6月(yue)26日，江蘇(su)連云港發布(bu)穩樓市新政(zheng)，提出9條措施，包括降(jiang)低首(shou)套公積金首(shou)付至(zhi)20%、支持(chi)提取公積金支付首(shou)付、繼續發放(fang)購(gou)房補(bu)貼、落實房貸利率動(dong)態(tai)調整機制等(deng)。

據中指研究院(yuan)統計，2023年以來，已(yi)有百余(yu)城(cheng)出(chu)臺房(fang)(fang)地產(chan)調控政(zheng)(zheng)策超300次，其中濟南、長沙、廈門(men)等(deng)(deng)十(shi)余(yu)城(cheng)對限(xian)購(gou)(gou)政(zheng)(zheng)策進行放松，部(bu)分(fen)熱點(dian)二線城(cheng)市(shi)(shi)如杭(hang)州(zhou)已(yi)多次出(chu)臺政(zheng)(zheng)策優化限(xian)購(gou)(gou)措施。上(shang)海、廣州(zhou)、深圳等(deng)(deng)一線城(cheng)市(shi)(shi)也(ye)從公積金等(deng)(deng)方面持續對房(fang)(fang)地產(chan)政(zheng)(zheng)策進行優化，多孩家(jia)庭、人才、職住平衡產(chan)業人群等(deng)(deng)是(shi)核心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)政(zheng)(zheng)策支持的側重點(dian)。

(資料圖)

連云港發布9條樓市新政

6月26日，連云(yun)港住建局發(fa)布《關于進一(yi)步(bu)促(cu)進房地(di)產市場平穩健康(kang)發(fa)展的通知》，共9條措施進一(yi)步(bu)優(you)化房地(di)產政策。

其中提出，降低住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款首付(fu)比(bi)例，購(gou)首套房(fang)(fang)首付(fu)最低比(bi)例由30%調整為(wei)(wei)20%；調整住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款額度計算方式，取(qu)消(xiao)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金貸(dai)款額度與賬戶余額掛(gua)鉤的(de)規定；實行商(shang)轉(zhuan)公貸(dai)款帶押(ya)轉(zhuan)貸(dai)辦(ban)理(li)模式；開(kai)展按月(yue)提取(qu)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金支付(fu)房(fang)(fang)租(zu)業(ye)(ye)務(wu)；擴(kuo)大住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金覆蓋面，推進為(wei)(wei)靈活(huo)就(jiu)業(ye)(ye)人(ren)員建(jian)立住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金賬戶，提高其購(gou)房(fang)(fang)能力。

同時(shi)，延長(chang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼政(zheng)策，市區(qu)（不含贛榆(yu)區(qu)）轉(zhuan)讓二(er)(er)手住房(fang)(fang)(fang)六個月內又(you)購(gou)置新房(fang)(fang)(fang)的，予以(yi)補(bu)(bu)貼一次(ci)應繳契稅額的100%。對規上(shang)企業(ye)的產業(ye)工(gong)人(ren)和大專以(yi)上(shang)學歷購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)購(gou)買(mai)首套住房(fang)(fang)(fang)（含二(er)(er)手住房(fang)(fang)(fang)）的發(fa)放購(gou)房(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼，補(bu)(bu)貼額為應繳契稅額的80%。

此外，新(xin)政(zheng)還提(ti)出，落實新(xin)發(fa)放首套(tao)住房商業性個人(ren)住房貸款利率政(zheng)策動態調整長效機制；在消化已建(jian)設的(de)實物安置(zhi)房源基礎上推進“房票(piao)”安置(zhi)制度；延長土地出讓(rang)金繳交(jiao)時限至一年。

中指研究院市場研究總(zong)監(jian)陳(chen)文靜指出，連(lian)云港9條措(cuo)施(shi)中5條涉及公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)政策，具體包(bao)括降低(di)首(shou)套公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)首(shou)付(fu)(fu)至20%，優化公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)額度計算方(fang)式，支持(chi)商(shang)轉公(gong)(gong)貸(dai)款(kuan)，支持(chi)提(ti)取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)支付(fu)(fu)首(shou)付(fu)(fu)，以及擴大公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)覆蓋面(mian)至靈活(huo)就(jiu)業人員。當前(qian)，公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)政策仍是(shi)各(ge)城市支持(chi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費(fei)的重要手段之(zhi)一，降低(di)首(shou)付(fu)(fu)及優化貸(dai)款(kuan)額度計算方(fang)式有(you)(you)助于降低(di)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)購房(fang)(fang)(fang)門檻(jian)；支持(chi)商(shang)轉公(gong)(gong)等(deng)政策拓(tuo)展了(le)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)的使(shi)用范(fan)圍，盤活(huo)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)，也(ye)有(you)(you)利(li)于減輕購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)置業壓力，提(ti)振購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)置業情緒。

據中指研究院統計，2023年5月連(lian)云港(gang)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)成(cheng)交面積近20萬平(ping)(ping)方米，在4月低基數下(xia)，環比增長超(chao)七成(cheng)，但絕對規模仍處于2022年以來較低水平(ping)(ping)。近期市場(chang)表現低迷，上(shang)周（6.19-6.25）連(lian)云港(gang)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)僅成(cheng)交2.4萬平(ping)(ping)方米，處于低位(wei)，市場(chang)企穩恢復仍存壓(ya)力。短(duan)期庫(ku)(ku)存來看，截(jie)止5月末，連(lian)云港(gang)可售面積仍處高位(wei)，出清周期近40個月，庫(ku)(ku)存去(qu)化壓(ya)力大。

陳文靜認為(wei)，連(lian)云(yun)港本(ben)次政策優化，有利于進一步(bu)修復市(shi)場情緒，帶動(dong)需求入(ru)市(shi)，階段性提升房地(di)產市(shi)場活(huo)躍度。

多地穩樓市政策持續出臺

近期，多地(di)穩樓(lou)市政策(ce)持續出臺。

6月25日，揚(yang)州發布8條(tiao)(tiao)最新(xin)樓(lou)市(shi)(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)，對(dui)市(shi)(shi)區(qu)過往(wang)部分政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)進(jin)行了延(yan)續和(he)優化。其中(zhong)提(ti)出，在(zai)市(shi)(shi)區(qu)購買改(gai)善性住(zhu)房(fang)的，不再執(zhi)行限(xian)購政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)，其原有住(zhu)房(fang)不再執(zhi)行限(xian)售政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)。揚(yang)州市(shi)(shi)住(zhu)建(jian)局房(fang)屋產權和(he)交易管(guan)理中(zhong)心相關負責人介紹(shao)，該條(tiao)(tiao)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)旨(zhi)在(zai)支(zhi)持對(dui)住(zhu)房(fang)有“以(yi)舊(jiu)換新(xin)”“以(yi)小換大”等改(gai)善需(xu)求的家庭(ting)，一定程度上(shang)減(jian)輕其購房(fang)負擔，進(jin)一步激(ji)發二手房(fang)市(shi)(shi)場活力。

6月21日，據(ju)南(nan)陽日報消息，南(nan)陽市近期(qi)在支持中心(xin)城區(qu)剛需和改善性購(gou)房(fang)(fang)方面(mian)出臺一(yi)系(xi)列利好政策，包括繼續實(shi)(shi)施(shi)(shi)人才購(gou)房(fang)(fang)補(bu)(bu)(bu)貼，補(bu)(bu)(bu)貼金(jin)額1萬(wan)至(zhi)5萬(wan)元(yuan)；實(shi)(shi)施(shi)(shi)多子女(nv)家庭購(gou)房(fang)(fang)補(bu)(bu)(bu)貼，補(bu)(bu)(bu)貼金(jin)額1萬(wan)至(zhi)2萬(wan)元(yuan)；實(shi)(shi)施(shi)(shi)購(gou)房(fang)(fang)契稅補(bu)(bu)(bu)貼，按契稅總額50%一(yi)次(ci)性發放；放寬(kuan)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)使(shi)用(yong)條(tiao)件，可(ke)提取(qu)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)來支付購(gou)房(fang)(fang)首付款，住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)最(zui)高貸款限額視情況提高10萬(wan)-40萬(wan)元(yuan)。

6月18日，臨(lin)(lin)沂市(shi)住(zhu)(zhu)建局(ju)和臨(lin)(lin)沂市(shi)自然(ran)資源和規劃局(ju)聯合(he)下發(fa)(fa)《關于促進(jin)(jin)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)(fa)展的通知》，其中提出，支持住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)群（團）購(gou)(gou)，鼓(gu)(gu)勵(li)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)組織開(kai)(kai)展群（團）購(gou)(gou)活動，對(dui)(dui)群（團）購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)可(ke)在銷售價格(ge)(ge)15%幅(fu)度(du)內優(you)惠；支持青(qing)年人購(gou)(gou)房(fang)(fang)，參照(zhao)群（團）購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)優(you)惠政策，鼓(gu)(gu)勵(li)開(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)對(dui)(dui)青(qing)年人購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)在銷售價格(ge)(ge)15%幅(fu)度(du)內優(you)惠，促進(jin)(jin)青(qing)年友好(hao)型(xing)城市(shi)建設；支持人才(cai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)，開(kai)(kai)展“人才(cai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)季(ji)”活動，面向各類(lei)人才(cai)進(jin)(jin)行(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)優(you)惠銷售，鼓(gu)(gu)勵(li)企業(ye)在銷售價格(ge)(ge)15%幅(fu)度(du)內進(jin)(jin)行(xing)優(you)惠，符合(he)條件的可(ke)同時享受(shou)人才(cai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)補貼政策。

易居研究(jiu)院研究(jiu)總監嚴躍進認為，揚州成為近(jin)期對(dui)限購和限售進行(xing)雙解除的(de)(de)城市，信號意義很強。此次政策(ce)進一步(bu)說明，下半(ban)年(nian)或7月份開始各地會有各類(lei)(lei)積(ji)極(ji)的(de)(de)寬松(song)政策(ce)。此類(lei)(lei)政策(ce)意味著各地對(dui)于(yu)(yu)房地產市場(chang)的(de)(de)交易或流通非常(chang)重視，也體現了(le)對(dui)于(yu)(yu)下半(ban)年(nian)購房市場(chang)強刺激的(de)(de)導向。

據中指研究院統(tong)計，2023年以來，已(yi)有百余城出臺房地(di)產調(diao)控政(zheng)策超(chao)300次，其中濟(ji)南、長沙(sha)、廈門等(deng)十余城對(dui)限(xian)購(gou)政(zheng)策進行(xing)放(fang)松，部分熱點二線(xian)城市如杭州(zhou)已(yi)多次出臺政(zheng)策優化限(xian)購(gou)措施。上海、廣州(zhou)、深圳等(deng)一(yi)線(xian)城市也從(cong)公積金等(deng)方面(mian)持(chi)續對(dui)房地(di)產政(zheng)策進行(xing)優化，多孩家(jia)庭、人才、職(zhi)住平衡產業(ye)人群等(deng)是(shi)核(he)心(xin)城市政(zheng)策支持(chi)的側重點。