(資料圖片)

6月(yue)27日(ri)，深市兩家上(shang)市房企(qi)福星股份(fen)（000926）和中交地產（000736）的再融資項(xiang)(xiang)目正式(shi)拿到了證監會批文，兩單再融資項(xiang)(xiang)目正式(shi)落地。

此前2022年11月(yue)(yue)，證監會重啟A股(gu)(gu)(gu)(gu)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)融資(zi)，決(jue)定(ding)在股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)融資(zi)方面(mian)調整優(you)化(hua)5條措施，恢(hui)復上市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)和(he)涉房(fang)(fang)(fang)上市(shi)(shi)公(gong)司再(zai)融資(zi)。明(ming)確提出允(yun)許上市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)非公(gong)開(kai)方式(shi)再(zai)融資(zi)，以(yi)及符合上市(shi)(shi)公(gong)司再(zai)融資(zi)政策(ce)要求的(de)補充流動(dong)資(zi)金(jin)、償還債務等。來(lai)自(zi)中指院(yuan)數據顯示(shi)，政策(ce)落地(di)至今(jin)年5月(yue)(yue)，A股(gu)(gu)(gu)(gu)和(he)港股(gu)(gu)(gu)(gu)合計約37家上市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)發布股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)融資(zi)信息，其中萬科、碧桂園、雅(ya)居(ju)樂等個別H股(gu)(gu)(gu)(gu)公(gong)司股(gu)(gu)(gu)(gu)權(quan)融資(zi)已經落地(di)。隨(sui)著深市(shi)(shi)兩家上市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)再(zai)融資(zi)項目的(de)正式(shi)落地(di)，A股(gu)(gu)(gu)(gu)市(shi)(shi)場房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)再(zai)融資(zi)又進一步。

具體來看，福星股(gu)份和(he)中交(jiao)地(di)產(chan)的(de)再融資項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)6月上旬獲深交(jiao)所審(shen)核通過(guo)，兩家公司分別募集13.41億元和(he)35億元，主要(yao)投向棚戶區改造(zao)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)和(he)“保交(jiao)樓(lou)、保民生(sheng)”的(de)房地(di)產(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)以及補充流(liu)動資金。

中交(jiao)地產披露，公司推出向(xiang)特定對象發行(xing)股(gu)票預案(an)，擬向(xiang)不(bu)超(chao)過35名對象發行(xing)不(bu)超(chao)過約2.09億(yi)(yi)股(gu)股(gu)票，其中控(kong)股(gu)股(gu)東中交(jiao)房地產集團擬以現(xian)金(jin)方(fang)式認購比例不(bu)低(di)于(yu)30%，募集資(zi)金(jin)總(zong)額不(bu)超(chao)過35億(yi)(yi)元(yuan)（含），投向(xiang)于(yu)長沙鳳鳴(ming)東方(fang)（8億(yi)(yi)元(yuan)）、鄭州翠語紫宸（0.6億(yi)(yi)元(yuan)）、武漢中交(jiao)澄園(yuan)（6億(yi)(yi)元(yuan)）、惠州紫薇春(chun)曉（6.5億(yi)(yi)元(yuan)）、天津春(chun)映海河（3.4億(yi)(yi)元(yuan)）等5個“保交(jiao)樓(lou)、保民生”住宅(zhai)項目以及補充流動資(zi)金(jin)（10.5億(yi)(yi)元(yuan)）。

中(zhong)交(jiao)地產(chan)(chan)表(biao)示，本次(ci)發行股(gu)票募集資(zi)金(jin)是(shi)為提升公(gong)(gong)(gong)(gong)司房地產(chan)(chan)業務能力(li)，為公(gong)(gong)(gong)(gong)司高質量發展(zhan)(zhan)提供長期穩(wen)定的資(zi)金(jin)支(zhi)持(chi)的重(zhong)要舉措，能夠(gou)充實公(gong)(gong)(gong)(gong)司資(zi)金(jin)實力(li)，提高上市公(gong)(gong)(gong)(gong)司發展(zhan)(zhan)潛(qian)力(li)，助(zhu)力(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司向以高效益、集約式為主的發展(zhan)(zhan)方式轉變，成(cheng)為全國范圍內產(chan)(chan)品質量好、特色(se)強，具(ju)有優秀品牌與口碑的開發商，助(zhu)力(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司實現高質量發展(zhan)(zhan)。控(kong)股(gu)股(gu)東中(zhong)交(jiao)房地產(chan)(chan)集團亦表(biao)示，積極參與本次(ci)發行認購，體現了其對(dui)公(gong)(gong)(gong)(gong)司發展(zhan)(zhan)前(qian)景(jing)的信心(xin)，以及對(dui)公(gong)(gong)(gong)(gong)司發展(zhan)(zhan)戰略的支(zhi)持(chi)。

福星(xing)股份公(gong)告(gao)顯示，公(gong)司(si)(si)(si)本(ben)(ben)次向特(te)定(ding)對(dui)(dui)象發(fa)行(xing)股票募(mu)集(ji)資(zi)(zi)(zi)金總額不超(chao)過13.41億元，在扣除(chu)發(fa)行(xing)費用后(hou)，擬全(quan)部用于(yu)紅橋(qiao)城K6住宅項目(mu)、紅橋(qiao)城K15項目(mu)以及補充(chong)(chong)流(liu)(liu)動資(zi)(zi)(zi)金項目(mu)。公(gong)司(si)(si)(si)方(fang)面稱，房(fang)地(di)產行(xing)業屬資(zi)(zi)(zi)金密(mi)集(ji)型(xing)行(xing)業，具(ju)有(you)資(zi)(zi)(zi)金需求規(gui)模(mo)大(da)，周轉時(shi)間長(chang)(chang)等特(te)點。因(yin)此，強(qiang)大(da)的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金實力是(shi)公(gong)司(si)(si)(si)積極擴張、充(chong)(chong)分(fen)參與市(shi)場競爭的(de)(de)重要保障。在房(fang)地(di)產市(shi)場增速趨穩、項目(mu)開(kai)發(fa)各項成(cheng)本(ben)(ben)偏高的(de)(de)背景下，是(shi)否(fou)擁(yong)有(you)充(chong)(chong)足的(de)(de)現金流(liu)(liu)對(dui)(dui)房(fang)地(di)產企業的(de)(de)可持續發(fa)展(zhan)至關重要。公(gong)司(si)(si)(si)擬通過本(ben)(ben)次發(fa)行(xing)募(mu)集(ji)資(zi)(zi)(zi)金，一方(fang)面緩解公(gong)司(si)(si)(si)大(da)型(xing)項目(mu)的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金壓力，有(you)利于(yu)推動項目(mu)順利實施，一方(fang)面擴充(chong)(chong)公(gong)司(si)(si)(si)資(zi)(zi)(zi)金規(gui)模(mo)，降低融資(zi)(zi)(zi)成(cheng)本(ben)(ben)，優化資(zi)(zi)(zi)本(ben)(ben)結構，進一步增強(qiang)抗風險能力，為公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)長(chang)(chang)期穩定(ding)發(fa)展(zhan)奠定(ding)堅(jian)實基礎。

市場人士表示(shi)，隨著市場持(chi)續回暖，行業信心(xin)得(de)以修復，融資(zi)效率(lv)將有進(jin)一步釋放的空(kong)間。不止福(fu)星股份和中(zhong)交地產(chan)，近(jin)期定(ding)增項目集中(zhong)獲(huo)批也表明有關部門加(jia)速(su)推進(jin)房(fang)企(qi)股權融資(zi)的進(jin)度，支持(chi)房(fang)企(qi)股權融資(zi)的政策實際落地，獲(huo)批企(qi)業涵(han)蓋了(le)央企(qi)、地方國(guo)企(qi)和民(min)企(qi)，政策支持(chi)覆(fu)蓋面(mian)較寬。定(ding)增計劃有助于(yu)房(fang)企(qi)增厚資(zi)本(ben)金、降低(di)杠桿率(lv)，進(jin)一步優化資(zi)產(chan)負債表，改善現金流表現，也有助于(yu)部分房(fang)企(qi)拓(tuo)展(zhan)加(jia)杠桿的空(kong)間，注入更多優質資(zi)產(chan)，增強經營實力。

中信證券首(shou)席經(jing)濟學家(jia)明明此前表示，房(fang)企通過多渠(qu)道融(rong)資(zi)，有(you)助(zhu)于優化資(zi)本(ben)結構，提高自(zi)身(shen)抗風險能(neng)力。同時(shi)，房(fang)企再(zai)融(rong)資(zi)能(neng)力的恢復也能(neng)提振購(gou)房(fang)者(zhe)信心(xin)，促進行業基本(ben)面修復，拓展(zhan)房(fang)企資(zi)金來源，形成良性(xing)循環。另外，持(chi)續向好的融(rong)資(zi)環境有(you)助(zhu)于支持(chi)房(fang)企向新發展(zhan)模式過渡，推動(dong)行業轉型與穩(wen)定(ding)發展(zhan)，夯實房(fang)地(di)產(chan)行業宏觀經(jing)濟“壓艙(cang)石”地(di)位。

擴大融(rong)資(zi)渠道、滿足(zu)行業(ye)合(he)理融(rong)資(zi)需求、促(cu)進行業(ye)平穩發展，深交(jiao)所在房(fang)企股權融(rong)資(zi)政策出臺后也加(jia)(jia)快了再融(rong)資(zi)項(xiang)目審核進度，支持符合(he)條件的上市房(fang)企修復(fu)基本面，促(cu)進市場信心提振和經(jing)濟(ji)大盤穩定(ding)。同時，為加(jia)(jia)快推(tui)動上市房(fang)企再融(rong)資(zi)項(xiang)目高效(xiao)(xiao)落地，深交(jiao)所在審核中也著重抓(zhua)好多項(xiang)工作(zuo)(zuo)提高審核質(zhi)效(xiao)(xiao)。包括加(jia)(jia)強(qiang)指(zhi)導服務，完善(shan)審核部門與公(gong)司監管部門工作(zuo)(zuo)協作(zuo)(zuo)機制，發揮企業(ye)畫像(xiang)系統等(deng)智能輔助工具在精準(zhun)識別公(gong)司風險中的作(zuo)(zuo)用等(deng)。一系列舉(ju)措(cuo)下，優質(zhi)房(fang)企融(rong)資(zi)環(huan)境(jing)也將持續改(gai)善(shan)。

此外，今年(nian)年(nian)初以(yi)來(lai)，深交所主動聯系市(shi)場(chang)一線，組(zu)織(zhi)召開房地產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)市(shi)場(chang)主體座(zuo)談會，深入調研(yan)了解房地產(chan)(chan)(chan)支持政策的落地成(cheng)效和房企(qi)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)經營、資本運(yun)作(zuo)情況及(ji)(ji)面臨(lin)的挑戰，聽取(qu)相關(guan)(guan)房企(qi)及(ji)(ji)中介機(ji)構(gou)對進一步(bu)做好(hao)(hao)政策落實(shi)等意見建議。深交所相關(guan)(guan)負責人也(ye)表(biao)示，交易所將(jiang)與地方政府、行(xing)業(ye)主管部門、國資監(jian)管部門、市(shi)場(chang)主體、中介機(ji)構(gou)等市(shi)場(chang)各方一道，密切關(guan)(guan)注(zhu)房地產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)發(fa)展動態(tai)，切實(shi)發(fa)揮好(hao)(hao)市(shi)場(chang)組(zu)織(zhi)和平臺樞紐作(zuo)用(yong)，鼓勵(li)房企(qi)用(yong)好(hao)(hao)融資并(bing)購工(gong)具，支持房企(qi)拓(tuo)寬債(zhai)(zhai)券(quan)(quan)募集資金用(yong)途，以(yi)及(ji)(ji)發(fa)行(xing)以(yi)資產(chan)(chan)(chan)信用(yong)為支持的CMBS、不動產(chan)(chan)(chan)持有型ABS、綠色(se)債(zhai)(zhai)券(quan)(quan)等固收產(chan)(chan)(chan)品，助力(li)房地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展，更好(hao)(hao)服務穩定(ding)宏觀經濟大盤(pan)。