收緊 四季度樓市面臨全面圍剿

雖然部分城市熱度依然不減，但隨著政策不斷收緊，資金收縮的背景下，四季度樓市或迎下滑。

事實上，國家統計局數據顯示，1至10月份，全國商品房銷售面積13億平方米，同比增長8.2%，增幅回落2.1%。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2%，其中，住宅銷售額增長9.6%。

張大偉表示，1至10月市場成交面積同比漲幅僅8.2%，這是自2016年初22個月以來，房地產成交漲幅首次跌入10%以內。

同時，上海易居研究院發布報告顯示，今年全國9月和10月的商品房總成交面積為31715萬平方米，與去年的32948萬平方米相比，下降3.7%。

“金九銀十生變，出現下調態勢。”易居研究院研究員王夢雯表示，與去年的金九銀十相比，今年的金九銀十顯得成色不足。分地區來看，東部地區和西部地區商品房成交面積增幅出現同比下跌態勢，分別下降9.0%和2.0%。

除此以外，資金對后期市場抑制更為明顯。近日央行公布的10月金融數據顯示，10月，住戶部門長期貸款新增3710億元，相比9月的4800億元減少超過千億元，這也是最近2年來第一次單月住戶長期貸款增加低于4000億元。

企業到位資金增速也已從去年同期的15.5%降至7.4%。數據顯示，1至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%，增速比1至9月份回落0.6%。其中，國內貸款20798億元，增長20.2%;利用外資125億元，增長1.6%;自籌資金41086億元，增長0.8%;個人按揭貸款19586億元，下降1.0%。

同時，以消費貸款為主的居民短期貸款方面，因消費貸、首付貸等貸款的嚴控，從9月的2537億元大幅度下滑至10月的791億元，出現了明顯的下調。

CRIC房地產研究院研究員楊科偉說，M2再次刷新歷史低值，同比增速僅為8.8%，主要因為政府加強了金融監管，去杠桿效果顯著;此外，信貸規模也得到了有效控制，10月人民幣貸款增加了6632億元，不足1至9月月均水平。而消費貸表明前期樓市調控政策效果開始逐漸在居民需求端顯現，預計未來在貨幣供給和信貸層面仍不會放松。

王夢雯表示，一般來看，當企業到位資金增幅大于開發投資增幅時，預示著房地產市場步入較快發展通道。而當前，房地產開發投資同比增幅在9月份與企業到位資金同比增幅出現重合后，10月份進一步上升至企業到位資金同比增幅上方0.4個百分點。說明資金趨緊環境中，銷售下行加劇了房企的資金壓力，開發商資金面出現變盤。

業內人士指出，從目前來看政策放松難度較大，與此同時，年底各銀行資金額度不足將加大資金緊縮的壓力，多重抑制下，年末樓市或整體進入降溫通道。