住宅是普遍完勝公寓!

公寓雖然總價便宜，可以用來出租什么的，但是公寓和住宅的性質真的是差很遠，體驗也是完全不一樣。

住宅可以用作家用，也可以用于出租，也可以買賣，在各方面指標上面都非常的均衡，而且住宅的水電等收費方面也比公寓要便宜很多，關鍵是公寓40年產權，住宅70年。

雖然很多人都說買公寓了可以用來出租買賣，但我告訴你，除了熱門地段的公寓價值很高以外，一般交通位置的公寓其實并不好出租和買賣。

公寓和商鋪一樣，對于地理位置的要求是非常高的，即便不是那種偏僻地段的，人流量還可以但不是最多的那種地段，公寓想要完美的變現真的不容易，現在一套公寓，用來出租，一線城市大幾千，二線城市也就一千多元，關鍵是租公寓居住的人是少數，大部分都會選擇合租，對于一些產業園CBD周邊的公寓來說，可能租的人比較多，因為這里的人群收入高，能夠消費得起，其他地段的真的很一般。

我看到不少地段不算太好也不算太差的公寓并沒有做到很好的出租，有時候能租個一年兩年，有時候空置半年之久。

公寓只適合單身過度居住，想要變現就要通過出租和變賣獲得，這從很大程度上削弱了公寓的價值。