北京三宗地平淡成交134.6億元 兩宗入險資之手

隨著樓市趨于冷靜、平穩，土地市場亦不復瘋狂狀態，房企均開始以理性謹慎之姿儲地。

北京土地市場昨日下午迎來新一輪競拍，分別是豐臺的商業用地、石景山商業用地及石景山涉宅用地，成交合計134.6億元。

首先開拍的是關注度最大的石景山五里坨涉宅用地，包括居住和教育等土地屬性，建設用地面積達202550.514 平方米，出讓起始價為人民幣694000萬元，此前已獲得5次網上報價，最高報價70.8億元。

根據出讓規定，該地塊為“限價+自持”屬性地塊，商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。現場吸引了綠城、平安、實興騰飛遠洋新城、首開金地、萬科旭輝卓越等房企的參與，經過十幾輪競報，萬科旭輝卓越聯合體以78億元的總價成為最終贏家。

相比以往大宗地塊受到的火熱競搶，該地塊并未觸及自持面積的競拍環節，在克而瑞分析師崔秀程看來，從某種程度上表示北京土地市場已經轉冷，“在嚴格的土地競拍條件以及日趨下行的市場之下，房企開始理性拿地。”

與房企收縮拿地熱情構成對比的是，險資在此輪土地競拍中強勢發力。

隨后競拍的石景山商業地塊，建設用地面積16863.935 平方米，起始價為21.1億元。似乎延續了近期的降溫態勢，該地塊并未引發任何競爭，而以零溢價的底價成交，天安人壽北京保險園聯合體成為“地主”。

另一宗豐臺商業用地同樣入險資之手，其建設用地面積達14089.175 平方米，起始價為25.2億元，此前共獲三次網上報價，最高報價25.46億元。

根據規定，競買人須持有中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會和中國保險監督管理委員會批準的以下各類資質許可證之一，方可具備競買資格：《金融許可證》、《支付業務許可證》、《經營期貨業務許可證》、《基金銷售業務資格證書》、《經營保險業務許可證》、《經營證券業務許可證》、《經營證券期貨業務許可證》(資質許可證如有更新，以最新通知為準);競買人若為聯合體，聯合體各方資質均須滿足上述要求。從競拍條件來看，該地塊是為金融機構量身定制的，因而大部分房企被排除在競者行列之外。

出乎意料的是，該地塊引發了當日的競拍高潮，在幾十輪激烈交鋒后，最終由華夏人壽以35.5億元總價、100%自持比例的代價收入囊中。

據北京中原地產統計，截至11月14日，北京已經成交64宗住宅用地，其中合計共有產權面積達到了245萬平方米，大約能夠提供共有產權房3萬套。另外配建的限價商品房住宅大約在276萬平方米，大約在3萬套左右，出租房大約在91萬平方米，提供的出租房大約在1.5萬套，明年市場供應將明顯增加。(袁雅錦)