報告稱中國百城住宅庫存同比連降32個月

資料圖：市民在某地產項目前路過。中新社記者 駱云飛 攝

易居房地產研究院2日發布的一份報告稱，截至3月份，中國百城住宅庫存已經出現了連續32個月同比下跌的現象，其中有75個城市庫存規模低于去年同期水平。

數據顯示，截至2018年3月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。事實上，自2015年以來，上述100個城市庫存規模就呈現出持續性下跌，當前百城庫存規模相當于2013年3月的水平，即庫存規模回落到了四年前的水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這意味著近四年，中國去庫存“戰役”取得了較好的效果。

從各線城市來看，截至2018年3月底，100個城市中，一線、二線以及三四線代表城市新建商品住宅庫存總量分別為2088、22977和18647萬平方米，環比分別下滑2.2%、1.1%和0.8%，同比降幅分別為7.7%、8.5%和9.0%。

中國指數研究院發布的7個代表城市庫存數據也在春節后出現穩中有降的態勢。北京、上海、福州、溫州、寧波、杭州、深圳7地房地產庫存總量下降4.67%，其中寧波降幅較大達13.9%，溫州次之，超過7%。多地庫存量處于或者接近2010年以來當地的最低水平。

一般而言，一地房地產庫存與當地樓市成交量直接相關。2018年3月份，多地樓市成交環比復蘇，不過，同比仍然處于低位。

易居發布的數據顯示，受監測的100個城市新建商品住宅成交量為4090萬平方米，環比增長45.2%，同比減少21.9%。嚴躍進指出，當前市場交易并沒有大幅度反彈，成色相對不足，仍低于1月份的交易水平。這和樓盤供應量相對偏小、各地購房政策依然從緊等因素有關。

中原地產研究中心統計數據也顯示，2018年一季度，中國30個熱點城市房地產成交量同比下調15%。

嚴躍進認為，庫存不足往往意味著潛在的購房需求仍然強烈，這是近期多地調控升級的大背景。他預計，2018年第二季度，重點監測的100個城市購房政策收緊的概率將加大。 (記者 龐無忌)