很快將(jiang)從上(shang)海大學畢業的(de)李子明，6月中(zhong)旬(xun)以(yi)來，每到閑(xian)暇(xia)時間都會刷一刷租房平臺。愛干凈、作息規(gui)律(lv)的(de)他在徐匯區陜西(xi)南路附近工作，半(ban)個月內(nei)就將(jiang)開始自己(ji)的(de)第一段租房生(sheng)活。

高(gao)校(xiao)云集的上海(hai)，每(mei)年畢業季就有著不(bu)少和李(li)子明一樣的畢業生離開校(xiao)園走上工(gong)作崗位，加之(zhi)各(ge)地(di)優(you)秀(xiu)人才的涌入(ru)，租(zu)房需求不(bu)斷增加。

6月(yue)27日，《》記者(zhe)在與租客、房東和中介(jie)機構(gou)的(de)交流中了解到，上海租賃住(zhu)房市場已(yi)進入一年中的(de)旺季，這當中，浦(pu)東、松江和寶山等近郊(jiao)區域(yu)的(de)中介(jie)門店感受(shou)較大，市區租金較高(gao)的(de)區域(yu)變化不明顯。

(相關資料圖)

畢業季帶動局部租金上漲

和(he)李子明的聊(liao)天，是(shi)在他(ta)下班(ban)以后。已找(zhao)到(dao)合適工作，他(ta)如(ru)今的頭(tou)等大事(shi)便(bian)是(shi)尋(xun)得(de)好(hao)住處和(he)室友(you)。

幾天之前，李子(zi)明在(zai)社區(qu)平臺發(fa)了(le)一(yi)份《應屆(jie)畢業(ye)生真(zhen)誠(cheng)尋室友》的“邀(yao)請(qing)帖(tie)”。在(zai)“邀(yao)請(qing)帖(tie)”中，他希望找到有(you)租(zu)房(fang)需求的同(tong)伴一(yi)起看(kan)房(fang)：“通勤在(zai)40分鐘(zhong)內，個(ge)人預(yu)算3000元內，一(yi)起整(zheng)租(zu)個(ge)二居室。”

這篇帖子(zi)發出后，果真(zhen)有幾位同在(zai)(zai)找房(fang)的網友在(zai)(zai)評論(lun)區留言，他們中(zhong)有上海大學的校(xiao)友，也有同濟大學的畢業(ye)生。“去9號線九(jiu)亭地鐵站(zhan)附近看過房(fang)子(zi)，但(dan)目前還沒租(zu)好呢(ni)！”李子(zi)明告(gao)訴(su)記(ji)者。

社交平臺上(shang)，一位叫(jiao)做“我在風中看(kan)云”的網友(you)住在浦東康橋，她將(jiang)房間圖片發出來找(zhao)位合租的室友(you)，“昨(zuo)天(tian)剛發出，就(jiu)有畢(bi)業生打電(dian)話來問了。”

地鐵9號線(xian)是(shi)上(shang)海軌道交通客流量最大的(de)線(xian)路(lu)之一(yi)，東西貫穿松(song)江、閔(min)行，直達浦東曹路(lu)，是(shi)松(song)江城區連(lian)接上(shang)海市區唯一(yi)的(de)地鐵線(xian)，由此也(ye)成為眾(zhong)多上(shang)班族(zu)每(mei)天通勤的(de)必(bi)乘線(xian)路(lu)。

董先生(sheng)是一位房(fang)產中(zhong)介，在松江(jiang)從事(shi)租房(fang)生(sheng)意(yi)已有(you)8年，主(zhu)要負(fu)責地(di)(di)鐵(tie)(tie)9號線(xian)沿途(tu)的房(fang)源。他向記者(zhe)介紹，9號線(xian)站點(dian)中(zhong)，畢(bi)業(ye)生(sheng)們更多愿意(yi)選擇租住在泗涇地(di)(di)鐵(tie)(tie)站附近，一是因為房(fang)租不高，另外是上班方便(bian)，可以乘地(di)(di)鐵(tie)(tie)直達市(shi)區(qu)。

“剛畢(bi)業(ye)(ye)大多(duo)數(shu)人的(de)租(zu)房(fang)預算較低(di)，少的(de)一月(yue)(yue)(yue)1000元，也(ye)有(you)人要租(zu)每(mei)月(yue)(yue)(yue)8000元的(de)房(fang)子。”董先(xian)生說，6月(yue)(yue)(yue)份，自己做畢(bi)業(ye)(ye)生租(zu)房(fang)的(de)訂單量超過兩(liang)(liang)位數(shu)，比(bi)前兩(liang)(liang)個(ge)月(yue)(yue)(yue)多(duo)。“不(bu)過，整體上(shang)不(bu)如去年高。以前旺季帶客戶都(dou)是(shi)‘挑(tiao)著帶’，今年是(shi)‘求(qiu)著帶’。”

在浦東新(xin)區世(shi)博板塊(kuai)，畢(bi)業(ye)季帶(dai)動房租價格有所(suo)上漲。據耀華路一家(jia)房產(chan)中介門(men)店的(de)(de)工作人員介紹(shao)，以一套(tao)兩室(shi)的(de)(de)房源為例，年初時(shi)月租金(jin)約5300元，現在的(de)(de)掛牌價為6500元/月，裝修品質高的(de)(de)房源可以租到7000元/月。“交通方(fang)便(bian)，距離商務區近，所(suo)以畢(bi)業(ye)生租房需求多。”

《》記者還走訪(fang)了上海交通大(da)學徐匯校(xiao)區附近多(duo)家中介門店，距(ju)離(li)徐家匯（002561）中心較近的樂山(shan)路，48平方米的房源月租金約在(zai)7200元/月，72平方米帶(dai)電(dian)梯的全新裝修房源為8200元/平方米。

“目前的(de)(de)租(zu)金變(bian)動不大，客(ke)戶少，新房(fang)源的(de)(de)出租(zu)周期不好確定。”一(yi)家“房(fang)友”中介門店的(de)(de)工作人員(yuan)表示。

據諸葛(ge)找房數據，2023年第26周(6月(yue)19~25日)上(shang)海租金均價為100.32元/平方米/月(yue)，環(huan)比下跌1.98%，各(ge)城區租金差(cha)異(yi)較為顯著。

其中，黃浦以151.72元/平方米(mi)/月的租金價格(ge)高居首位；盧灣(wan)其次，租金均價為139.64元/平方米(mi)/月；金山(shan)租金價格(ge)最低，為43.67元/平方米(mi)/月。

保租房入市供應量充足

與往(wang)年不同的是，今年上海(hai)住房租賃市場的最(zui)大特(te)征在于，一批大型租賃社區建成并(bing)開始集(ji)中入(ru)市運營(ying)。

據克而瑞統計(ji)，截至今年5月(yue)，上海已(yi)經(jing)入(ru)市的租(zu)賃房(fang)源(yuan)超過(guo)3萬(wan)套，預計(ji)2023年6~12月(yue)還(huan)將有(you)15個項目約3.5萬(wan)間(jian)的新建租(zu)賃房(fang)源(yuan)投入(ru)市場。到(dao)今年底，整個上海新建租(zu)賃社區房(fang)源(yuan)達到(dao)6.5萬(wan)套。

一方(fang)面，保(bao)租房的(de)集中(zhong)入市(shi)(shi)將健全上海規(gui)范租賃市(shi)(shi)場(chang)，對租賃市(shi)(shi)場(chang)起(qi)到了“壓艙(cang)石(shi)”和(he)“穩定(ding)器”的(de)作用。另一方(fang)面，大量保(bao)租房集中(zhong)入市(shi)(shi)，也(ye)對上海的(de)租賃市(shi)(shi)場(chang)帶來一定(ding)沖擊。

上海(hai)作為(wei)供應(ying)純(chun)租賃(lin)用地的(de)(de)典型城市(shi)，自2021年(nian)國家大力發展保障性租賃(lin)住房以來，租賃(lin)用地經過2~3年(nian)的(de)(de)建(jian)設期，新建(jian)租賃(lin)社區的(de)(de)上市(shi)供應(ying)步伐(fa)逐步加快。

上海(hai)(hai)市(shi)(shi)房(fang)管(guan)局官(guan)方信息平臺顯示，上海(hai)(hai)市(shi)(shi)區(qu)內首個(ge)保障性租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)大(da)型社(she)區(qu)耀(yao)華國際租(zu)賃(lin)(lin)(lin)社(she)區(qu)于今年(nian)分批入(ru)市(shi)(shi)，社(she)區(qu)由(you)10棟高層住(zhu)宅樓和3棟社(she)區(qu)配套(tao)樓組成，可提(ti)供2212套(tao)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)房(fang)源(yuan)，由(you)上海(hai)(hai)地產集團城(cheng)方租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)房(fang)運營(ying)管(guan)理(li)有限公司運營(ying)。

6月20日，城璟租住集團收購位于松江新城的(de)(de)獨(du)立(li)宿(su)舍園區項(xiang)目(mu)，共(gong)包(bao)含(han)兩棟8層公(gong)寓及(ji)1~3層配套商業組成(cheng)的(de)(de)獨(du)門獨(du)院園區。項(xiang)目(mu)經過內(nei)部環境、樓宇立(li)面(mian)及(ji)內(nei)部軟硬件設施進行全面(mian)翻修(xiu)和改(gai)造后，成(cheng)為(wei)松江區又一宿(su)舍型保(bao)障性租賃住房項(xiang)目(mu)。

戴德梁行華東區(qu)資本市場部(bu)助(zhu)理董(dong)事郭藝帆(fan)向記者(zhe)表(biao)示(shi)，宿舍型(xing)租賃住房作為產業(ye)片區(qu)的剛需(xu)配套，供(gong)給缺口大。隨著松江區(qu)產業(ye)升級，企業(ye)員工將(jiang)是此類產品的需(xu)求群體潛力。

克而瑞數(shu)據顯示(shi)，從區域分(fen)布(bu)(bu)(bu)來看，上海新建租賃(lin)社區主要分(fen)布(bu)(bu)(bu)于浦(pu)東(dong)、閔行和松江三個(ge)區域，已(yi)入市大(da)型租賃(lin)社區中72%集中于這(zhe)三大(da)區域，特別是浦(pu)東(dong)新區占據了47%的供(gong)應(ying)量(liang)。從板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)分(fen)布(bu)(bu)(bu)來看，新建租賃(lin)社區項目(mu)有(you)些區域板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)分(fen)布(bu)(bu)(bu)相(xiang)對(dui)集中，其中周康單個(ge)板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)預計供(gong)應(ying)房(fang)源數(shu)超萬(wan)套(間)，大(da)三林(lin)、松江新城板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)的供(gong)應(ying)房(fang)源也超5000套(間)，這(zhe)三個(ge)板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)到2023年年底(di)整體房(fang)源量(liang)超2.2萬(wan)套(間)，三個(ge)細(xi)分(fen)板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)的供(gong)應(ying)量(liang)超過全市總供(gong)應(ying)量(liang)的30%。

租賃(lin)社區規(gui)模逐漸增(zeng)大(da)，配套完善(shan)、社區氛圍愈加(jia)濃厚，但因項目體量(liang)大(da)而難以迅速(su)去化(hua)，造成空置率(lv)高、爬坡(po)期長等問題(ti)是這(zhe)些大(da)量(liang)供應房源的區域普遍遇到的難題(ti)。

克而(er)瑞數據還顯示(shi)，今年(nian)，上海(hai)集中(zhong)式公寓(yu)房(fang)源租(zu)金連續5個月(yue)下跌，較2023年(nian)1月(yue)的164.50元/平方米(mi)(mi)/月(yue)已(yi)下跌10.65元/平方米(mi)(mi)/月(yue)。若(ruo)以50平方米(mi)(mi)的單間計算，目前租(zu)金約比年(nian)初時(shi)平均已(yi)降低523.5元/月(yue)。

在這種情況下，部分租(zu)賃(lin)平臺和機(ji)構紛紛推出(chu)優惠活動搶客源。上海中(zhong)原(yuan)地(di)產開(kai)展“瘋狂租(zu)房(fang)季”活動，8月(yue)31日前發出(chu)1000份租(zu)房(fang)補貼，總金(jin)(jin)額(e)50萬(wan)元；龍(long)湖冠寓推出(chu)畢(bi)業季千(qian)萬(wan)元租(zu)房(fang)補貼活動，在校(xiao)學生(sheng)及畢(bi)業2年內的(de)大專、本科、碩士、博士(含(han)海外高(gao)校(xiao))通過(guo)認證后可享(xiang)受專屬學生(sheng)權益，包括租(zu)金(jin)(jin)折扣(kou)，抽獎等(deng)等(deng)。

經(jing)歷了多次(ci)看房(fang)(fang)過程后(hou)，李子明期盼，租(zu)賃(lin)機(ji)構或房(fang)(fang)東都能夠更(geng)加真誠一些，比(bi)如在看房(fang)(fang)之前，告(gao)知(zhi)與(yu)地鐵站的真實(shi)距(ju)離，以及房(fang)(fang)間的裝修(xiu)實(shi)況(kuang)。實(shi)話實(shi)說，坦(tan)誠交流，提高成交效率，同時避(bi)免(mian)不必要的紛爭。