5月二手房成交有望創下12個月新高 二手房價有上行壓力但仍處于穩定狀態

二手房成交連續3個月破萬套

樓市素(su)來有“紅五月(yue)”之稱，今年5月(yue)，成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)先回升的(de)二手(shou)房(fang)依然延(yan)續(xu)了此前的(de)熱度。根據(ju)北京市住(zhu)房(fang)和城鄉建設委員會的(de)數(shu)據(ju)統計，截至5月(yue)27日，北京市全市二手(shou)房(fang)住(zhu)宅(zhai)網簽達到了14923套，到月(yue)底極有可能(neng)超過1.5萬套，這也是繼3月(yue)份二手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)破萬套以來，連續(xu)第三個月(yue)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)突破萬套。

與成交(jiao)(jiao)量對應的(de)是，二(er)手(shou)房價格(ge)雖(sui)然(ran)也隨著成交(jiao)(jiao)量上升，出現了一定的(de)上行壓力，但(dan)如今北京(jing)的(de)調控政策不僅沒有放松，反而還有進一步的(de)加碼。在政策的(de)保駕護航下(xia)，北京(jing)二(er)手(shou)房價格(ge)仍趨于穩定。

5月成交量創(chuang)12月以來(lai)新高

“最近幾周成交量比(bi)較(jiao)高，價格松動空間比(bi)較(jiao)小了，不著急賣的業主對價格更(geng)加堅持了。”一位鏈家北(bei)苑店的經紀人(ren)表示。

近日，《廣廈時代》記者走訪北京北三(san)環至北五(wu)環的(de)多家中介門店(dian)，經(jing)紀(ji)人均稱，自2017年3月17日限購政策出臺后(hou)，接(jie)連數月價(jia)格(ge)回調(diao)的(de)二手房市場已逐漸平穩，區域價(jia)格(ge)已經(jing)止住(zhu)了下(xia)跌趨勢，成交量也有所上升(sheng)。

“從去年(nian)3月限購政策出臺，到12月左右(you)價(jia)(jia)格(ge)在降(jiang)，有的房子(zi)降(jiang)幾十(shi)萬元、上百萬元的都有。但是到目前，價(jia)(jia)格(ge)一直處于平(ping)穩狀態，不可能說一平(ping)方(fang)米再降(jiang)萬八千的了。”我(wo)愛(ai)我(wo)家(jia)安貞店的一位經紀人(ren)直言(yan)。

“現在(zai)價(jia)格(ge)(ge)(ge)都(dou)比較穩定了。”鏈家(jia)望(wang)京店一位經紀人(ren)同樣表示(shi)。據了解，其負(fu)責的望(wang)京新(xin)城，以一套105平方米的二居(ju)室戶型為例，二手房報價(jia)680萬，單價(jia)約(yue)為6.4萬元/平方米，放(fang)在(zai)去(qu)年底，看房人(ren)來談價(jia)格(ge)(ge)(ge)經常直接報價(jia)600萬，上來就砍掉(diao)80萬，但(dan)放(fang)在(zai)現在(zai)幾乎是不可(ke)能的了。相反業(ye)主還有(you)所(suo)挑剔，若(ruo)購房者(zhe)是全(quan)款支付的話(hua)，“價(jia)格(ge)(ge)(ge)還能商量”。

上(shang)述(shu)鏈家望(wang)京店經紀人介紹(shao)，他主要(yao)負責望(wang)京區域的幾個(ge)剛需盤二手房(fang)，目前均價都(dou)略有上(shang)漲(zhang)，看房(fang)者也(ye)比往日增(zeng)加了很多。

“望京新(xin)城(cheng)戶(hu)型比較多，好點(dian)的(de)戶(hu)型和樓層，價格(ge)能上(shang)70000元/平(ping)方米(mi)，便宜的(de)也有6萬元的(de)。”該經紀人告訴記者，望京新(xin)城(cheng)目(mu)前(qian)均價為63000元/平(ping)方米(mi)左右，與去年(nian)底相比有所(suo)提升。

此外，走訪(fang)中還有經紀人表示，最(zui)近幾周(zhou)看(kan)房者明顯增(zeng)多(duo)，其中又以剛需為主。對于原因，其解釋稱(cheng)，“從去年等到(dao)今年，一年多(duo)的時間房價也比較穩定了(le)，再往下降的可能性不(bu)大(da)，持觀望態度的客戶開(kai)始陸續出(chu)手了(le)。”

中(zhong)原地產首(shou)席分析師(shi)張大偉(wei)表示，北京樓市逐(zhu)漸平穩(wen)，止住了下(xia)跌趨勢，但是(shi)和過去的高點還是(shi)差了很多(duo)。一方面(mian)價(jia)格(ge)調整的幅度(du)較(jiao)大，下(xia)跌比較(jiao)充分，現(xian)在屬于價(jia)格(ge)低位;另(ling)一方面(mian)，從政策(ce)角(jiao)度(du)來(lai)看(kan)，購(gou)房者基本適應(ying)了調控政策(ce)，所以(yi)，剛需客戶開始入(ru)場(chang)，成交量(liang)有所恢復(fu)。

數(shu)(shu)據(ju)統計更明顯地反映了二手(shou)房(fang)的回暖(nuan)。根(gen)據(ju)北京(jing)(jing)市住(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉建設(she)委員會的數(shu)(shu)據(ju)統計，2018年5月(yue)(yue)(1日(ri)-27日(ri))，北京(jing)(jing)全(quan)(quan)市二手(shou)住(zhu)宅共網簽14923套，同比(bi)去年5月(yue)(yue)同期增長54.8%。依此交易節奏(zou)，5月(yue)(yue)全(quan)(quan)月(yue)(yue)北京(jing)(jing)二手(shou)住(zhu)宅網簽量很(hen)有希(xi)望超(chao)過(guo)1.5萬套，這(zhe)也(ye)將超(chao)過(guo)4月(yue)(yue)份(fen)14964套的網簽量，創近12個月(yue)(yue)以來新高。

我愛我家研究(jiu)院的(de)(de)分析數據(ju)表示，每日(ri)(ri)網簽數據(ju)上，目(mu)前北(bei)(bei)京二手(shou)住宅已(yi)經(jing)全面(mian)走出此前近一年(nian)時間(jian)里每日(ri)(ri)網簽不(bu)足600甚至500套的(de)(de)低谷，工作日(ri)(ri)網簽量(liang)長期(qi)維持在了(le)600套以(yi)上，且時常超過800套。不(bu)過，與2016年(nian)、2017年(nian)一季度每日(ri)(ri)超過1000套的(de)(de)網簽量(liang)相(xiang)比，如今的(de)(de)北(bei)(bei)京二手(shou)房市場雖已(yi)走出低谷，回溫到了(le)一年(nian)來的(de)(de)最高點，但市場仍處(chu)于正常的(de)(de)平穩狀態。

5月房貸市場(chang)成交量(liang)漲(zhang)10%

成交量的回暖(nuan)也伴(ban)隨著房貸(dai)成交的回升。“賺賺金(jin)融”指(zhi)出，根(gen)據(ju)數據(ju)顯示(shi)，京房貸(dai)市(shi)場成交量漲幅10%左右(you);不少購(gou)房人(ren)已進入(ru)理性出手(shou)狀態(tai)，然而受到銀行利率的影響，二(er)手(shou)房成交的增長(chang)勢(shi)頭(tou)極為緩慢，仍然以企(qi)穩(wen)為主。

業內人士指出，由于近期并(bing)未出現明顯刺(ci)激性政(zheng)策，目前二手房的成交環境逐(zhu)(zhu)漸(jian)保持平穩(wen)。買賣雙(shuang)方心態和以往相比(bi)(bi)發(fa)生了變化，從“五(wu)一”小長假(jia)后看房量便逐(zhu)(zhu)漸(jian)增多，不少二次置業人群率(lv)先入市，打破(po)了此前的“買方市場”局面(mian)(mian)，在刺(ci)激成交方面(mian)(mian)表現比(bi)(bi)較(jiao)活躍，是成交量小幅上(shang)升的主要(yao)原因。

從(cong)各(ge)家銀行(xing)(xing)的利(li)率(lv)水平來看，“賺(zhuan)賺(zhuan)”發現大(da)部分(fen)銀行(xing)(xing)利(li)率(lv)和此前相(xiang)比仍(reng)然(ran)“按兵不動”，仍(reng)然(ran)普遍以基準上(shang)浮10%為(wei)主(zhu)，只有幾(ji)家銀行(xing)(xing)保留(liu)著基準5%，但(dan)是(shi)在(zai)審(shen)核上(shang)也(ye)極(ji)為(wei)嚴(yan)格，辦理難度(du)較(jiao)大(da)。雖然(ran)首(shou)套房利(li)率(lv)并(bing)未(wei)出(chu)現明顯改觀，然(ran)而二手房貸款(kuan)需求仍(reng)然(ran)存在(zai)，購房人根據(ju)自身情況已開始逐步理性入市。

二手房價格整體趨于穩定

成(cheng)交量和房(fang)貸(dai)的(de)增長(chang)，一定(ding)程度上預示(shi)著二手(shou)房(fang)市(shi)場的(de)回暖。我愛我家集團市(shi)場研(yan)究院(yuan)院(yuan)長(chang)胡(hu)景暉分(fen)析(xi)認為，截至目(mu)前(qian)(qian)，5月(yue)北京的(de)新房(fang)、二手(shou)房(fang)交易量都(dou)是在環(huan)比增長(chang)的(de)，這(zhe)說(shuo)明北京房(fang)地產市(shi)場目(mu)前(qian)(qian)確實正在逐(zhu)步回溫，這(zhe)主要是大批(pi)剛性需求重新入市(shi)引起的(de)。

由于去年史上最嚴調控(kong)開始(shi)后，北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態。而在高強度調控(kong)一年后，樓市(shi)(shi)的投(tou)資投(tou)機屬性(xing)已經大(da)幅降低，住(zhu)(zhu)房(fang)回歸(gui)(gui)到了居(ju)住(zhu)(zhu)屬性(xing)。胡景暉表示，有著強烈自住(zhu)(zhu)需求的剛需一族也隨之回歸(gui)(gui)，帶來(lai)了北京房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)尤其(qi)是二手房(fang)市(shi)(shi)場(chang)的回溫。

不過，從整個(ge)北京市(shi)場(chang)來(lai)看，很(hen)多區域的(de)(de)成交都是(shi)建(jian)立在房價下跌的(de)(de)基(ji)礎上。跌幅較大的(de)(de)產(chan)品(pin)(pin)多是(shi)一些老、破(po)、小(xiao)的(de)(de)社區，同(tong)時(shi)又不具備稀(xi)缺配套(tao)資源(yuan)的(de)(de)項目。業內人士認為，一些二(er)手房多是(shi)10年(nian)前(qian)甚(shen)至是(shi)15年(nian)前(qian)的(de)(de)產(chan)品(pin)(pin)，建(jian)筑品(pin)(pin)質、物業服務、配套(tao)設施等表現出來(lai)的(de)(de)狀(zhuang)態遠遠不能滿足當(dang)下的(de)(de)市(shi)場(chang)需求，而作為上個(ge)時(shi)代的(de)(de)產(chan)品(pin)(pin)，價格出現相對較大幅度的(de)(de)變動(dong)也是(shi)合理(li)的(de)(de)。

整(zheng)體而(er)言，北(bei)京房地產市場目(mu)前仍(reng)然處(chu)(chu)在(zai)較為穩(wen)定(ding)、正常的(de)狀態(tai)。“賺(zhuan)賺(zhuan)金融”品牌運(yun)營(ying)總監吳昊(hao)表示，一季(ji)度購(gou)房貸款的(de)“觀(guan)望(wang)期(qi)”結束后，在(zai)二手房價格企穩(wen)回落的(de)狀態(tai)下，買賣雙方處(chu)(chu)于(yu)(yu)試(shi)探性入市階段。對于(yu)(yu)首次(ci)置業人(ren)群來說，在(zai)歷經了(le)前期(qi)觀(guan)望(wang)后，貸款需求將在(zai)未來得到(dao)釋放，預計三季(ji)度的(de)交易(yi)量仍(reng)將呈(cheng)現穩(wen)步回升的(de)狀態(tai)。

胡景(jing)暉(hui)也認(ren)為，在交易量增加的(de)同時，交易價(jia)格也有(you)上(shang)行(xing)壓力(li)，但如(ru)今北京的(de)調(diao)控政(zheng)(zheng)策不僅沒有(you)放松(song)，反而還有(you)進一(yi)步的(de)加碼。在政(zheng)(zheng)策的(de)保駕(jia)護航下，北京房價(jia)仍將趨于穩(wen)定。文/本(ben)報(bao)記者 李桁(heng)