大家都知道，房子供應除了新房之外，還有大量的二手房。當房價上漲的時期，市場銷售最多的就是新房。因為很多人是通過買房實現投資理財的，新房的保值性比較強，因為產權期限還有60多年，房屋結構也是新的，水管、電線等配套都是新的。10年后賣掉，這些設施都不算舊。

相反，在房價下降時期，新房供應有所減少，而二手房供應大量增加。之前有人不完全統計，說中國的房子夠幾十億人居住。在我看來，把中國的房子砍掉一半，應該也夠住的。然而開發商還在不停地蓋房子，炒房客和剛需也在不停地買房子。大量的房子最終都囤積在個人手中，大家都想通過房子投資理財，最終能如愿以償嗎?

一件事情，剛開始做的人少，先下手者能分得一杯羹。如果后來做的人多了，利潤就被稀釋了，賺錢的概率就大大減弱，房子也不例外。雖然過去幾十年，看著房價確實一直在漲，很多早年買到房子的人，現在如果賣掉，確實能賺至少1-3倍的錢。但是只有少數人會變現，大多數人還是繼續持有。想著還能漲，這也就是馬云近日說的：“慣性思維”。他還說：“我們不能用昨天的思想，管理今天的事情。”大多數人投資，最后之所以不掙錢，往往就是毀在了“慣性思維”上。等到你想變現的時候，卻發現，原來房子根本賣不到自己理想的價格。

青島的張先生2018年4月份投資了一套房子，當時除了房價之外，還交了10萬元的搖號費。房子總價220萬，首付了120萬，貸款100萬。如今，2年半過去了，張先生想賣掉房子。掛牌價260萬，掛出去3個月，除了中介之外，沒有一個客戶看房子。中介告訴他，如果想賣掉，再降低60萬才有希望，可是，張先生舍不得啊。本來投資是掙錢的，結果還要賠掉幾十萬，心不甘。

其實類似張先生這種情況應該不在少數。2018年上半年正是青島房價高峰期。大家都知道，房子不管價格高低，每天都有成交的。當時很多人都抱著升值的方法買了房子，這半年買到房子的，目前來看，都是虧錢的。

雖然青島的房價已經連續2年下跌，但是市區優質地段的房價依然很高，相對來說，還是很保值的。目前價格2-6萬不等。

查看了一套市南區二手房，95年的老房子，目前單價5.6萬，3月份掛牌總價是455萬，截止到7月份共4次降價，目前是410萬，4個月的時間，總共下降了35萬元。

看了一下市南一小區二手房價格，目前價格較2018年最高點，降低了20%，這個幅度對于郊區來說，不算大。

這套房子是青島郊區的二手房，3月份掛牌總價是220萬，到10月份，期間降價了5次，目前報價178萬，半年時間，總共降價了42萬元。而且還送2個車位，即使這樣，目前仍然沒有成交。

雖然價格整體有所回落，但是較2016年，還是比較高。高房價不利于城市的發展。

青島全市11月二手房均價 16645 元/m²，青島10月二手房均價 16653 元/m²，環比上月下跌 0.24% ，同比去年同期上漲 0.75% 。但是2016年，青島全市二手房掛牌價格是1.3萬元，還有大約20%的差距。

大家要清楚，其實在2016年的時候，很多年輕人就已經買不起房子了。因為收入和房價相比，差距太大，讓年輕人看不到希望。記得2018年的時候，公司來了幾名實習生，干了3個月左右就陸續都走了。我問了一下，原因是：工資水平和內陸相比，會高一些，但是，房價比內陸城市高得太多了。年輕人感覺一輩子可能買不上房子，所以不想浪費青春，趁著年輕，趕緊回老家城市找工作了。

自去年開始，受國內外市場環境影響，國內企業出口減少，效益下降，很多企業都不招錄新工人了。甚至有的企業開始裁員或者變相裁員，如果繼續保持高房價，會嚇跑更多年輕人。一個城市，沒有了年輕人的補充，發展必然是倒退的。

總體來說，房價緩慢下降，是一件好事，有利于城市的長遠發展。雖然有些二手房降價幅度較大，是相對最高點的報價而已。其實最高點本來就是泡沫。如果和2016年比，仍然高出一大截。但是大家的工資水平，較2016年似乎沒有明顯的變化。說明泡沫依然存在，還需要繼續擠泡沫。因此，明年房價大概率會繼續下行，尤其是二手房。剛需如果時間允許，可以繼續等待。