在去年12月(yue)(yue)(yue)房企沖(chong)刺簽(qian)約(yue)后(hou)(hou)，1月(yue)(yue)(yue)北京新(xin)房市場在低(di)迷中開局，成交量、成交金額雙雙下滑。而2月(yue)(yue)(yue)為“春節(jie)月(yue)(yue)(yue)”，歷年來春節(jie)所在月(yue)(yue)(yue)份(fen)都是北京樓(lou)市供需最低(di)的月(yue)(yue)(yue)份(fen)，預計(ji)北京僅(jin)有兩個項(xiang)目計(ji)劃(hua)入市。不(bu)過，業內人士認為，3月(yue)(yue)(yue)份(fen)后(hou)(hou)，北京樓(lou)市將(jiang)整體(ti)進入快周轉階(jie)段，且(qie)價(jia)格總體(ti)可控。

1月樓市成(cheng)交(jiao)額(e)同比降五成(cheng)

在(zai)去年12月(yue)(yue)(yue)房(fang)企沖(chong)刺簽約(yue)后(hou)，1月(yue)(yue)(yue)份北(bei)京新房(fang)市場(chang)在(zai)低迷中平穩開局(ju)。中原地產研究(jiu)中心統計(ji)數據顯示(shi)，截至1月(yue)(yue)(yue)28日(ri)，1月(yue)(yue)(yue)北(bei)京新建商品(pin)房(fang)住(zhu)宅(剔除保障(zhang)房(fang))合計(ji)簽約(yue)1030套，預計(ji)全月(yue)(yue)(yue)只(zhi)有1200套左(zuo)右，而上(shang)月(yue)(yue)(yue)北(bei)京新建商品(pin)房(fang)住(zhu)宅合計(ji)簽約(yue)達4002套，2017年1月(yue)(yue)(yue)為2430套。

在成(cheng)交金額上，與2017年(nian)1月(yue)份(fen)150.56億(yi)(yi)(yi)元的(de)(de)成(cheng)交額相(xiang)比(bi)(bi)，截至1月(yue)28日，2018年(nian)1月(yue)份(fen)成(cheng)交金額僅為74.58億(yi)(yi)(yi)元，同比(bi)(bi)降(jiang)五成(cheng)左(zuo)(zuo)右。而上個月(yue)的(de)(de)成(cheng)交額達232.08億(yi)(yi)(yi)元，環比(bi)(bi)更是下跌67.9%左(zuo)(zuo)右。同時，近(jin)75億(yi)(yi)(yi)元的(de)(de)簽約額是本輪房地產低(di)迷周(zhou)期(qi)中的(de)(de)低(di)點，也是最(zui)近(jin)三年(nian)的(de)(de)最(zui)低(di)值。

對(dui)此，易居研究院(yuan)研究員(yuan)賴勤表(biao)示，2018年1月(yue)成(cheng)交(jiao)回落(luo)實(shi)屬意料中(zhong)，2017年底(di)樓(lou)(lou)市(shi)翹(qiao)尾(wei)情況，透(tou)支了部分購(gou)房(fang)需求，造成(cheng)2018年開年冷淡(dan)，并且(qie)也有臨近春節(jie)的(de)因(yin)素(su)在內，會(hui)對(dui)成(cheng)交(jiao)有抑(yi)制作用(yong)。而開年北京樓(lou)(lou)市(shi)的(de)成(cheng)交(jiao)低迷，也為全年定(ding)下一(yi)個主基調，預計2018年北京樓(lou)(lou)市(shi)難(nan)有起(qi)色。

“春節(jie)月”倆項目計劃入市

在(zai)1月(yue)份(fen)新(xin)房成交量低迷的(de)背景下(xia)，迎(ying)來2月(yue)份(fen)的(de)“春節月(yue)”。據(ju)亞豪機構統計數據(ju)顯示，2018年2月(yue)，北京(jing)僅有兩(liang)個項目計劃入市，包括純新(xin)盤金樾和(he)著以(yi)及推出后(hou)期產品(pin)的(de)中海·國際城。

亞豪機構市場總監郭(guo)毅認(ren)為，由于歷年“春節月”都(dou)是北京(jing)樓(lou)市的銷(xiao)售淡(dan)季(ji)，春節返鄉(xiang)潮會(hui)使城市中購房客群集中外流(liu)，加之(zhi)春節期間(jian)北京(jing)氣候寒冷(leng)，不利于營銷(xiao)活(huo)動的開(kai)展，因此，業內(nei)預計(ji)，今年2月北京(jing)樓(lou)市也將(jiang)陷入季(ji)節性低(di)谷(gu)。

值得(de)注(zhu)意的是，從3、4月份開始，去年出(chu)讓的土地將轉(zhuan)化為新項(xiang)目(mu)逐漸進入市場，整體樓市供(gong)應與(yu)成交(jiao)節奏均將得(de)以提速。

不(bu)過(guo)，去年推出(chu)的(de)這些地塊，大(da)多數建“限價(jia)(jia)(jia)房”。從價(jia)(jia)(jia)格(ge)對比看，郊區限價(jia)(jia)(jia)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)的(de)銷售(shou)限價(jia)(jia)(jia)與周(zhou)邊在售(shou)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)相比，價(jia)(jia)(jia)格(ge)優勢并不(bu)突出(chu)，而(er)城區位置較好的(de)限價(jia)(jia)(jia)住(zhu)宅(zhai)項目，其限售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)則比周(zhou)邊項目價(jia)(jia)(jia)格(ge)低(di)20%~30%。

對此，郭(guo)毅指出，郊(jiao)區(qu)限價(jia)住宅吸引(yin)力偏弱，部分項目(mu)限定了(le)“9070”，單套總(zong)價(jia)得以控(kong)制，從而匹配剛需客群(qun)的要求，而城(cheng)區(qu)限價(jia)項目(mu)則憑借價(jia)格優勢，將成為市(shi)場爭搶(qiang)的“香餑餑”。

住宅價格總體可控

針對北京新房市場的(de)走向(xiang)，中(zhong)國(guo)房地(di)產經理人聯盟秘(mi)書長(chang)陳云峰(feng)表示，北京新房仍(reng)以(yi)改善(shan)型需求為主，大部分項目(mu)分布(bu)在五環外(wai)。受政策影響，價格相對平(ping)穩(wen)，成交量跟2017年相比大體(ti)相平(ping)。

融僑集(ji)團首席(xi)品牌營(ying)銷官張巖(yan)亦認為，此前(qian)土地賣得(de)較(jiao)多，2018年到了(le)集(ji)中上市的時(shi)間，預(yu)計2018年新房成交(jiao)量不會減少(shao)。但(dan)價格方面，經過多輪調控，會保持平穩狀(zhuang)況。

郭毅指(zhi)出，隨(sui)著(zhu)今(jin)(jin)年(nian)(nian)整(zheng)(zheng)體(ti)供應(ying)提速，價格限(xian)定使(shi)預期走穩(wen)，促使(shi)購房者入市積極(ji)性有(you)所提升，因(yin)此，今(jin)(jin)年(nian)(nian)整(zheng)(zheng)體(ti)市場供需均將出現反彈。不過，在限(xian)售價格管控下，需求(qiu)的逐(zhu)漸抬(tai)升并不會傳導至房價，今(jin)(jin)年(nian)(nian)北(bei)京(jing)新房住宅價格總體(ti)可(ke)控。

不過(guo)，在房(fang)天下(xia)副總裁司智看(kan)來，今(jin)年(nian)北京政策肯(ken)定從嚴，但剛需與改善用戶還是會出手(shou)，近期成交(jiao)量有所增長，3月份有一個(ge)量價回升的(de)過(guo)程。