29日，中國指數研究院發布2018年1月份(fen)300城(cheng)市(shi)土地(di)市(shi)場交易(yi)報告。數據顯示，1月份(fen)全國土地(di)市(shi)場整體供應環比走低，成交量較(jiao)上(shang)月縮水(shui)近半(ban);整體均價(jia)環比小幅回(hui)落，住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)均價(jia)同比上(shang)揚;出讓金(jin)較(jiao)上(shang)月縮水(shui)過半(ban)。

具體來(lai)看(kan)，1月份(fen)，全國土地(di)市場供應量環比(bi)走低，同比(bi)增加近四成，僅(jin)一線(xian)城市供應量環比(bi)增加;成交方面，整體成交量環比(bi)轉跌，出(chu)讓金總額較(jiao)上月縮水過半(ban)，三四線(xian)城市均價同比(bi)降幅居(ju)前。

不過，分各類型城市(shi)(shi)來看，一線城市(shi)(shi)土地(di)市(shi)(shi)場(chang)供(gong)求兩端同(tong)比(bi)均(jun)漲(zhang)，供(gong)應環(huan)(huan)比(bi)止跌回升，同(tong)比(bi)漲(zhang)幅居(ju)各線城市(shi)(shi)首位(wei);二線城市(shi)(shi)供(gong)地(di)節奏放緩，均(jun)價同(tong)比(bi)漲(zhang)幅較去年同(tong)期收(shou)(shou)窄(zhai)，成(cheng)交量及(ji)收(shou)(shou)金同(tong)環(huan)(huan)比(bi)雙降;三四(si)線城市(shi)(shi)供(gong)應量環(huan)(huan)比(bi)走低(di)，成(cheng)交面(mian)積同(tong)環(huan)(huan)比(bi)縮水，出讓金環(huan)(huan)比(bi)下滑六成(cheng)。

1月29日(ri)，廣州南沙迎來年內(nei)首場土地(di)(di)拍賣，兩宗分別位于東(dong)涌(yong)鎮和靈(ling)山島尖(jian)的地(di)(di)塊(kuai)，采用“限地(di)(di)價(jia)(jia)+競配建+競自持+搖(yao)號(hao)”的方式出讓，共收金55.22億(yi)元(yuan)。最終，越(yue)秀(xiu)地(di)(di)產(chan)以(yi)最高限價(jia)(jia)369824萬(wan)元(yuan)競得靈(ling)山島尖(jian)2017NJY-12地(di)(di)塊(kuai)后(hou)，中海地(di)(di)產(chan)以(yi)總價(jia)(jia)182378萬(wan)元(yuan)、配建面積47700平方米(mi)、樓面價(jia)(jia)16549元(yuan)/平方米(mi)拿下東(dong)涌(yong)村地(di)(di)塊(kuai)。

1月(yue)25日(ri)，北京土(tu)地(di)(di)市場出(chu)讓3宗(zong)(zong)住(zhu)宅地(di)(di)塊(kuai)，其中住(zhu)宅部分(fen)要(yao)求全部建設成為(wei)共(gong)有(you)產(chan)權房，合(he)計可供應4500套共(gong)有(you)產(chan)權房住(zhu)宅。從最(zui)后出(chu)讓結(jie)果來看(kan)，只有(you)朝陽區一宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)出(chu)讓成功，豐臺(tai)區花鄉白(bai)盆(pen)窯村2宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)同時流標。

針對(dui)北(bei)京土地(di)(di)(di)市場開年后一日兩(liang)宗地(di)(di)(di)塊(kuai)同時流(liu)標(biao)的現象，中原地(di)(di)(di)產首席分(fen)析師(shi)張大(da)偉認(ren)為，兩(liang)宗地(di)(di)(di)塊(kuai)起價過高，分(fen)別高達41.78億元(yuan)與50.58億元(yuan)，在(zai)當下這個時間，融資(zi)難度非常大(da)。“最關(guan)鍵的是，最近各(ge)種渠道嚴(yan)查(cha)銀行(xing)信托資(zi)金拐彎進入房地(di)(di)(di)產，所以，大(da)部(bu)分(fen)企(qi)業(ye)對(dui)于高投資(zi)額項目，相對(dui)謹慎”。

此(ci)前，銀(yin)監會下(xia)發(fa)的(de)《關(guan)于規(gui)范銀(yin)信類業務(wu)的(de)通(tong)知(zhi)》明(ming)確提及，商(shang)業銀(yin)行和信托公司開展(zhan)銀(yin)信類業務(wu)，不得將信托資金違規(gui)投向房地產(chan)、地方(fang)政府(fu)融資平臺(tai)、股票市場、產(chan)能過(guo)剩等限(xian)制或禁止(zhi)領域(yu)。

“從(cong)最近的地方(fang)兩會以及一(yi)系列的調控(kong)(kong)內容看，預計北(bei)京(jing)市場在(zai)2018年(nian)依然(ran)是(shi)調控(kong)(kong)年(nian)，這(zhe)種(zhong)情(qing)(qing)況下，房(fang)(fang)企(qi)拿地開始謹慎是(shi)難(nan)免的”。張大偉表示，“尤其(qi)是(shi)共有產(chan)權房(fang)(fang)，很難(nan)出現(xian)90平方(fang)米別墅(shu)，這(zhe)種(zhong)情(qing)(qing)況下，貨值(zhi)遠遠不如限價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)。從(cong)土地供應看，目前北(bei)京(jing)市場依然(ran)有多宗待售(shou)土地，例如限價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)等，相比共有產(chan)權房(fang)(fang)，前者價(jia)值(zhi)更(geng)高。”

張大偉指出，“隨著北(bei)京(jing)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)調控政策的(de)持續深入，2018年(nian)開年(nian)以(yi)來土地(di)(di)市場(chang)溢(yi)價(jia)率(lv)有(you)明顯降低(di)，相(xiang)比2017年(nian)25%的(de)平均(jun)溢(yi)價(jia)率(lv)，2018年(nian)北(bei)京(jing)土地(di)(di)溢(yi)價(jia)率(lv)平均(jun)只有(you)12%。”他認為(wei)，在嚴控信托等資(zi)(zi)金(jin)進入房(fang)地(di)(di)產市場(chang)的(de)影響下，房(fang)企資(zi)(zi)金(jin)壓力逐(zhu)漸出現。“這種情況(kuang)下，房(fang)企資(zi)(zi)金(jin)壓力越(yue)來越(yue)大，雖(sui)然整體銷售(shou)依然處于高位(wei)，但(dan)再拿地(di)(di)的(de)資(zi)(zi)金(jin)壓力逐(zhu)漸增加，對(dui)非(fei)優(you)質(zhi)地(di)(di)塊的(de)積(ji)極(ji)性正(zheng)在降低(di)。”

25日，記者從國(guo)土資源部(bu)了(le)解到(dao)，沈陽(yang)、南京(jing)、杭(hang)州等11個城市利用(yong)(yong)集體建設用(yong)(yong)地(di)(di)建設租賃住(zhu)房(fang)試點實施方案(an)獲得(de)國(guo)土部(bu)同意(yi)。國(guo)土部(bu)要(yao)求，試點地(di)(di)區要(yao)堅持房(fang)子(zi)是(shi)用(yong)(yong)來住(zhu)的(de)(de)、不(bu)是(shi)用(yong)(yong)來炒的(de)(de)定(ding)位，按(an)照(zhao)區域協(xie)調發(fa)展和鄉村振興的(de)(de)要(yao)求，豐富住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)供應渠道，建立租購并舉(ju)的(de)(de)住(zhu)房(fang)制度，實現城鄉融合發(fa)展、人(ren)民住(zhu)有所(suo)居。

不(bu)僅如此，國土部還要求試點城市規范集(ji)(ji)體(ti)(ti)建設用地建設租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)的(de)審(shen)批和監管(guan)程(cheng)序(xu)，明確項(xiang)目申報主體(ti)(ti)，完善項(xiang)目審(shen)批程(cheng)序(xu)，戶(hu)型以90平(ping)(ping)方(fang)米以下中(zhong)小戶(hu)型為主，強化事中(zhong)事后監管(guan)，確保有序(xu)可控(kong)。在(zai)此基礎上，在(zai)試點過程(cheng)中(zhong)，推(tui)進集(ji)(ji)體(ti)(ti)租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)納入政府(fu)主導的(de)住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)服(fu)務平(ping)(ping)臺管(guan)理，加強土地市場動態(tai)監測監管(guan)。

張大偉(wei)表示(shi)，國(guo)土(tu)部(bu)鼓勵集體(ti)用地(di)建(jian)(jian)設租(zu)賃(lin)房(fang)，有利于提(ti)高用地(di)指標緊(jin)張的(de)城市(shi)(shi)(shi)加快租(zu)賃(lin)房(fang)源供(gong)應(ying)的(de)可能性。“11個城市(shi)(shi)(shi)基本都屬(shu)于二線城市(shi)(shi)(shi)，這些(xie)城市(shi)(shi)(shi)國(guo)有土(tu)地(di)相(xiang)對緊(jin)張，而(er)部(bu)分(fen)(fen)區域(yu)存在的(de)城中村等(deng)集體(ti)土(tu)地(di)，如(ru)果部(bu)分(fen)(fen)進入(ru)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)(shi)場有利于房(fang)源供(gong)應(ying)，也(ye)有利于城中村改造(zao)。從長期來看，建(jian)(jian)立租(zu)購并舉(ju)的(de)住房(fang)制度,發展住房(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)(shi)場，更可以(yi)避免房(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場大起大落(luo)，減少非(fei)理性購房(fang)需求”。(記者 高偉(wei))