信息不對稱，部(bu)分區(qu)域存在人為制造銷售緊張氣氛問題(ti)

記(ji)者調查發現，出臺(tai)新(xin)房(fang)“搖號購房(fang)”政策(ce)的(de)(de)城市，部分(fen)(fen)區域存(cun)在人(ren)為制造銷售(shou)緊張(zhang)氣(qi)氛(fen)的(de)(de)問(wen)題，部分(fen)(fen)樓(lou)盤還(huan)存(cun)在歧視性(xing)售(shou)房(fang)現象，這也是(shi)政府出臺(tai)公證(zheng)搖號政策(ce)的(de)(de)一個(ge)重要原因(yin)。

西安市(shi)房管(guan)局相關負責(ze)人介紹，近期西安部分(fen)區域存在(zai)開發商設置全(quan)款優(you)先、捆綁銷售(shou)(shou)、捂盤惜售(shou)(shou)以及故意營造緊張氣氛等現象。部分(fen)房地(di)產(chan)中介、開發商通過各種渠道發布“只剩(sheng)最后一套(tao)”“一天保(bao)證售(shou)(shou)完”“房價將漲到三萬”等渲染氣氛的廣告(gao)語(yu)誤導購房者。

去年11月(yue)成都發(fa)布(bu)“搖號購(gou)房”政策前，記者走(zou)訪多家樓盤發(fa)現，部分樓盤不(bu)接(jie)受貸(dai)款，全款的購(gou)房者還得托關(guan)系，持有(you)首付的剛(gang)需購(gou)房者買(mai)房無門。

有(you)(you)熱門(men)項目開(kai)發商實際開(kai)盤(pan)時間未向社會公布便已被“關系戶”搶(qiang)購一空(kong)，有(you)(you)的售后房源又被中介(jie)機構加價數十萬元對外(wai)銷售。有(you)(you)些項目捆綁(bang)搭售車位，掛牌價外(wai)收費不少。

此外，據記(ji)者調(diao)查，一些搖(yao)號城(cheng)市投資購(gou)房需求依然旺盛(sheng)，記(ji)者隨機訪問到多(duo)位意向登記(ji)者為非首套置(zhi)業。

3月31日下午，西安市(shi)(shi)房管(guan)局對42家(jia)在售(shou)項(xiang)目負責人(ren)進行了約談(tan)，要求各(ge)企(qi)業不得(de)故(gu)意延緩項(xiang)目上市(shi)(shi)時間，不得(de)散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等(deng)方(fang)式營造緊張(zhang)氣氛。北京、四(si)川等(deng)地陸續出臺了重點整(zheng)治房地產市(shi)(shi)場銷售(shou)環節的舉措(cuo)。

銷售亂象有所遏制，長(chang)效機(ji)制建設需(xu)加快

成都、長沙等地(di)實施“搖號購(gou)房”政策(ce)已逾半年，效果如何?記者近期走訪市場(chang)發現(xian)(xian)，政策(ce)效果開始顯現(xian)(xian)，亂加價、托(tuo)關系買房等市場(chang)亂象有所(suo)遏制。

在成都(dou)(dou)工作的大學(xue)生吳(wu)(wu)蕭蕭去年看(kan)上3個樓盤都(dou)(dou)沒有(you)買到(dao)。“有(you)一個就(jiu)沒通知開(kai)盤，還有(you)兩個不是(shi)要找關系就(jiu)是(shi)要全款。”吳(wu)(wu)蕭蕭無奈地告訴記者。搖號政策出臺后，他(ta)選(xuan)擇了3個樓盤去搖號，終于搖中了。

“搖號(hao)購(gou)(gou)房(fang)在規范(fan)新房(fang)市(shi)場的(de)同時，能最大限度確保購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)公平買(mai)房(fang)。”劉(liu)璐表示，多個城市(shi)的(de)搖號(hao)細則明(ming)確，全款支(zhi)付的(de)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)不(bu)得被特殊對待(dai)，開發商不(bu)得設置捆綁銷售、掛牌價外收費(fei)等不(bu)利于購(gou)(gou)房(fang)人的(de)登記條件(jian)。

為了保證“剛(gang)需優先”，3月份，武(wu)漢、成都、長沙陸續推出城(cheng)市(shi)搖(yao)號購房的“升級版(ban)”，篩(shai)選出剛(gang)需個人(家(jia)庭(ting))進行(xing)優先搖(yao)號，增加中(zhong)簽概率。

3月28日起，長(chang)沙實行“限房價、競地價”政策的(de)商品住房項目、144平方米以下的(de)普通商品住房為首(shou)套剛需群體開辟購房“綠色(se)通道”，優(you)先搖號。

西安交通大學房地(di)產(chan)研(yan)究(jiu)所(suo)所(suo)長(chang)楊(yang)東朗認(ren)為，人才落戶(hu)政策疊加(jia)投(tou)資需求，導致熱點城市、熱點區域商品(pin)房供(gong)應不足、結構失衡，建(jian)議加(jia)快項目預售(shou)證審(shen)批(pi)速度，同時(shi)增(zeng)加(jia)住宅用地(di)供(gong)應。專家(jia)指出，從長(chang)遠看，應加(jia)快建(jian)立(li)樓(lou)市調控長(chang)效機制，滿足多層次(ci)的住房需求。（新華社記者 張(zhang)超、李倩(qian)薇、劉良恒）