、生活服務設施占用(yong)土地面(mian)積(ji)(或(huo)分(fen)攤土地面(mian)積(ji))占總(zong)用(yong)地面(mian)積(ji)的比(bi)例。

計(ji)算公(gong)式：行政辦(ban)公(gong)及(ji)生(sheng)活(huo)服務設施用(yong)地(di)(di)所占(zhan)比重=行政辦(ban)公(gong)、生(sheng)活(huo)服務設施占(zhan)用(yong)土地(di)(di)面(mian)積(ji)÷項目總(zong)用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)×100%

當無法單(dan)獨計(ji)算(suan)行政辦公(gong)和生(sheng)活服務(wu)設施(shi)占用(yong)土地面積時，可(ke)以采用(yong)行政辦公(gong)和生(sheng)活服務(wu)設施(shi)建(jian)筑(zhu)面積占總(zong)建(jian)筑(zhu)面積的比重計(ji)算(suan)得出的分攤土地面積代替。

4、建筑系數：

項目用(yong)地范圍內各種建筑(zhu)物、用(yong)于生(sheng)產和直(zhi)接為(wei)生(sheng)產服務(wu)的構筑(zhu)物占地面(mian)積(ji)總和占總用(yong)地面(mian)積(ji)的比(bi)例(li)。

計算公式：建筑(zhu)系數=(建筑(zhu)物(wu)占(zhan)地(di)(di)面積+構筑(zhu)物(wu)占(zhan)地(di)(di)面積+堆場用地(di)(di)面積)÷項目總(zong)用地(di)(di)面積×100%

5、綠地率：

綠地(di)率是(shi)指規劃(hua)建設用地(di)范(fan)圍內的綠地(di)面積(ji)與規劃(hua)建設用地(di)面積(ji)之比(bi)。

計(ji)算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目(mu)總(zong)用地面積×100%

綠(lv)地率所(suo)指綠(lv)地面積包括廠區(qu)內公共(gong)綠(lv)地、建(構(gou))筑物(wu)周(zhou)邊綠(lv)地等(deng)。

工業用(yong)地和商(shang)業用(yong)地的區別是什么?

1、地(di)價的差別：工業用土地(di)價格較低，商業用地(di)高。

2、年限差別(bie)：商業(ye)用地40-50年，工業(ye)用地30年。

3、使用性(xing)質差別：國(guo)家(jia)不(bu)允許違反用土性(xing)質使用。

4、區位差別：商業用(yong)地多于市(shi)區。工業用(yong)地多于市(shi)郊。