首付(fu)2萬買套(tao)房？你沒有看錯。近(jin)日，揚子(zi)晚報(bao)/紫牛新(xin)聞96096熱線接到投(tou)訴，稱南(nan)京江寧祿口(kou)樓盤紅豆香江華府(fu)開發商(shang)以(yi)超(chao)低首付(fu)為(wei)噱頭，誘導購房者(zhe)買房，實(shi)則是通過做高購房價格以(yi)騙(pian)取更(geng)多(duo)的貸款來支付(fu)首付(fu)。記者(zhe)現場調查發現，市民投(tou)訴的情況(kuang)屬(shu)實(shi)。法律界(jie)人士指(zhi)出，這(zhe)屬(shu)于典(dian)型的“騙(pian)貸”行(xing)為(wei)，背后暗含多(duo)重風險。

圖為紅豆香江華府售樓員朋友圈廣告

市民爆料：首付2萬買套房？警惕有“坑”

(資料圖片)

“在南京買套三房(fang)(fang)(fang)，首(shou)付(fu)(fu)怎么也得準備個幾十(shi)萬(wan)，突然看到有(you)個首(shou)付(fu)(fu)只要2萬(wan)的，誰能不動(dong)心？”家住江寧的市民楊女士表示，前(qian)段時間，她看到祿口一家名為紅豆香江華府的樓(lou)盤打出(chu)了“首(shou)付(fu)(fu)2萬(wan)即(ji)拿(na)現房(fang)(fang)(fang)”的廣(guang)告，感覺很誘(you)人，立馬(ma)帶上家人去看房(fang)(fang)(fang)。

前往紅豆香江華府售樓處實(shi)際咨詢之后，楊女士(shi)才(cai)發(fa)現，所謂的(de)首(shou)付2萬(wan)只是(shi)看起(qi)來(lai)很美，實(shi)則暗藏貓膩。據(ju)接(jie)待她的(de)售樓員介(jie)紹(shao)，雖然買(mai)房(fang)人需要(yao)(yao)支出的(de)首(shou)付確(que)實(shi)只要(yao)(yao)2萬(wan)，但房(fang)子(zi)的(de)總價要(yao)(yao)做高，這樣可以拿到更多貸款。“跟開(kai)發(fa)商簽訂虛(xu)假合同(tong)，這種(zhong)行為會不會涉嫌違(wei)法？”楊女士(shi)對此心(xin)生警惕，擔心(xin)被坑，于是(shi)撥打了(le)揚(yang)子(zi)晚(wan)報(bao)/紫牛新聞96096熱(re)線。

現場探訪：政策“靈活”，只要想買就可以低首付

接到投訴后，揚子(zi)晚報(bao)/紫牛新聞記者來到了紅豆(dou)香江華府位于(yu)南京市江寧區祿口永欣大道(dao)上的現場營銷(xiao)中(zhong)心。

據售樓員(yuan)(yuan)介紹(shao)，紅豆香江華府(fu)目前在售10號樓和15號樓兩(liang)棟住宅，毛坯現房(fang)交付。看完樣板房(fang)之后(hou)，售樓員(yuan)(yuan)給記者推薦了一套100㎡的戶型，總價197萬(wan)多，優惠后(hou)總價約150萬(wan)，因為(wei)記者名(ming)下已經(jing)有房(fang)在還貸中，再(zai)買就是(shi)二套房(fang)，首付四成，即60萬(wan)。

當記者詢問“首付2萬”政(zheng)策(ce)時(shi)，該售(shou)樓員(yuan)也毫不避諱地承認(ren)這(zhe)是618推出的優惠活動，而且只針對89㎡的三房(fang)戶型，推出以(yi)后89㎡戶型已經被搶光了，現在(zai)可選的三房(fang)房(fang)源只有100㎡的。

當記者表示四(si)成首付60萬(wan)(wan)(wan)有困(kun)難(nan)時，售(shou)樓員又(you)拿出手機計算(suan)了一(yi)番(fan)，表示首付15萬(wan)(wan)(wan)也(ye)可(ke)(ke)以(yi)買(mai)(mai)到。“那剩下的(de)45萬(wan)(wan)(wan)首付怎(zen)么辦？”面對質疑(yi)，該售(shou)樓員一(yi)再讓記者確認(ren)是(shi)(shi)否真(zhen)心想買(mai)(mai)，并表示現在他(ta)們的(de)首付政策比(bi)較“靈活”，如果記者確定要(yao)買(mai)(mai)，到時候他(ta)們可(ke)(ke)以(yi)找(zhao)擔(dan)保公司幫(bang)忙資(zi)金(jin)周轉一(yi)下，這是(shi)(shi)需要(yao)購(gou)房者另外花點(dian)錢的(de)，也(ye)可(ke)(ke)以(yi)不用再給45萬(wan)(wan)(wan)了，只是(shi)(shi)貸(dai)款(kuan)金(jin)額(e)會比(bi)較高，像他(ta)推薦的(de)這套房，折后總價150萬(wan)(wan)(wan)，原本最(zui)多只能申請90萬(wan)(wan)(wan)的(de)貸(dai)款(kuan)，但現在貸(dai)款(kuan)總額(e)要(yao)135萬(wan)(wan)(wan)，也(ye)就(jiu)意味著，購(gou)房合同的(de)總價還(huan)是(shi)(shi)按照(zhao)原價197萬(wan)(wan)(wan)來簽(qian)的(de)。

律師說法：超低首付涉嫌“騙貸”，暗藏多重風險

雖(sui)然(ran)首(shou)付(fu)(fu)看似從60萬降(jiang)到了15萬，但原本貸(dai)款90萬，現在要貸(dai)135萬，每個月的(de)(de)月供無疑(yi)會(hui)增加一(yi)大(da)筆，房(fang)地產業內人士分析指出，紅(hong)豆香江華(hua)府的(de)(de)超低首(shou)付(fu)(fu)政策折射出目前有(you)部分樓(lou)盤的(de)(de)房(fang)子仍(reng)不(bu)好賣，雖(sui)然(ran)降(jiang)低了買(mai)房(fang)門(men)檻，但對于購房(fang)者(zhe)來(lai)(lai)說，首(shou)付(fu)(fu)款本應是(shi)購房(fang)者(zhe)對自身購房(fang)能力、還貸(dai)能力的(de)(de)證明(ming)，需使用自有(you)資金支付(fu)(fu)，如果沒有(you)真實(shi)的(de)(de)首(shou)付(fu)(fu)支撐，容易抬高杠(gang)桿，后續的(de)(de)真實(shi)房(fang)貸(dai)壓力明(ming)顯放(fang)大(da)，尤其是(shi)收入水(shui)平沒有(you)明(ming)確保障的(de)(de)購房(fang)者(zhe)，就(jiu)是(shi)將自己的(de)(de)未來(lai)(lai)置于高風險之(zhi)中。

南京(jing)一位(wei)房(fang)(fang)地產(chan)方(fang)面(mian)的專業(ye)律(lv)師(shi)告訴(su)記者，超低首付(fu)行(xing)為本質上是虛構購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)，進而做(zuo)高購(gou)(gou)房(fang)(fang)價(jia)格，以騙取更多(duo)的貸款來支付(fu)首付(fu)，涉及虛構合(he)同(tong)、貸款材(cai)料造假等問題，是典型的“騙貸”行(xing)為，其(qi)中(zhong)暗藏多(duo)重風(feng)險，而且風(feng)險主要是在購(gou)(gou)房(fang)(fang)者身(shen)上。

“一方面，銀行(xing)一旦發現(xian)不(bu)會放(fang)貸(dai)，即(ji)使已經放(fang)貸(dai)，往(wang)往(wang)也(ye)會直接(jie)解除按揭貸(dai)款合同，要(yao)求提前償還(huan)全部貸(dai)款，購房者弄(nong)不(bu)好(hao)就房錢兩空(kong)。另外，如果購房者被(bei)(bei)認定為(wei)(wei)騙(pian)貸(dai)，個人征信就有了不(bu)良記(ji)錄，將(jiang)影(ying)響以后的貸(dai)款及其它金(jin)融行(xing)為(wei)(wei)，嚴重的還(huan)可能會被(bei)(bei)追究刑(xing)事責任。”對此，該(gai)律(lv)師建議，買房還(huan)應該(gai)合法合規，不(bu)要(yao)為(wei)(wei)了貪便(bian)宜鋌而走險(xian)。