2018年(nian)開年(nian)，熱點城市大量推(tui)地(di)的(de)趨勢未改，多地(di)土(tu)地(di)成交金(jin)額(e)延續(xu)高(gao)位。

中原地(di)產研究中心8日發(fa)布的統計數據顯示，包括(kuo)杭(hang)州(zhou)、武漢(han)、福州(zhou)、北(bei)京等在內的50個受監測城市今年以來“賣地(di)”收(shou)入合計達5022.58億元(yuan)(yuan)(人民(min)幣(bi)，下同)。其中，杭(hang)州(zhou)市土地(di)出讓收(shou)入最(zui)高，為(wei)(wei)591.1億元(yuan)(yuan)，北(bei)京居次，達558.1億元(yuan)(yuan)、蘇州(zhou)第(di)三，為(wei)(wei)492億元(yuan)(yuan)。

資料(liao)圖：在建樓(lou)盤。孫睿 攝

除此之外，包(bao)括武漢(han)、福(fu)州(zhou)、廣州(zhou)、鄭(zheng)州(zhou)、重慶、濟南、天津(jin)等(deng)在(zai)內的11個(ge)城(cheng)市開年(nian)一個(ge)多月來(lai)“賣地收(shou)入”超過100億元(yuan)。

在1月(yue)份，北(bei)京(jing)出現5天內3宗宅地流標的情形(xing)之(zhi)后，2月(yue)初，土(tu)地市場交(jiao)易(yi)回暖。2月(yue)2日和6日再次出讓(rang)的6宗地塊全部成交(jiao)，短短一周內北(bei)京(jing)土(tu)地出讓(rang)收入超過(guo)150億元。

中原(yuan)地(di)(di)(di)(di)產(chan)首席(xi)分(fen)析師張大偉指出，目前全國許多城市土(tu)地(di)(di)(di)(di)成交依(yi)然(ran)處于高位，房企對住宅類土(tu)地(di)(di)(di)(di)拿(na)地(di)(di)(di)(di)積極性仍然(ran)較高。去年年末以來，北(bei)京、南京等地(di)(di)(di)(di)部分(fen)地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)出現流標，主要因為一(yi)些(xie)地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)具(ju)有多重(zhong)復雜屬性，導致(zhi)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)企業拿(na)地(di)(di)(di)(di)意愿不強(qiang)烈。加之，最近信托等資(zi)金(jin)監管嚴格，讓房地(di)(di)(di)(di)產(chan)企業對總價較高的(de)地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)相對謹(jin)慎。

不過(guo)(guo)，今年(nian)1月份，龍頭(tou)房企(qi)業績飄紅(hong)，仍(reng)然有大量拿(na)地、增(zeng)(zeng)加(jia)土地儲備(bei)的沖動(dong)。碧(bi)桂園、萬科、恒大三家房企(qi)1月銷售額均超過(guo)(guo)600億(yi)元。據(ju)克而(er)瑞(rui)研(yan)究(jiu)中(zhong)心統計，2018年(nian)1月份，10強房企(qi)新增(zeng)(zeng)土地貨值(zhi)高(gao)達3196億(yi)元。

盡管(guan)土地成交(jiao)(jiao)活躍，但值得注意的是，各(ge)地土地成交(jiao)(jiao)溢價率基本平穩，大部分城市溢價率保持低位(wei)，不少地塊出現底價成交(jiao)(jiao)的情(qing)況。

中國指數研(yan)究院統計數據顯示(shi)，1月份(fen)(fen)，受監測的(de)(de)300個城市住宅類(lei)用(yong)地(di)平(ping)(ping)均(jun)溢(yi)價(jia)率(lv)為24%，與上月持平(ping)(ping)，較去(qu)年同期下降7個百分點。尤其是1月份(fen)(fen)土(tu)地(di)成交價(jia)格排名前十的(de)(de)城市，單月土(tu)地(di)成交平(ping)(ping)均(jun)溢(yi)價(jia)率(lv)為33%，較去(qu)年同期下降41個百分點，持續不斷的(de)(de)調(diao)控政策(ce)有效的(de)(de)控制了溢(yi)價(jia)率(lv)走勢。(記者(zhe) 龐無忌)