元月北京新房成交額創三年新低

樓市(shi)的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)低迷在(zai)上周并未有好轉。來(lai)自(zi)思(si)源地(di)(di)產的(de)數據顯示，上周(1月22日—1月28日)，北京(jing)純(chun)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)市(shi)場無新增供(gong)應;新房成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)僅(jin)200套，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)面積約3.32萬㎡，環(huan)比(bi)增加了83%;成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價(jia)53303元(yuan)/平方米，環(huan)比(bi)上升(sheng)13%;成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)金額17.68億(yi)元(yuan)，環(huan)比(bi)上升(sheng)106%。思(si)源地(di)(di)產分析師認為(wei)，價(jia)格的(de)環(huan)比(bi)上升(sheng)主要是(shi)因為(wei)上周成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)的(de)多是(shi)龍(long)湖景粼原著、融創北京(jing)壹號莊園(yuan)這(zhe)樣的(de)別墅(shu)類產品(pin)，但由于整體(ti)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量太少(shao)，樓市(shi)始終處(chu)于谷(gu)底狀態。

北京樓市成(cheng)交量供應量雙雙新(xin)低(di)

隨著新年(nian)的臨近，樓市按照慣(guan)性進入(ru)了淡季，但今年(nian)的淡季相比去年(nian)1月(yue)份，無論是(shi)成(cheng)交量還(huan)是(shi)供應(ying)量都雙雙創下新低。

來自(zi)中(zhong)(zhong)原地產(chan)研究中(zhong)(zhong)心統(tong)計(ji)的數據顯示(shi)：在(zai)2017年北(bei)京樓(lou)市成(cheng)(cheng)交量低迷的情況下，1月份北(bei)京樓(lou)市繼續在(zai)低迷中(zhong)(zhong)開(kai)局。截至(zhi)1月28日，北(bei)京市新建商品房住宅合計(ji)簽約(yue)1030套，預計(ji)全(quan)月新房成(cheng)(cheng)交量不會超過1200套左(zuo)右。市場依然處于低位。

新建商品(pin)房(fang)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(剔除保障房(fang))這也(ye)是本輪樓市簽約(yue)(yue)的低(di)(di)點，在去年(nian)(nian)(nian)12月(yue)(yue)(yue)企業沖刺簽約(yue)(yue)后(hou)，1月(yue)(yue)(yue)簽約(yue)(yue)數據(ju)明顯低(di)(di)迷。新增供應僅(jin)有326套(tao)(tao)，遠低(di)(di)于2017年(nian)(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)時的1634套(tao)(tao)，成(cheng)交(jiao)相(xiang)比去年(nian)(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)的2430套(tao)(tao)，更是慘(can)遭腰斬(zhan)。從成(cheng)交(jiao)金(jin)額看，今年(nian)(nian)(nian)1月(yue)(yue)(yue)份(fen)，75億的住(zhu)(zhu)宅(zhai)市場簽約(yue)(yue)額也(ye)是最(zui)近(jin)3年(nian)(nian)(nian)來的最(zui)低(di)(di)值。

二(er)(er)手房(fang)(fang)方面，雖然好(hao)于新房(fang)(fang)，但成(cheng)交依(yi)舊不容樂觀(guan)。數據(ju)顯示，截至(zhi)1月28日，北京二(er)(er)手房(fang)(fang)住(zhu)宅(zhai)(zhai)簽(qian)(qian)約8745套(tao)。預計(ji)全月二(er)(er)手房(fang)(fang)住(zhu)宅(zhai)(zhai)簽(qian)(qian)約在10500套(tao)左右(you)，再次(ci)突破萬套(tao)關口。雖然相比6-11月的8000套(tao)左右(you)有(you)上升，但對(dui)于北京市場來說，1萬套(tao)左右(you)的二(er)(er)手房(fang)(fang)成(cheng)交量依(yi)然低迷。

預(yu)計整個一(yi)季度(du)都將低溫運行

對于(yu)樓(lou)(lou)市成交(jiao)的低(di)迷，中原地產首(shou)席分析師張大偉認為，隨著2月份春節假期的到來(lai)，樓(lou)(lou)市成交(jiao)將進入一年內的最低(di)谷。

張大(da)偉表示，從2017年北京(jing)房地產市(shi)場(chang)(chang)數據看(kan)，整(zheng)體市(shi)場(chang)(chang)依(yi)然持(chi)續在(zai)7月(yue)來的(de)低迷中。商品(pin)房市(shi)場(chang)(chang)明顯受(shou)到了北京(jing)共(gong)有(you)產權、租賃政(zheng)策等(deng)市(shi)場(chang)(chang)的(de)持(chi)續打壓。短期看(kan)不到成交反彈的(de)跡象(xiang)。

尤(you)其是在政策(ce)層面，絲毫沒有(you)放松(song)。過去一(yi)年，北(bei)京樓市(shi)(shi)政策(ce)發(fa)布密(mi)度(du)創(chuang)造(zao)全國及北(bei)京歷(li)史(shi)紀錄，一(yi)年內發(fa)布了超過20次各種調控措施(shi)。經過連續(xu)10個多(duo)月的連續(xu)樓市(shi)(shi)調控，市(shi)(shi)場(chang)對政策(ce)逐(zhu)漸適應。隨著政策(ce)進(jin)入(ru)(ru)平穩周期，市(shi)(shi)場(chang)逐(zhu)漸進(jin)入(ru)(ru)低谷(gu)徘徊，預(yu)計后續(xu)市(shi)(shi)場(chang)將繼續(xu)在低位(wei)運行。

相比新(xin)房(fang)， 整體二(er)(er)手房(fang)價(jia)格(ge)的調(diao)整非常(chang)明(ming)顯(xian)。數據(ju)顯(xian)示，從(cong)4月開始到現在10個月累計(ji)跌幅超過15%，部分區域房(fang)源(yuan)價(jia)格(ge)下調(diao)超過20%，北京二(er)(er)手房(fang)價(jia)格(ge)已(yi)經接(jie)近(jin)2016年四(si)季度(du)水平。二(er)(er)手房(fang)的低迷也(ye)導(dao)致了換房(fang)者(zhe)難以獲得(de)資金和(he)購房(fang)資格(ge)，進一(yi)步影響(xiang)了新(xin)房(fang)的成交(jiao)。

張(zhang)大偉(wei)表(biao)示，從最近數年(nian)(nian)數據看，2017年(nian)(nian)全年(nian)(nian)北(bei)京(jing)二手(shou)房住宅成(cheng)交(jiao)在13.6萬套，相比(bi)2016年(nian)(nian)的(de)27萬套暴(bao)跌50%,這一(yi)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)也是2015年(nian)(nian)來這一(yi)輪最低值。如(ru)果看4月開始的(de)調控影響，成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)已經(jing)低于(yu)2014年(nian)(nian)。所以(yi)可以(yi)預期的(de)是2018年(nian)(nian)，北(bei)京(jing)二手(shou)房市場(chang)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)將(jiang)繼(ji)續低迷(mi)，預計(ji)2018年(nian)(nian)一(yi)季度北(bei)京(jing)樓市都將(jiang)處(chu)于(yu)低溫(wen)中(zhong)。(記者 李桁(heng))