樓市調控持續深入 年前多個城市土地流拍

進入“沖刺月”，全國土地供應明顯放量，然卻有多個城市相繼發生流拍現象，最“冷”的地塊甚至遭遇第三度流拍。業內解讀，愈來愈嚴苛的出讓條件和較大的回款壓力，導致房企在年前的拿地意愿普遍減弱，土拍市場相對低迷。

據不完全統計，近一月來，國內有不少于10宗地塊接連流拍，面臨“無人問津”的尷尬處境。

繼蘇州、合肥于11月末分別流拍兩宗土地后，蕪湖近日被爆兩宗地塊因報名企業不足三家而流拍，另一宗地塊亦受到影響延期拍賣。12月12日，長沙出讓三宗土地，遭遇流拍。12月14日，成都蒲江兩宗優質地塊，因故終止拍賣。12月18日，嘉興嘉善一宗商住用地，因最高報價未達保留價而流拍。12月19日，廣州從化火界一宗商住地塊，遭遇本年度第三次流拍……

一定程度上，這也是2017年整體土地市場的寫照。據中原地產研究中心的統計數據顯示，截至12月5日，2017年下半年一二線城市住宅土地流標已達到44宗，其中，北京出現一宗，廣州出現2宗。合計數據相比2016年同期上漲4成。

記者留意到，流拍地塊中商住地占較大比重，這與今年力度空前的商住調控政策不無關系。“過去商業用地拍賣之所以火熱，在于政策層面比較寬松，所以房企會積極獲取此類用地。”上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，“但現在商住項目整頓以后，商業用地的開發面臨諸多變數，使得此類用地面臨較大的運營風險。”

當前土地的退燒，與近年來去杠桿、抑制地王炒作等政策環境密切相關。面對自持、限價、配建多屬性產品等附加條件，房企拿地時愈發偏向理性和慎重。(袁雅錦)