隨著春節假期將至，2月(yue)廣(guang)州二(er)手(shou)樓市(shi)交(jiao)投料將轉入淡季，屆時(shi)市(shi)場成交(jiao)量將有所下降。估(gu)計到3月(yue)廣(guang)州二(er)手(shou)樓市(shi)交(jiao)投活躍(yue)度才會有復蘇。

據廣(guang)州(zhou)住建(jian)委網(wang)站公布(bu)數據統(tong)計，2018年1月(yue)(1日~30日)廣(guang)州(zhou)中介網(wang)簽(qian)成交(jiao)(jiao)二(er)手住宅7197套，略超2017年12月(yue)(7192套)的水(shui)平。1月(yue)買(mai)家入市(shi)積極性較去(qu)年年底略有增加，但隨著春節假期到(dao)來(lai)，2月(yue)廣(guang)州(zhou)二(er)手樓(lou)市(shi)交(jiao)(jiao)投料(liao)將轉入淡(dan)季，屆時市(shi)場成交(jiao)(jiao)量將有所(suo)下降。估計要(yao)到(dao)3月(yue)廣(guang)州(zhou)二(er)手樓(lou)市(shi)交(jiao)(jiao)投活躍(yue)度才(cai)會有所(suo)復蘇(su)。

近期信貸環境仍偏緊，受市場交(jiao)投氣(qi)氛和(he)整體政(zheng)策的(de)影(ying)響，購(gou)房(fang)(fang)者態度仍偏謹慎，遇上(shang)價格(ge)合適的(de)房(fang)(fang)源才出手(shou)購(gou)買，無論(lun)是(shi)最近才開始看房(fang)(fang)的(de)新買家，還是(shi)觀(guan)望已有相當一段時間的(de)舊買家，很少會急于在(zai)農歷新年(nian)前入(ru)市，因此也不會盲目追價購(gou)買。

據(ju)(ju)合富大數據(ju)(ju)統計，1月(yue)低(di)價(jia)(jia)(jia)房(fang)源(yuan)成(cheng)交(jiao)活躍(yue)度有所上升，其(qi)(qi)中，總價(jia)(jia)(jia)在150萬(wan)(wan)(wan)元以內的(de)(de)房(fang)源(yuan)成(cheng)交(jiao)占(zhan)比(bi)達32%，高于(yu)去(qu)年12月(yue)的(de)(de)28%。從單(dan)價(jia)(jia)(jia)段劃分，單(dan)價(jia)(jia)(jia)在3萬(wan)(wan)(wan)元/m2以內的(de)(de)低(di)價(jia)(jia)(jia)房(fang)源(yuan)，在1月(yue)的(de)(de)成(cheng)交(jiao)活躍(yue)度也較(jiao)去(qu)年12月(yue)有所上升。其(qi)(qi)中，1.5萬(wan)(wan)(wan)~3萬(wan)(wan)(wan)元/m2的(de)(de)房(fang)源(yuan)依(yi)舊占(zhan)據(ju)(ju)成(cheng)交(jiao)主力(li)位(wei)置，成(cheng)交(jiao)占(zhan)比(bi)達43%，較(jiao)去(qu)年12月(yue)略有增加，而單(dan)價(jia)(jia)(jia)低(di)于(yu)1.5萬(wan)(wan)(wan)元/m2的(de)(de)房(fang)源(yuan)成(cheng)交(jiao)占(zhan)比(bi)也升至(zhi)12%。

持幣待購的(de)(de)改(gai)善(shan)型(xing)買(mai)家繼續加緊入市，數據統計顯示，改(gai)善(shan)型(xing)換房(fang)成交的(de)(de)占(zhan)(zhan)比(bi)從(cong)去年12月(yue)的(de)(de)25%增至1月(yue)的(de)(de)29%。改(gai)善(shan)型(xing)換房(fang)個(ge)案(an)當(dang)中，一次性付款購房(fang)的(de)(de)比(bi)例也出(chu)現(xian)上升。在(zai)1月(yue)改(gai)善(shan)型(xing)換房(fang)個(ge)案(an)中，采(cai)取(qu)一次性付款方(fang)式購房(fang)的(de)(de)個(ge)案(an)占(zhan)(zhan)比(bi)多達37%，較去年12月(yue)的(de)(de)33%有(you)所(suo)增加，而采(cai)用按揭方(fang)式購房(fang)的(de)(de)改(gai)善(shan)型(xing)換房(fang)個(ge)案(an)占(zhan)(zhan)比(bi)，則從(cong)去年12月(yue)的(de)(de)67%下降至今年1月(yue)的(de)(de)63%。部分熱點板塊表現(xian)出(chu)的(de)(de)市況也大不一樣。

天河(he)北板塊(kuai)：業主(zhu)心態強硬讓價空間不大

合富置業天河瑞安分行主管王超表示，目前業主的(de)(de)心(xin)態(tai)較為強硬，議價(jia)空間不(bu)大(da)，讓(rang)價(jia)的(de)(de)幅度大(da)概在幾萬元左右。急售(shou)的(de)(de)業主降價(jia)幅度稍(shao)大(da)一些，降價(jia)幅度為總價(jia)的(de)(de)2%~3%。現在入市(shi)的(de)(de)買(mai)家(jia)大(da)多(duo)數是觀望了(le)很(hen)長時間的(de)(de)改善型買(mai)家(jia)，如果遇到(dao)價(jia)格高的(de)(de)盤(pan)源，基(ji)本(ben)上不(bu)會出(chu)手。

工業大道北板塊：部(bu)分買家擔心后市(shi)漲價(jia)而加快入市(shi)

不過(guo)，合富置業海珠金沙(sha)分行主(zhu)管黃(huang)新榮(rong)表(biao)示，由于有一部分“剛需(xu)”買家(jia)擔心年后二手價格會(hui)上漲，所(suo)以趕在1月(yue)份入市(shi)成(cheng)交，使海珠工業大道北板塊1月(yue)份的(de)二手交投(tou)較為活(huo)躍。若遇到實(shi)客，業主(zhu)有一定的(de)議價空間(jian)，讓(rang)價幅度(du)大概在3萬~5萬元，但(dan)急售放盤的(de)業主(zhu)較少。現在入市(shi)的(de)買家(jia)大多(duo)是“剛需(xu)”買家(jia)，都已觀(guan)望了很長時間(jian)。

上下九板塊：新入市(shi)買(mai)家價(jia)格合(he)適就(jiu)出手

合富置業(ye)荔(li)灣(wan)逸翠灣(wan)分行(xing)主(zhu)(zhu)管李燕(yan)清表(biao)示，接近農(nong)歷(li)新(xin)(xin)年(nian)，荔(li)灣(wan)上下九板塊內大(da)(da)多數業(ye)主(zhu)(zhu)放(fang)盤(pan)的(de)(de)(de)意愿不強，買(mai)(mai)家(jia)也處于觀望，等(deng)年(nian)后再出(chu)手。目(mu)前有(you)少部分放(fang)盤(pan)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)希望農(nong)歷(li)新(xin)(xin)年(nian)前將物業(ye)售出(chu)，所以有(you)一定的(de)(de)(de)議價(jia)(jia)(jia)空(kong)間(jian)，樓梯樓大(da)(da)概有(you)5萬元左右的(de)(de)(de)讓價(jia)(jia)(jia)空(kong)間(jian)，而電梯樓有(you)大(da)(da)概10萬元左右的(de)(de)(de)讓價(jia)(jia)(jia)空(kong)間(jian)。對于個別急(ji)售的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)，有(you)更(geng)大(da)(da)的(de)(de)(de)讓價(jia)(jia)(jia)空(kong)間(jian)，比(bi)一般(ban)放(fang)盤(pan)的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)讓價(jia)(jia)(jia)空(kong)間(jian)再高出(chu)3%。現在入(ru)市的(de)(de)(de)買(mai)(mai)家(jia)大(da)(da)多數是(shi)較年(nian)輕的(de)(de)(de)新(xin)(xin)廣州人，為“剛需”買(mai)(mai)家(jia)，而這部分的(de)(de)(de)買(mai)(mai)家(jia)都是(shi)新(xin)(xin)入(ru)市的(de)(de)(de)，只要價(jia)(jia)(jia)格和戶(hu)型合適都會出(chu)手，但同(tong)樣也不會盲目(mu)追價(jia)(jia)(jia)入(ru)市。

洛(luo)溪板塊：置(zhi)換型業主(zhu)大多希望年(nian)前售(shou)出(chu)房源

合富(fu)置(zhi)業番禺洛(luo)(luo)溪三(san)分行主(zhu)管(guan)張伯海表示，番禺洛(luo)(luo)溪板(ban)塊在(zai)1月(yue)份(fen)的看房客較(jiao)多(duo)，但大(da)多(duo)處于(yu)觀望狀態，而置(zhi)換型的業主(zhu)大(da)多(duo)希望能在(zai)年前(qian)售(shou)出房源。目前(qian)放盤的業主(zhu)大(da)多(duo)有(you)置(zhi)換房產(chan)的需求，基本沒有(you)讓價(jia)空間。但有(you)個別因資金(jin)周轉困(kun)難急售(shou)的業主(zhu)，一般會有(you)比市價(jia)低10萬(wan)(wan)~20萬(wan)(wan)元的讓價(jia)幅(fu)度(du)。

如一(yi)套(tao)99平方(fang)米電(dian)梯三房，原放盤價(jia)(jia)為360萬(wan)元(yuan)(yuan)，現放盤價(jia)(jia)為340萬(wan)元(yuan)(yuan)。買賣雙(shuang)方(fang)都(dou)是置(zhi)換(huan)型，均在(zai)看(kan)房、觀望樓(lou)市變(bian)化(hua)。一(yi)般有置(zhi)換(huan)需求的(de)業主若看(kan)中的(de)房源價(jia)(jia)格較(jiao)高，其放盤價(jia)(jia)也(ye)會相(xiang)應提高一(yi)些，但買家不會追價(jia)(jia)購(gou)買。