多地調控收緊 新年房地產平穩開局

2018年的(de)春(chun)節(jie)樓(lou)市沒有了(le)往常(chang)的(de)喧囂。中原地產研究(jiu)中心統計數據(ju)顯示(shi)，自春(chun)節(jie)假期的(de)前一周開始，熱(re)點(dian)市場(chang)就進入(ru)了(le)休假模(mo)式。2月(yue)上(shang)旬，一線城市成交環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，其中，蘇州(zhou)環比降幅達八成。三(san)線城市方面相對穩定，成交量環比下降9%。

中原地產首席分(fen)析師張大偉表(biao)示(shi)，從春節(jie)期間(jian)的(de)網簽數(shu)據看，一二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)基本全面暫停(ting)，成交主要以三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)為主。很多(duo)距離一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)近的(de)四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)，房地產市(shi)場成交量超過了二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)。

“賺一線(xian)城(cheng)(cheng)市的錢，買(mai)(mai)二(er)三線(xian)城(cheng)(cheng)市的房(fang)，已成(cheng)為越(yue)來越(yue)多在外打(da)拼游子的選(xuan)擇。”張大(da)偉(wei)說，返鄉(xiang)置業群體主要分兩類(lei)，一類(lei)是為了(le)讓父母生(sheng)活得更好，選(xuan)擇在城(cheng)(cheng)里購(gou)買(mai)(mai)一套房(fang)，給(gei)父母住(zhu);另一類(lei)則是為了(le)投資，雖然一線(xian)城(cheng)(cheng)市買(mai)(mai)不(bu)起，但(dan)也不(bu)能讓錢閑著(zhu)，覺(jue)著(zhu)買(mai)(mai)了(le)房(fang)才安心，索性在老(lao)家買(mai)(mai)一套房(fang)保值增值。

值得注意的是，三四線(xian)城市(shi)已在春節前(qian)后啟動調(diao)(diao)控(kong)(kong)收緊步伐。2月(yue)13日，淄(zi)(zi)博(bo)(bo)市(shi)政府發(fa)布(bu)了《關于建立淄(zi)(zi)博(bo)(bo)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)(kong)聯席會(hui)議制度的通知》。該《通知》顯示，淄(zi)(zi)博(bo)(bo)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)(kong)聯席會(hui)議的主要職責是統(tong)籌協調(diao)(diao)全市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)(kong)工作(zuo)(zuo)，研究分析(xi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)形勢，提(ti)出房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)(diao)控(kong)(kong)重(zhong)大政策;擬定工作(zuo)(zuo)推進措施(shi)，并進行監督檢查;加強(qiang)部(bu)門聯動。

《通知》同(tong)時(shi)提出，淄(zi)博(bo)新區(qu)部(bu)分區(qu)域實施(shi)(shi)限房(fang)價、限轉讓措(cuo)施(shi)(shi)，且淄(zi)博(bo)新區(qu)范圍(wei)內房(fang)地(di)產用地(di)出讓，要對購地(di)資金(jin)(jin)實施(shi)(shi)審查(cha)(cha)。經(jing)國(guo)土(tu)資源(yuan)部(bu)門(men)和(he)有(you)關(guan)金(jin)(jin)融部(bu)門(men)審查(cha)(cha)資金(jin)(jin)來源(yuan)不符合要求(qiu)的，取消土(tu)地(di)競買資格，并在一(yi)定時(shi)間內禁(jin)止參(can)加土(tu)地(di)招拍掛。

其中，淄博新(xin)(xin)區(qu)世紀路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)西、北京路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)東、魯泰大道以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)南、和(he)平(ping)路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)北范(fan)圍內新(xin)(xin)建(jian)普通商(shang)品住宅預(yu)售均價控制(zhi)在11000元/平(ping)方(fang)(fang)米以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)內，需(xu)取(qu)得不動產權屬證(zheng)(zheng)書滿3年后方(fang)(fang)可上市(shi)交(jiao)易(yi)。北京路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)西、上海路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)東、魯泰大道以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)南、和(he)平(ping)路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)北以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)及上海路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)西、天(tian)津路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)東、新(xin)(xin)村西路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)南、和(he)平(ping)路以(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)北范(fan)圍內新(xin)(xin)建(jian)普通商(shang)品住宅需(xu)取(qu)得不動產權屬證(zheng)(zheng)書滿5年后方(fang)(fang)可上市(shi)交(jiao)易(yi)。

近(jin)期(qi)發(fa)(fa)(fa)布(bu)類(lei)似(si)新政的(de)，還(huan)有三(san)亞和湖(hu)北省。11日(ri)，三(san)亞市發(fa)(fa)(fa)改委、三(san)亞市住(zhu)建局聯合(he)下(xia)發(fa)(fa)(fa)《關于加(jia)強商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)備(bei)案管(guan)理(li)的(de)通知》，要(yao)求房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)企業按(an)規定向三(san)亞市發(fa)(fa)(fa)改委申請(qing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)備(bei)案。“申請(qing)辦理(li)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)備(bei)案總體均(jun)價(jia)(jia)(jia)和單套價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)不能超(chao)過(guo)該(gai)區域2017年2月(yue)份同(tong)類(lei)型(xing)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)網(wang)(wang)簽均(jun)價(jia)(jia)(jia)和單套最(zui)高(gao)(gao)價(jia)(jia)(jia);已經辦理(li)預(現)售(shou)(shou)的(de)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項目不能超(chao)過(guo)2017年2月(yue)份該(gai)項目網(wang)(wang)簽均(jun)價(jia)(jia)(jia)和單套最(zui)高(gao)(gao)價(jia)(jia)(jia)。之(zhi)前備(bei)案價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)超(chao)過(guo)以上標準的(de)，須(xu)重新申請(qing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)備(bei)案。”

11日，湖(hu)北(bei)省(sheng)物價局以(yi)《緊急電報(bao)》形(xing)式向各市、州、直管(guan)市、神農架林區物價局(發(fa)改委)發(fa)出(chu)《省(sheng)物價局關于(yu)進一步加(jia)強(qiang)(qiang)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價格(ge)(ge)行為監(jian)管(guan)的(de)通(tong)知》，重點強(qiang)(qiang)調加(jia)強(qiang)(qiang)監(jian)測監(jian)管(guan)，密(mi)切關注并(bing)重點整(zheng)治房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)在(zai)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易中的(de)下(xia)列價格(ge)(ge)違法違規(gui)(gui)行為，包括(kuo)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)不按《湖(hu)北(bei)省(sheng)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明碼標價規(gui)(gui)定實施(shi)細則》的(de)規(gui)(gui)定明碼標價，在(zai)標價之外加(jia)價出(chu)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang);中介(jie)公(gong)司(si)收取超出(chu)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價格(ge)(ge)以(yi)外的(de)費(fei)用;未在(zai)經(jing)營場所醒目位(wei)置公(gong)示(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)備案證、服(fu)(fu)(fu)務項目、服(fu)(fu)(fu)務內容(rong)、收費(fei)標準(zhun)，強(qiang)(qiang)制提供代(dai)辦服(fu)(fu)(fu)務、捆(kun)綁收費(fei)等(deng)。

專(zhuan)家(jia)(jia)認為，導致政府集中調控的主要原因，仍是難抑的購房熱(re)情(qing)。中原地產研究中心統計數據(ju)顯示，截(jie)至日前(qian)，全國公布2018年1月銷售(shou)(shou)業績(ji)的房地產企業有28家(jia)(jia)，大(da)部分均刷新了同期歷史紀(ji)錄，銷售(shou)(shou)額(e)創新高。28家(jia)(jia)企業合計2018年1月銷售(shou)(shou)額(e)高達(da)4131億元，同比上漲幅(fu)度高達(da)65%。

張大偉表示，春節期(qi)間，三四線(xian)城(cheng)市很多標桿房企(qi)開啟了搶收(shou)銷售，但(dan)從2018年整體來看(kan)，去庫(ku)(ku)存(cun)與抑過(guo)熱(re)將成為三四線(xian)城(cheng)市的調控主要內容。庫(ku)(ku)存(cun)多的去庫(ku)(ku)存(cun)，庫(ku)(ku)存(cun)少的抑過(guo)熱(re)。2018年三四線(xian)城(cheng)市房地(di)產政策熱(re)點將寬(kuan)緊結合，寬(kuan)在人才引(yin)進和自(zi)住需求(qiu)，緊在投(tou)資投(tou)機。

談(tan)及2018年(nian)的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)，多位業內(nei)人士認(ren)為，房(fang)地(di)(di)產(chan)調(diao)控(kong)(kong)大概率難以放(fang)松。張大偉表示，持續加碼的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)調(diao)控(kong)(kong)政策，疊加收(shou)緊的(de)信(xin)貸，2017年(nian)或是銷售頂峰。預計今年(nian)全(quan)國房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)漲幅將繼(ji)續放(fang)緩，商品(pin)房(fang)銷售面積(ji)、銷售額可能在2017年(nian)基礎(chu)上有(you)輕微(wei)回落。

近(jin)日(ri)，北京市將(jiang)今年《政(zheng)(zheng)府(fu)工(gong)(gong)作報告》細(xi)化分(fen)解(jie)成(cheng)198項(xiang)重點工(gong)(gong)作任務(wu)。其中明(ming)確，嚴格(ge)執行(xing)各項(xiang)房(fang)地(di)產(chan)調控政(zheng)(zheng)策措施，加強市場監測和政(zheng)(zheng)策儲備，完成(cheng)1200公頃住(zhu)(zhu)宅供(gong)(gong)地(di)，發展長(chang)期租(zu)賃(lin)市場，鼓勵產(chan)業園區(qu)建(jian)設(she)職工(gong)(gong)集體宿舍，推進已供(gong)(gong)地(di)290萬(wan)平方(fang)米共有產(chan)權住(zhu)(zhu)房(fang)和600萬(wan)平方(fang)米商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)形成(cheng)市場供(gong)(gong)應等。

北京市政府辦公廳相關負責人表示，將完善(shan)制度保障，全面加強績效管理，對慢作為、不作為等(deng)嚴肅跟蹤問(wen)責，確保任務得到落實。