長沙樓市頻現“秒光”盤購房指標被炒至10萬元

來源: 中國經濟周刊 ┆ 時間: 2017-09-12 14:33:08

頻現“秒光”盤，購房指標被炒至10萬元長沙樓市被新政激活?

土地閑置高達1.7萬畝;人才新政加劇供需失衡

9月3日，長沙高鐵南站旁一樓盤網上開盤，907套房源10秒在網上搶光。當天，長沙房地產另一熱門區域的梅溪湖也有一主打大戶型的樓盤開盤，同樣秒光。這一現象已持續數月，個別樓盤新房源甚至被內部人直接分完，能否在新開樓盤中弄到一個內部購房指標，成為不少長沙購房者最近的熱點話題。

“秒光現象”背后，長沙房價從2016年下半年開始瘋漲。湖南中原研究中心數據顯示，在限網簽大背景下，2017年上半年長沙內五區(天心區、芙蓉區、雨花區、開福區、岳麓區)新建商品住宅真實成交價格達9426元/平米，同比上漲42.26%。據《中國經濟周刊》記者實地調查二手房并查閱鏈家數據發現，一年來，長沙市岳麓區、芙蓉區、望城區金星北片區，以及雨花區、開福區的多數區域，二手房成交價均已翻番。

在數次出臺調控政策之后，長沙為何拉不住房價這頭瘋牛?

“9年僅上漲3000多元”被吐槽買房得先花10萬元買指標

8月21日，湖南有媒體發表文章稱，根據湖南省住建廳和長沙市房產研究中心公布的數據，長沙商品住宅均價從2008年到2017年9年僅上漲了3000多元。長沙市住建委相關數據顯示，今年上半年，全市新建商品住宅成交均價6374元/m2，略有回落，其中內六區(含2011年“撤縣改區”的望城區)新建商品住宅成交均價7365元/m2。

9年上漲3000多元，這一說法頓時被吐槽和刷屏，成為長沙購房者的安慰劑。畢竟，他們面對的是長沙房價領先全國的高漲。

根據國家統計局發布的全國 70 大中城市6 月份房價指數，長沙同比上漲20.8%。如果以官方發布的全市新建商品住宅成交均價6374元/m2計算，上半年房價同比已上漲1098元/m2。

全國 70 大中城市7 月份的房價指數顯示，長沙新建商品住宅價格環比上漲 0.7%，同比上漲 18.3%，同比漲幅在全國70個大中城市中排第二。至此長沙房價環比已連漲24個月，同比連漲20個月，兩項指標均創下歷史紀錄。

中原地產的數據顯示，7月份長沙內五區新建商品住宅成交均價10096元/m2，環比上漲3%。

面對瘋漲的房價，長沙今年出臺了不少限制政策，比如說新樓盤嚴格限價，其效果卻是揚湯止沸。因為大部分新盤價格已經與周邊二手房嚴重倒掛，刺激購房者跑步入市。

9月2日，《中國經濟周刊》記者前往長沙萬科某樓盤，銷售人員直言，7月份開盤推出的房源只是象征性地對外放出少量房源，絕大多數房子早已被開發商高管及相關人員搶光。該銷售人員稱，10月份開盤的一棟樓，價格至少應該在15000元/m2以上。

一位知情人士說：“政府限價，這里最高只能賣12000元/ m2，但周邊的二手房價格早就到了15000元/ m2，搶到就是賺到。有些人一下子就拿了五六套房子，現在一個內部購房指標是10萬元。”

9月3日，長沙市雨花區的陽光城尚東灣907套房源開盤10秒被搶光，開盤價僅6800元/ m2，而周邊二手房的價格已超過9000元/ m2。陽光城尚東灣如此誘人的價格無疑是最刺激的興奮劑，一位沒搶到的購房者沮喪地說：“太快了，太快了。”但是也有購房者覺得，“太瘋狂也不是好事”。

中原地產監測，8月中下旬長沙9個住宅項目開盤，推出1198套，成交1131套，開盤當天成交率達94.4%，絕大部分項目成日光盤。

成交量與價格同步上升。2015年，長沙內六區住宅成交1352萬平米，比上年大增70.9%;2016年成交2014萬平米，較上年再增48.9%。據統計，今年1至7月長沙內五區新建商品住宅供應338萬平米，但成交達464萬平米，市場一直處于供不應求的狀態。

房價上漲與“饑餓式”土地供應有無直接關系

房價高燒不退，長沙市住宅用地的供應卻十分克制。