樓盤促銷首付可分期 “首付貸”換上馬甲卷土重來

據經濟之聲《天下財經》報道，樓市進入傳統的金九銀十，為了擺脫成交低迷，北京和周邊地區的樓盤公開宣傳起“首付10%，開放商墊資”等促銷方式，“首付貸”換個馬甲卷土重來，部分消費貸也可能正在暗中涌向房地產市場。

樓盤促銷首付可分期

去年下半年，央行等七部門出臺新規，禁止房產中介提供“首付貸”。本輪房產調控，禁止“首付貸”的監管態度也被重申。可是，在河北涿州、廊坊、武清等環北京城市，明目張膽地掛著“首付10%、開發商墊資”的樓盤促銷廣告。

孔雀城一位售樓人員告訴記者，購房者只支付首付的一部分，由開發商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規定后辦理銀行按揭貸款。

據銷售人員介紹，首付可以分五期付，買兩居大概70多平(的房子)，首付十多萬就可以。目前北京周邊，可以實施首付分期政策的有八達嶺還有涿州這兩個區域。70年產權的住宅是不限購的，外地人也可以買一套。正常情況下，兩居30%首付是30多萬，先交一半，大概15萬左右，剩下15-20萬，到2018年的年末截止，兩次還清，無利息，無手續費。

不僅孔雀城，武清的碧桂園也有類似的首付分期促銷措施，可以給付不起首付的客戶提供資金支持。

銷售人員坦言，根據個人資質，首付兩年分期。有的人有一套房貸，再買首付就是60%，首付比例相當高了，首付款就得大幾十萬，所以做成分期。

銷售下滑開發商變相促銷

在易居研究院副院長楊紅旭看來，開發商墊資促銷的根本壓力在于銷售下滑。數據顯示，北京新建商品住宅的網簽量逐月下滑，從去年的7000多套降至不足3000套，6-8月更是跌破了2000套。

楊紅旭稱：“樓市降溫之后，房子不好賣了，開發商都要降低門檻。開發商墊資首付，這就是一種變相促銷。”

墊首付打信貸政策擦邊球

這種墊首付的促銷方式，讓缺乏資質的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，被法律人士認為是打了政策的擦邊球，開發商促成銷售，拿購房者的訂單套現商業銀行的按揭貸款，作為期房開發的資金，風險極大。楊紅旭建議購房人注意甄別開發商的資金鏈風險。

楊紅旭說：“一般這樣做的企業應該是一些資金鏈比較緊張的企業。如果你買了房子，這個企業的資金鏈斷了，樓盤還沒建好就已經爛尾了，購房者需要自己去評估風險。”

監管層可能再度收緊資金端口

不僅如此，部分消費貸也有可能暗中涌向房地產市場，數據顯示，居民消費性短期貸款在今年前七個月的增量已經超過去年全年。相關動向已經引發監管部門注意，北京銀監局、人民銀行營業管理部已經在前天聯合印發通知，要求北京市轄內的金融機構重點檢查資金違規流入房地產市場的情況。預計監管層將再度收緊資金端口，嚴控資金流入樓市的閘門，謹防風險疊加。