(資料圖)

自8月31日(ri)中國(guo)人民(min)(min)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、國(guo)家(jia)金(jin)融監督管理總(zong)局發布(bu)《關(guan)于降低(di)存量(liang)首套(tao)住房貸款(kuan)利(li)率有(you)關(guan)事(shi)項(xiang)的(de)通知》（以下(xia)(xia)(xia)簡稱《通知》）以來，不少(shao)市(shi)(shi)民(min)(min)關(guan)注著銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)“一(yi)(yi)舉(ju)一(yi)(yi)動”。昨天，工商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、農業(ye)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、中國(guo)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、建設銀(yin)(yin)(yin)行(xing)等(deng)(deng)在(zai)微信公眾號上(shang)發布(bu)了(le)降低(di)存量(liang)首套(tao)住房貸款(kuan)利(li)率有(you)關(guan)操作事(shi)項(xiang)，解答了(le)市(shi)(shi)民(min)(min)普遍關(guan)心的(de)問題(ti)。記者咨詢市(shi)(shi)區多(duo)家(jia)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)了(le)解到(dao)，操作以總(zong)行(xing)文(wen)件(jian)為(wei)(wei)準，等(deng)(deng)待內部文(wen)件(jian)下(xia)(xia)(xia)發。利(li)率調(diao)整(zheng)主要分為(wei)(wei)三個時間段，2019年(nian)10月7日(ri)（含）前發放的(de)、已(yi)轉換為(wei)(wei)Lpr（貸款(kuan)市(shi)(shi)場報價(jia)利(li)率）定(ding)價(jia)的(de)存量(liang)首套(tao)個人住房貸款(kuan)調(diao)整(zheng)為(wei)(wei)Lpr（4.2%，即加點幅度(du)為(wei)(wei)0），2019年(nian)10月8日(ri)到(dao)2022年(nian)5月14日(ri)調(diao)整(zheng)為(wei)(wei)Lpr，2022年(nian)5月15日(ri)（含）后調(diao)整(zheng)為(wei)(wei)Lpr-20Bp（4%）,主要調(diao)整(zheng)方(fang)式(shi)為(wei)(wei)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)主動批量(liang)下(xia)(xia)(xia)降。

8月(yue)(yue)31日發布的(de)《通(tong)知》要求，自2023年9月(yue)(yue)25日起，存(cun)(cun)量首套住(zhu)房商業(ye)(ye)性個人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)借款(kuan)人(ren)(ren)可向承貸(dai)(dai)金(jin)融(rong)機(ji)構提(ti)出申請，由該金(jin)融(rong)機(ji)構新發放(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)置換存(cun)(cun)量首套住(zhu)房商業(ye)(ye)性個人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)，調整(zheng)的(de)對象為存(cun)(cun)量首套住(zhu)房商業(ye)(ye)性個人(ren)(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)，具體包括(kuo)2023年8月(yue)(yue)31日前已發放(fang)的(de)和已簽(qian)訂合(he)同但未發放(fang)的(de)首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)，或實際(ji)住(zhu)房情(qing)況已經符合(he)所(suo)在(zai)城市首套住(zhu)房標(biao)準的(de)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)。

“這幾天一直在咨詢當(dang)時給我(wo)辦理房(fang)(fang)貸(dai)(dai)的客戶經理，他(ta)說也在等通知，這個月(yue)25日會下(xia)調(diao)(diao)。”市民周(zhou)女士2020年年底(di)在七都購買了(le)一套房(fang)(fang)產，當(dang)時辦理的首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率是5.15%，貸(dai)(dai)了(le)100萬元，“當(dang)時利率偏高，我(wo)聽說這次(ci)下(xia)調(diao)(diao)可(ke)以(yi)降到(dao)4%左右，這樣我(wo)一年可(ke)以(yi)節省萬把塊錢了(le)！”《通知》明(ming)確，存(cun)量(liang)首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)調(diao)(diao)整方式有兩種，既(ji)可(ke)以(yi)變(bian)更合(he)同約定的住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率加點幅度，也可(ke)以(yi)由銀行(xing)新(xin)發放貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)置換(huan)存(cun)量(liang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

工商銀(yin)行(xing)、農業銀(yin)行(xing)、中國銀(yin)行(xing)、建設銀(yin)行(xing)等(deng)發(fa)(fa)布(bu)操(cao)作細(xi)則明確(que)，為方便客戶(hu)，主要(yao)采取(qu)變更貸(dai)(dai)款(kuan)利率方式，將于9月25日(ri)起主動進行(xing)批(pi)量下(xia)調(diao)，無需(xu)客戶(hu)申(shen)請(qing)(qing)。如客戶(hu)需(xu)新發(fa)(fa)放(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)置換(huan)的，需(xu)要(yao)在(zai)9月25日(ri)起向貸(dai)(dai)款(kuan)經辦行(xing)提出(chu)書面申(shen)請(qing)(qing)。同時(shi)，經查詢不在(zai)調(diao)整范圍，但當前實際(ji)住房(fang)情況已經符合(he)房(fang)屋所在(zai)城(cheng)市(shi)首套住房(fang)標(biao)準以及不良貸(dai)(dai)款(kuan)類的客戶(hu)也需(xu)要(yao)提出(chu)申(shen)請(qing)(qing)。

值得(de)關注的(de)是，銀(yin)行的(de)操作細則都提到了“二套(tao)(tao)(tao)(tao)轉首套(tao)(tao)(tao)(tao)”，存(cun)量下調的(de)范圍覆蓋到更多(duo)市(shi)(shi)民。工商銀(yin)行明確，首套(tao)(tao)(tao)(tao)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款包(bao)括了原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款發放時滿足(zu)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)(shi)首套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率標(biao)準(zhun)的(de)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)；房(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時家(jia)庭在(zai)(zai)當地(di)(di)沒有其他成套(tao)(tao)(tao)(tao)住房(fang)(fang)，但因當地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府采取“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)又認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策導致該(gai)套(tao)(tao)(tao)(tao)住房(fang)(fang)按照二套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率標(biao)準(zhun)辦理房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)，現(xian)在(zai)(zai)當地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府執行“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策的(de)；房(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時不是家(jia)庭在(zai)(zai)當地(di)(di)唯一成套(tao)(tao)(tao)(tao)住房(fang)(fang)，但后(hou)期通過交易等方式(shi)出售了其他成套(tao)(tao)(tao)(tao)住房(fang)(fang)，本住房(fang)(fang)成為家(jia)庭在(zai)(zai)當地(di)(di)唯一成套(tao)(tao)(tao)(tao)住房(fang)(fang)且當地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)府執行“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)不認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策的(de)；其他滿足(zu)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)(shi)首套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率標(biao)準(zhun)的(de)存(cun)量房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)。

市民最(zui)為(wei)關心的(de)(de)(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)下(xia)降到多少也有(you)了明確的(de)(de)(de)標準(zhun)。《通知》要求(qiu)調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)后(hou)的(de)(de)(de)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)，基于(yu)“在(zai)貸(dai)款(kuan)(kuan)市場報價利(li)率(lv)(lv)(lv)(LPR)上的(de)(de)(de)加(jia)點(dian)幅度，不(bu)(bu)得低于(yu)原貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放時所(suo)在(zai)城市首套住(zhu)房(fang)商業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限”的(de)(de)(de)條件要求(qiu)。9月(yue)(yue)1日，浙江公(gong)布首套住(zhu)房(fang)商業性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限，可作(zuo)為(wei)接下(xia)來(lai)降低存(cun)量的(de)(de)(de)具體標準(zhun)。按照(zhao)該(gai)數據，2019年10月(yue)(yue)至(zhi)(zhi)2022年5月(yue)(yue)溫州存(cun)量首套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)后(hou)最(zui)低可降至(zhi)(zhi)4.2%，2022年5月(yue)(yue)至(zhi)(zhi)2022年10月(yue)(yue)最(zui)低可至(zhi)(zhi)4%，2022年11月(yue)(yue)至(zhi)(zhi)今(jin)的(de)(de)(de)存(cun)量首套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)(lv)調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)后(hou)最(zui)低可降至(zhi)(zhi)3.7%。從銀行(xing)昨天下(xia)發(fa)的(de)(de)(de)操作(zuo)事項(xiang)，結合溫州實際情況(kuang)來(lai)看，主要分為(wei)兩檔，2022年5月(yue)(yue)14日（含(han)）前(qian)調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)為(wei)Lpr（4.2%），2022年5月(yue)(yue)15日（含(han)）后(hou)調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)為(wei)Lpr-20Bp（4%），如已低于(yu)該(gai)利(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)不(bu)(bu)調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)。

存量房(fang)貸利(li)(li)率(lv)調(diao)整(zheng)完成后，何時生效(xiao)？多家銀行(xing)的(de)操(cao)作事項明(ming)確，批(pi)量調(diao)整(zheng)的(de)存款客戶于當日(ri)起按新的(de)利(li)(li)率(lv)水平(ping)執行(xing)，此前利(li)(li)息均按原合同(tong)利(li)(li)率(lv)水平(ping)計(ji)算，其(qi)他(ta)情(qing)況置換需要審批(pi)通過后次(ci)日(ri)生效(xiao)。此外，銀行(xing)也明(ming)確，本次(ci)存量房(fang)貸利(li)(li)率(lv)調(diao)整(zheng)不收取(qu)任何費用。

原標題：存量(liang)首套房貸款利率怎(zen)么調？多家銀(yin)行發布操作事項溫州有(you)了參考標準