從阿(a)里收(shou)購高鑫零售(shou)，到(dao)騰訊入股(gu)永輝超級(ji)物種;從京東推出7FRESH，到(dao)蘇寧開出蘇鮮生……“線上單向主導融合”、“創新零售(shou)”、商(shang)業地(di)產(chan)資產(chan)證券化空前(qian)活躍成為當前(qian)我(wo)國(guo)商(shang)業地(di)產(chan)發展的三(san)大(da)“亮(liang)點”。

根據7日由全聯(lian)(lian)房地產(chan)商(shang)(shang)(shang)會(hui)商(shang)(shang)(shang)業(ye)地產(chan)研究(jiu)會(hui)與RET睿意(yi)德(de)聯(lian)(lian)合(he)發布(bu)的(de)《中國(guo)(guo)商(shang)(shang)(shang)業(ye)地產(chan)行(xing)業(ye)2017/2018年度(du)發展報告》，盡(jin)管(guan)線(xian)(xian)(xian)下(xia)占消(xiao)費市場85%的(de)絕對(dui)優勢，但由于過于分散，無(wu)力(li)主導融(rong)合(he)進程;而電商(shang)(shang)(shang)盡(jin)管(guan)市場占比不高，但憑借資本之力(li)出手(shou)整合(he)線(xian)(xian)(xian)下(xia)商(shang)(shang)(shang)業(ye)。互聯(lian)(lian)網巨頭大舉(ju)收購線(xian)(xian)(xian)下(xia)商(shang)(shang)(shang)業(ye)，線(xian)(xian)(xian)上單(dan)向主導融(rong)合(he)格局(ju)顯現，互聯(lian)(lian)網企業(ye)紛紛布(bu)局(ju)線(xian)(xian)(xian)下(xia)成為當前(qian)中國(guo)(guo)商(shang)(shang)(shang)業(ye)地產(chan)最大“亮點”。

“新(xin)零售”也是(shi)我國商業地產發展的(de)(de)一(yi)大(da)“亮點”。電(dian)商巨頭爭開生鮮(xian)實(shi)體店，基本(ben)形成(cheng)生鮮(xian)+餐(can)飲、線上+線下的(de)(de)新(xin)模式。2017年，盒馬鮮(xian)生新(xin)開業21家、永輝打造的(de)(de)超級物種新(xin)開業33家、蘇寧新(xin)開出5家蘇鮮(xian)生、京東推(tui)出7FRESH新(xin)業態(tai)。

“互聯(lian)(lian)網巨頭控(kong)制下的創新零售業態(tai)快(kuai)速布局(ju)，取代傳統(tong)業態(tai)成為新的主力店。”全聯(lian)(lian)房地產商(shang)會(hui)商(shang)業地產研究會(hui)會(hui)長王(wang)永平在報告發布會(hui)上說(shuo)，互聯(lian)(lian)網企業從(cong)投資(zi)商(shang)業品牌邁向(xiang)投資(zi)購物(wu)中心的可能(neng)性在增(zeng)強。

報(bao)告提出，當前商業(ye)資產(chan)(chan)(chan)大宗交(jiao)易總體平(ping)穩(wen)，但資產(chan)(chan)(chan)證券化空(kong)前活躍(yue)。商業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)金(jin)融(rong)創新環境的(de)明(ming)顯改(gai)善，為(wei)商業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)可持(chi)續發(fa)展提供(gong)了金(jin)融(rong)保障(zhang)。2017年類房地(di)產(chan)(chan)(chan)信(xin)托投資基金(jin)(REITs)產(chan)(chan)(chan)品(pin)發(fa)行(xing)空(kong)前活躍(yue)，總規模達到379億，超過前三(san)年總和，且產(chan)(chan)(chan)品(pin)類型(xing)豐富。

王永平說，隨著金融監管力度的加(jia)大，機構風險偏好保守化趨(qu)勢明顯，以(yi)優質商(shang)業項(xiang)目(mu)為依(yi)托的類(lei)REITs和商(shang)業房(fang)地產(chan)抵(di)押貸款支持證券(CMBS)產(chan)品空(kong)前活躍，既解(jie)決了一些優質商(shang)業地產(chan)企業的資金壓力，同時也在行(xing)業內起到了資產(chan)價值(zhi)導向作用。(記者王優玲)