7月4日，58同(tong)城(cheng)、安居(ju)客發布2023年(nian)《6月國(guo)民(min)安居(ju)指數報告(gao)》（簡(jian)稱“報告(gao)”）。報告(gao)顯示，今年(nian)6月，全國(guo)重點監(jian)測(ce)65城(cheng)新房(fang)(fang)(fang)線上(shang)均(jun)價(jia)(jia)(jia)為(wei)17735元/平方米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)0.05%，有30城(cheng)新房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)格環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)。在(zai)參(can)與調研(yan)的購房(fang)(fang)(fang)者中，購買二套(tao)改善房(fang)(fang)(fang)的占比(bi)為(wei)31.4%，較5月有所增加。此(ci)外，在(zai)二手房(fang)(fang)(fang)市場，65城(cheng)二手房(fang)(fang)(fang)掛(gua)(gua)牌均(jun)價(jia)(jia)(jia)為(wei)16471元/平方米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)微跌0.54%，其中有9城(cheng)二手房(fang)(fang)(fang)掛(gua)(gua)牌均(jun)價(jia)(jia)(jia)呈現環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)趨勢(shi)。

新房市場：

(資料圖片(pian)僅供參考)

三居室及四居室以上戶型熱度高

報告顯示，今年6月，全國重點監測的65城新(xin)房(fang)線上(shang)均(jun)價為17735元/平(ping)方米，環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)0.05%。其中，有30城新(xin)房(fang)線上(shang)均(jun)價環(huan)(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)。

從主力(li)城(cheng)市(shi)(shi)的新(xin)(xin)房(fang)線(xian)上(shang)(shang)(shang)均價(jia)來看(kan)，在(zai)一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，深圳、北京、上(shang)(shang)(shang)海、廣州的新(xin)(xin)房(fang)線(xian)上(shang)(shang)(shang)均價(jia)分別為(wei)每平方米(mi)(mi)61218元(yuan)、54835元(yuan)、49368元(yuan)和34145元(yuan)。在(zai)二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，杭州、南京、天津、武漢、鄭州、長沙的新(xin)(xin)房(fang)線(xian)上(shang)(shang)(shang)均價(jia)分別為(wei)每平方米(mi)(mi)28169元(yuan)、28239元(yuan)、19450元(yuan)、17148元(yuan)、12196元(yuan)和12021元(yuan)。

報(bao)告(gao)顯示，今年(nian)6月(yue)，從用戶(hu)找(zhao)(zhao)房(fang)戶(hu)型(xing)分(fen)布來看(kan)，三(san)居室(shi)以及四(si)居室(shi)以上正(zheng)在(zai)成為購房(fang)者“一(yi)梯隊選項”，占比高達86.8%。其中(zhong)，三(san)居室(shi)找(zhao)(zhao)房(fang)熱度占比48.1%，四(si)居室(shi)及以上戶(hu)型(xing)找(zhao)(zhao)房(fang)熱度占比38.7%，改善(shan)需求在(zai)找(zhao)(zhao)房(fang)群體中(zhong)占比持續提升。

58安居客研(yan)究院院長張波表(biao)示，近期，各地政(zheng)策(ce)放松(song)節奏(zou)有(you)所(suo)加快，預(yu)計后續隨(sui)著市(shi)場政(zheng)策(ce)不(bu)斷釋(shi)放，疊加國內經(jing)濟(ji)總體穩定性進一步強化(hua)，房地產回歸穩定的大方向仍(reng)將(jiang)保(bao)持不(bu)變。

今(jin)年6月，購(gou)房(fang)者(zhe)信心指(zhi)數(shu)為(wei)(wei)93.2，環比微跌0.2%。6月，參與調(diao)研的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)中購(gou)買二套改善房(fang)的(de)占比31.4%，與5月相比有所增加(jia)；購(gou)房(fang)為(wei)(wei)首套剛(gang)需的(de)占比53.3%。約半數(shu)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)認(ren)為(wei)(wei)7月樓(lou)市(shi)調(diao)控政(zheng)策的(de)走(zou)向將(jiang)繼續保持(chi)穩定。超過40%的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)認(ren)為(wei)(wei)樓(lou)市(shi)調(diao)控政(zheng)策將(jiang)走(zou)向放松。還有26.1%的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)認(ren)為(wei)(wei)7月份樓(lou)市(shi)成交(jiao)套數(shu)走(zou)勢將(jiang)會上漲(zhang)。

二手房市場：

二手房掛牌均價環比微跌

報告顯示(shi)，今年(nian)6月(yue)，全(quan)國(guo)65個主要(yao)城市(shi)二手房掛(gua)牌(pai)(pai)均(jun)價(jia)為16471元/平方米(mi)，環比微跌0.54%。其中(zhong)，有9城二手房掛(gua)牌(pai)(pai)均(jun)價(jia)環比上漲(zhang)。

從主力城市(shi)的(de)二(er)手房(fang)掛牌(pai)均價(jia)來看(kan)，一線城市(shi)中，北京、深圳(zhen)、上海、廣州(zhou)的(de)二(er)手房(fang)掛牌(pai)均價(jia)分別(bie)(bie)為每(mei)平方米(mi)60647元、57586元、57403元和(he)33985元。二(er)線城市(shi)中，杭州(zhou)、南京、天津(jin)、成(cheng)都(dou)、武(wu)漢、鄭州(zhou)、長沙的(de)二(er)手房(fang)掛牌(pai)均價(jia)分別(bie)(bie)為每(mei)平方米(mi)32757元、26258元、16718元、15332元、15594元、12891元和(he)10549元。

58安居客研究院(yuan)統計數(shu)據顯(xian)示，今年6月，全國新(xin)增掛牌(pai)(pai)(pai)房(fang)源(yuan)(yuan)量環(huan)比(bi)(bi)下跌9.2%。從一線城(cheng)市來(lai)看，廣(guang)州新(xin)增掛牌(pai)(pai)(pai)房(fang)源(yuan)(yuan)量環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)0.7%，其他(ta)城(cheng)市均(jun)有不同水(shui)平的下跌。從全國范圍來(lai)看，天(tian)津新(xin)增掛牌(pai)(pai)(pai)房(fang)源(yuan)(yuan)量環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)13.0%，包頭環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)9.1%，鄭州、成都等城(cheng)市均(jun)出現了漲(zhang)幅不等的上(shang)漲(zhang)形勢。

報告顯(xian)示，6月(yue)，經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)信心(xin)指數(shu)為88.9，環比(bi)下跌3.1%。28.4%的經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)認為7月(yue)二手房成(cheng)交量(liang)將上行(xing)。45.5%的經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)認為7月(yue)份二手房市場的掛(gua)牌量(liang)將環比(bi)上漲(zhang)。

張波表示(shi)，下半年，各地積極進(jin)(jin)行政(zheng)(zheng)策(ce)放松(song)依然(ran)是主(zhu)要方(fang)向(xiang)，解除(chu)限購在(zai)不同(tong)城市(shi)的(de)(de)(de)效果將呈現分(fen)化(hua)，一(yi)(yi)二線城市(shi)的(de)(de)(de)放松(song)節奏會有(you)所控(kong)制，組(zu)合性(xing)放松(song)也是一(yi)(yi)個方(fang)向(xiang)，比(bi)如公積金層(ceng)面的(de)(de)(de)調整(zheng)可能(neng)向(xiang)一(yi)(yi)二線城市(shi)開展，同(tong)步(bu)結合多孩購房的(de)(de)(de)支持性(xing)政(zheng)(zheng)策(ce)以及人才住房、改善性(xing)購房稅費(fei)減免等(deng)。因城施策(ce)的(de)(de)(de)精準化(hua)會進(jin)(jin)一(yi)(yi)步(bu)提升，政(zheng)(zheng)策(ce)總體保持“邊調邊看”的(de)(de)(de)方(fang)式，穩(wen)步(bu)推進(jin)(jin)市(shi)場回(hui)歸穩(wen)定。