住房需求持續釋放市場預期較高 4月北京房租價格微漲

4月(yue)本(ben)(ben)市居(ju)民消費價(jia)(jia)格(ge)總水平(ping)(CPI)同比(bi)上漲2.5%，與上月(yue)持平(ping)，高于(yu)全國平(ping)均(jun)水平(ping)0.7個(ge)百分(fen)點(dian)。預計5月(yue)整體價(jia)(jia)格(ge)水平(ping)(CPI)同比(bi)上漲將(jiang)持續(xu)在2%左(zuo)右運(yun)行(xing)。房(fang)租方面，住房(fang)需求持續(xu)釋放，房(fang)租價(jia)(jia)格(ge)環比(bi)上漲0.5%，同比(bi)上漲3.5%。昨天，市發改委價(jia)(jia)格(ge)監測(ce)中(zhong)心發布4月(yue)本(ben)(ben)市重(zhong)要商品(pin)價(jia)(jia)格(ge)運(yun)行(xing)分(fen)析及5月(yue)價(jia)(jia)格(ge)走(zou)勢預測(ce)，公(gong)布了(le)如(ru)上數(shu)據。

數(shu)據顯示，4月本市(shi)CPI食品類價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)同比上漲2.2%，環比下(xia)降1.7%。隨著氣(qi)溫回升，北(bei)方蔬菜逐(zhu)漸(jian)進入供京高(gao)峰期，影響鮮菜價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)季節(jie)性回落;生豬(zhu)產(chan)能供大于(yu)求(qiu)，疊加消費需求(qiu)淡季，價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)持續回落至近8年最低水(shui)(shui)平(ping);雞蛋(dan)市(shi)場供應(ying)充足，環比下(xia)降3%。市(shi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)監(jian)測(ce)中(zhong)心的監(jian)測(ce)數(shu)據顯示，25種蔬菜平(ping)均批發價(jia)(jia)(jia)為1.25元/500克;豬(zhu)肉(rou)6.42元/500克;雞蛋(dan)3.52元/500克。在(zai)京津冀農(nong)產(chan)品價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)對比中(zhong)，本市(shi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)居三地的中(zhong)位(wei)水(shui)(shui)平(ping)，其中(zhong)豬(zhu)肉(rou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)最低，分別低于(yu)天(tian)津市(shi)和(he)(he)河北(bei)省(sheng)12.34%和(he)(he)38.6%。

4月，CPI中服務(wu)項(xiang)目價(jia)格(ge)環比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)1.4%，同比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)4.2%。清明節(jie)和(he)勞(lao)動節(jie)假(jia)期出行(xing)需求增加，飛(fei)機票、旅(lv)行(xing)社收(shou)費、旅(lv)館住宿(su)價(jia)格(ge)分別上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)，景區實(shi)施旺季(ji)票價(jia)，多重因(yin)素拉(la)動旅(lv)游服務(wu)類價(jia)格(ge)環比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)5.6%。監測(ce)還顯示，企業(ye)用工(gong)(gong)成本(ben)增加，導(dao)致勞(lao)動密集型(xing)行(xing)業(ye)價(jia)格(ge)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)。服務(wu)業(ye)普通員工(gong)(gong)平均收(shou)入同比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)19.02%，其中，家政服務(wu)業(ye)和(he)快遞業(ye)分別增長13.4%和(he)11%。

在房(fang)租方面，4月CPI中房(fang)租價(jia)格(ge)環比上(shang)漲(zhang)0.5%，同比上(shang)漲(zhang)3.5%。這主要(yao)是因為，自(zi)去年(nian)起本市(shi)加強(qiang)規范房(fang)屋租賃市(shi)場，住房(fang)需求持續(xu)釋(shi)放，市(shi)場預期保持較(jiao)高(gao)水平，4月房(fang)租價(jia)格(ge)持續(xu)小(xiao)幅上(shang)漲(zhang)。

5月重要商品價(jia)格走勢預測農(nong)產(chan)品價(jia)格將繼(ji)續(xu)(xu)下降。據相關負責人介紹，4月隨著本市蔬菜產(chan)地輪換順利(li)完成，周邊(bian)產(chan)區蔬菜大量上(shang)市，蔬菜價(jia)格將繼(ji)續(xu)(xu)下降。而(er)天(tian)氣漸(jian)熱(re)，肉類消費需(xu)求進入季(ji)節性(xing)淡季(ji)，豬肉價(jia)格持續(xu)(xu)低(di)迷，雞蛋市場供應充足，加之玉米(mi)飼料價(jia)格持續(xu)(xu)走低(di)，預計(ji)未來一段時間內本市農(nong)產(chan)品價(jia)格將進入季(ji)節性(xing)下降區間。

5月的房租價格也將以穩(wen)為主。“隨著住房調控政(zheng)策取向穩(wen)定，住房市場成交明顯降溫，住宅租賃(lin)市場供求形勢寬松，加之進入傳(chuan)統租房淡季，預計接下來房屋租賃(lin)市場將平穩(wen)運(yun)行。”這位負責人說(shuo)。

此(ci)外，受天氣(qi)、供需(xu)等因素影響(xiang)，國際農產(chan)(chan)品(pin)(pin)期(qi)貨價(jia)格呈普漲(zhang)態勢，后期(qi)受南美產(chan)(chan)區(qu)異常天氣(qi)和對美元(yuan)匯率大幅走低因素影響(xiang)，預(yu)計未來一段時(shi)間國際市(shi)場農產(chan)(chan)品(pin)(pin)價(jia)格將(jiang)繼續(xu)(xu)小幅上漲(zhang)。由(you)于全球原油(you)庫存不斷下降，成(cheng)品(pin)(pin)油(you)需(xu)求預(yu)期(qi)持續(xu)(xu)向(xiang)好，預(yu)計短期(qi)國內成(cheng)品(pin)(pin)油(you)價(jia)格將(jiang)繼續(xu)(xu)上調。(記者(zhe) 孫杰)