1，一般來說，經營貸利率一定高于住房按揭貸款

經營貸是小企業主貸款，需要有公司，有經營。貸款主要是用于經營，利率一般較高。一年期利率在5%左右。五年期以上等額本息利率在6%以上。

住房按揭貸款是住房消費貸款，對于剛需貸款，有國家政策性扶持。例如，公積金貸款就是一種扶持。

住房按揭貸款都是中長期貸款，二十年，十年，三十年。利率相對較低。首套房，各地還有政策扶持。

2，特殊時期，特殊政策導致經營貸利率低。

2020年疫情，國家為了扶持小微企業，對部分行業有貼息政策。因此利率很低。

據說北京在2020年4月，某國有行，部分行業利率信用一年期為1.62%(年息，貼息后)。

3，比較利率需要看貸款期限和支用便捷

經營貸往往一年內的多，二十年就到頭了。拿一年的利率跟房貸20年比較不合適。

經營貸受到政策影響大，例如，2001某老板貸款做鋼材貿易，后來鋼貿政策調整，所有銀行都只收不貸。……完成很大影響。

經營貸和按揭一般金額都較大，都要受托支付。都要通過合同把貸款打給第三方。按揭就簡單，直接打給賣房的(可以是開發商)。經營貸就比較復雜，各家行要求不一樣(這個里面不細說)。

4，貸后管理也不一樣

有的人本來需要做按揭，非做經營貸，說貸款用于經營，結果貸后檢查發現無經營，以前申貸材料都是虛構的，結果出大問題，要求立刻歸還貸款。

按揭貸后檢查頻率低，經營貸要求每季度檢查一次。

現在國家三令五申，不能其他貸款進去房地產市場，不能炒房。檢查和管理會越來越嚴格。