【資料圖】

戴(dai)德(de)(de)梁(liang)行今日發布的報告顯示，二(er)季度(du)，北京寫(xie)字(zi)樓市(shi)場平(ping)均租金持續(xu)承壓下行，同(tong)時，，市(shi)場空(kong)置率環比微升(sheng)。戴(dai)德(de)(de)梁(liang)行北區研究部(bu)主(zhu)管魏(wei)東(dong)表示，二(er)季度(du)市(shi)場活躍(yue)度(du)降低，短期內寫(xie)字(zi)樓租賃市(shi)場仍處(chu)于較(jiao)為緩慢的恢(hui)復(fu)期。

報告顯示，二(er)季度，北(bei)京全市(shi)及和(he)(he)五大核(he)心商圈(quan)甲級寫(xie)字(zi)樓租金分(fen)別環比(bi)微(wei)降0.4%和(he)(he)0.6%至每月每平(ping)方(fang)米316.2元和(he)(he)368.3元，整體市(shi)場(chang)平(ping)均租金持續承壓下行。與此同時，市(shi)場(chang)空置率(lv)環比(bi)微(wei)升0.1個百(bai)分(fen)點至16.9%，季度凈吸納量錄(lu)得(de)-12268平(ping)方(fang)米。二(er)季度麗澤及通州商圈(quan)表現(xian)較好，空置率(lv)分(fen)別下降3.8和(he)(he)1個百(bai)分(fen)點，平(ping)均租金也有(you)一定(ding)程度的漲幅。

在成(cheng)(cheng)交(jiao)租賃方面(mian)，截至二季(ji)度，金(jin)融業(ye)(ye)、高科技行(xing)業(ye)(ye)無(wu)論在成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)還是成(cheng)(cheng)交(jiao)數量上都位(wei)居(ju)前兩位(wei)，兩者占到(dao)市場(chang)總(zong)成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)的60%以(yi)上。其(qi)中(zhong)，金(jin)融業(ye)(ye)中(zhong)的保險(xian)、證券及投資(zi)基金(jin)類(lei)企業(ye)(ye)表現活(huo)躍，拉動該行(xing)業(ye)(ye)成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)在今年前兩個季(ji)度均位(wei)居(ju)第一。而專(zhuan)業(ye)(ye)服務業(ye)(ye)多以(yi)小面(mian)積(ji)成(cheng)(cheng)交(jiao)為主，成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)位(wei)居(ju)媒體與文(wen)化業(ye)(ye)之后(hou)，排在第四(si)位(wei)。

報告預計，截(jie)至(zhi)2026年，北京(jing)寫字樓(lou)市(shi)場(chang)將有156.7萬平(ping)方米的(de)優質辦公空(kong)間投放市(shi)場(chang)，其中2023年還將有約58.3萬平(ping)方米的(de)新增供應計劃入市(shi)，且項目多(duo)為(wei)城市(shi)更新項目，主要集中在亞奧商圈。

戴(dai)德梁行北區項(xiang)目及企業服務部主(zhu)管、副(fu)董事總經理廉峰哲表示，從租賃(lin)需求端來(lai)(lai)看(kan)，由(you)于疫情余波仍在，整(zheng)(zheng)體經濟環境轉弱(ruo)，出于對節(jie)約成本(ben)的考量(liang)，帶裝修的辦(ban)公面積越來(lai)(lai)越受到(dao)租戶(hu)(hu)的歡迎，業主(zhu)也在積極調整(zheng)(zheng)策略(lve)迎合市場(chang)需求以獲得更多客(ke)戶(hu)(hu)。