康為/發自北京

短短10天，成都舉辦(ban)了(le)4場(chang)土地拍(pai)賣(mai)活(huo)動，吸(xi)引了(le)眾多房(fang)企參(can)與，累計成交金額(e)達(da)125億元(yuan)。這些拍(pai)賣(mai)活(huo)動不(bu)僅(jin)吸(xi)引了(le)央企關注，民營企業(ye)也(ye)頻(pin)繁出手，表現出對(dui)成都房(fang)地產市場(chang)的強烈信心(xin)。

7月26日(ri)，成都(dou)市中心城區迎來(lai)了本周(zhou)第二場土地拍賣，共推(tui)出4宗住宅用地，總出讓面積約(yue)12.6萬平方米，總規劃(hua)建(jian)筑面積約(yue)24萬平方米，起拍價(jia)12.34億元。

最終，經過(guo)競拍，這4宗地塊(kuai)中(zhong)有(you)2宗以溢價(jia)成(cheng)交(jiao)，2宗以底(di)價(jia)成(cheng)交(jiao)，總成(cheng)交(jiao)金額12.38億元(yuan)。雙流區九江(jiang)28畝宅(zhai)(zhai)地、雙流區三里壩28畝地塊(kuai)均(jun)由(you)成(cheng)都嘉禾興房地產開發有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)（嘉禾興）&成(cheng)都空(kong)港興城(cheng)投資有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)（空(kong)港興城(cheng)）微(wei)溢價(jia)摘得；溫江(jiang)區光華新城(cheng)44畝地塊(kuai)由(you)成(cheng)都魚鳧城(cheng)產實業有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)（魚鳧城(cheng)產）斬獲，青白江(jiang)區城(cheng)廂鎮(zhen)89畝宅(zhai)(zhai)地由(you)成(cheng)都市(shi)智匯新城(cheng)投資發展有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)拿下。

值得注(zhu)意的是(shi)(shi)，嘉禾興雖然是(shi)(shi)本場唯一一家(jia)民營企業，但在成都房地產市場并非新(xin)手，在成都已有多個開(kai)發項目(mu)，僅在2023年就拿下過雙(shuang)流區86畝(mu)宅地。

這次土地拍(pai)賣已是(shi)成(cheng)(cheng)都自(zi)7月17日以(yi)來進行的(de)第(di)4場，總(zong)出讓宅地16塊，這10天的(de)成(cheng)(cheng)交金(jin)額達(da)到上(shang)半(ban)年成(cheng)(cheng)交金(jin)額的(de)一半(ban)。同時(shi)，2024年上(shang)半(ban)年未在成(cheng)(cheng)都露(lu)面(mian)的(de)中海、保利等央企也紛紛在本月下場拿地。

從成(cheng)(cheng)交(jiao)情況來(lai)看，成(cheng)(cheng)都(dou)在今年上半年共成(cheng)(cheng)交(jiao)住宅用地36宗，合計(ji)116萬平方(fang)(fang)米，成(cheng)(cheng)交(jiao)規模（可建面積(ji)）251萬平方(fang)(fang)米，成(cheng)(cheng)交(jiao)金額211億元；拿地企(qi)業(ye)包括中(zhong)海(hai)地產、中(zhong)國(guo)金茂、中(zhong)國(guo)鐵建等(deng)央(yang)企(qi)，錦江(jiang)統建、空港置(zhi)業(ye)等(deng)國(guo)企(qi)，以及龍湖(hu)集團(tuan)、濱江(jiang)潤達豐、新綠色置(zhi)業(ye)、甘肅中(zhong)鵬等(deng)民企(qi)。

中指(zhi)研(yan)究(jiu)院四川分院認為，成都市(shi)場(chang)韌性仍在(zai)，高價值(zhi)地(di)塊仍受企(qi)(qi)(qi)業追捧。進入2024年(nian)下半年(nian)，企(qi)(qi)(qi)業以(yi)銷(xiao)定(ding)投(tou)邏輯進一(yi)步(bu)強化，戰略重心進一(yi)步(bu)向優質(zhi)地(di)塊聚焦，在(zai)這個節點仍有(you)(you)民企(qi)(qi)(qi)舉(ju)牌并且獲得土(tu)地(di)，折射出成都土(tu)地(di)市(shi)場(chang)和商(shang)品(pin)房(fang)市(shi)場(chang)的健康程度仍較理想。多元(yuan)化的拿地(di)主(zhu)體也(ye)會為成都貢獻多元(yuan)化的產品(pin)，有(you)(you)利于高品(pin)質(zhi)住宅建(jian)設的落地(di)。

不過，成(cheng)都(dou)房(fang)地產市(shi)場依然有隱憂存在(zai)。中指(zhi)研究院數據顯示，6月份，成(cheng)都(dou)新(xin)房(fang)成(cheng)交量同比(bi)(bi)下降(jiang)36%，環比(bi)(bi)下降(jiang)16%；二手房(fang)成(cheng)交量環比(bi)(bi)下降(jiang)17%，同比(bi)(bi)下降(jiang)7%。克而瑞四川數據亦顯示，截(jie)至2024年(nian)6月，成(cheng)都(dou)新(xin)房(fang)狹義庫存面積為1687萬平方(fang)米，處于全(quan)國前列。雖然成(cheng)都(dou)庫存量較(jiao)高(gao)，但因月均流(liu)(liu)速(su)較(jiao)大，去(qu)化(hua)(hua)周期僅13.8個(ge)月（按近一年(nian)流(liu)(liu)速(su)測算），是全(quan)國各重點城市(shi)里(li)少(shao)有的去(qu)化(hua)(hua)周期低于15個(ge)月的城市(shi)，是比(bi)(bi)較(jiao)“健康”的。

如以成(cheng)(cheng)都天(tian)府新區(qu)一季度統計存量(liang)來看，去(qu)(qu)化周(zhou)期(qi)(qi)(qi)長達28個月（以3’去(qu)(qu)化周(zhou)期(qi)(qi)(qi)計，3’去(qu)(qu)化周(zhou)期(qi)(qi)(qi)=庫存量(liang)/近3個月的月均銷量(liang)），截(jie)至今年(nian)上半(ban)年(nian)，去(qu)(qu)化周(zhou)期(qi)(qi)(qi)僅(jin)需(xu)8個月，區(qu)域市場(chang)健康度大幅提升。當(dang)然，這(zhe)也受到個別特殊樓(lou)盤集(ji)中成(cheng)(cheng)交影響。

而(er)在不同區域市場(chang)健(jian)康程度不一(yi)，如成(cheng)都(dou)5+2區庫存超2年的房源(yuan)相對較(jiao)少，尤其以錦江(jiang)區為標桿——錦江(jiang)區整體供應(ying)不多，供應(ying)大多數房源(yuan)基本(ben)在1年內去化(hua)，因此庫齡1年以上房源(yuan)量(liang)較(jiao)少，區域市場(chang)健(jian)康度高。

土地拍賣也是如此。截至今日，成(cheng)都市場上樓面價超過(guo)每平方米2萬元的地塊數量已累計達到16宗(zong)，其中7宗(zong)是在今年上半(ban)年成(cheng)交的，分布在錦江(jiang)區林家(jia)壩、三圣鄉駙馬等去化周期好的區域。

易居研究院(yuan)研究總監嚴躍進認為(wei)，成都市場地價適中，投資(zi)利潤(run)有空間，尤其是(shi)在新一(yi)線城市中，年輕人的需求為(wei)市場提供(gong)了(le)強勁支撐，吸引了(le)多元化的投資(zi)主體。同(tong)時，一(yi)些企業(ye)由于債務壓力較(jiao)小，深耕區域市場更有市場競爭力。

根據公開消(xiao)息(xi)，7月30日成(cheng)都還有3宗宅(zhai)地(di)要拍，各企(qi)業亦(yi)在關注(zhu)土地(di)與市場動(dong)向。