節后宅地三連拍北京土市 單日創收91.9億元

國慶后第一場土地拍賣潮于11日下午開場，現場連續拍出三宗分別位于海淀區、通州區和亦莊區的涉宅地塊，酣戰兩個多小時后，北京土地出讓單日創收達91.9億元。

競拍結果顯示，天恒斥金16.5億元、自持36%面積獨家斬獲海淀地塊，首開房地遠洋新奧聯合體以12.5億元總價、38.89%的溢價率拿下通州地塊，而金地保利首開聯合體憑62.9億元總價入手亦莊地塊。

為進一步平抑房價、穩定市場，北京土地供應近3個月以來連續放閘，從供給端入手緩解市場需求。

據了解，進入本次競拍視野的三宗涉宅地塊分別是通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業用地、海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地、北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地，均為限價地塊。

首先開拍的海淀地塊，建設用地面積達10423.847平方米，起始價12.36億元，此前收到14次網上報價，競爭熱度可見一斑。現場，懋源、路勁、天恒、金地、保利、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、金融街、雅居樂、金茂、新城等房企激烈“掐戰”，石榴率先舉牌報價14億元，金地、中駿等相繼跟進，很快觸及競價上線16.5億元，在自持競報環節，天恒力敵懋源、雅居樂，以36%自持面積最終將該地塊收入囊中。

根據出讓公告顯示，該地塊未來須建設和提供回遷安置房1370平方米，向大鐘寺農工商公司提供5000平方米地上商業用房，且無償向北京金海翔建筑公司提供945平方米地上商業用房。另外，該地塊執行90平方米以下面積需要占70%住宅面積的規定，商品房5年內不得交易，合計有21890平方米為70年產權的住宅用地。

緊隨其后開拍的通州地塊，建設用地面積為81664.257平方米，起始價9億元，此前接到6次網上報價。該地塊吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開房地遠洋新奧聯合體等6家競拍主體參與角逐，港中旅和首開房地遠洋新奧聯合體在競價環節爭相報價，最終以聯合體為勝出者，總價12.5億元雖不是很高，溢價率達到38.89%卻對盈利空間提出挑戰。

根據出讓規定，通州地塊居住建筑規模全部建設自住房，銷售價格21000元/平方米(含全裝修費用)，未來將按照新的共有產權房來銷售和管理。

最后出讓的北京經濟技術開發區地塊，競拍起始價高達46.4億元，此前共獲6次網上報價，中海、金茂、旭輝招商、萬科永同昌、首開保利金地、碧桂園等6家房企共赴爭奪戰。旭輝招商聯合體很快將價格頂到62.9億元的上限，現場進入競報自持面積比例環節，最終首開保利金地聯合體以2%自持面積成為贏家，溢價率為35.56%。

截至目前，北京年內已成交52宗住宅用地，土地成交金額合計達1939.3億元，已超過2016年全年土地出讓金額的2倍。從土地出讓方式看，北京新推地塊的限價、自持均已成為常態，為后續的購租并舉發展方向進行了良好的鋪路。(袁雅錦)